강남·양천·노원등 재건축 밀집 지역 하락세
최근 공사비 급등 여파로 재건축, 재개발 시장에 대한 기대감이 한풀 꺾이면서 수도권 아파트 가격이 제자리를 이어가고 있다. 매매와 달리 5주 연속 상승세를 탔던 전세가격도 정체된 상태다.
5일 부동산R114에 따르면 4월 첫째주(1~5일) 서울 아파트 매매가격 변동률은 3주째 0.00%를 기록했다. 재건축 아파트도 보합(0.00%)에 그쳤다.
자치구별로는 ▲양천(-0.03%) ▲마포(-0.02%) ▲성북(-0.02%) ▲강남(-0.01%) ▲구로(-0.01%) ▲노원(-0.01%) ▲영등포(-0.01%) 등에서 아파트값이 하락했다. ▲동작(0.03%) ▲동대문(0.01%)에서는 올랐다.
경기·인천 역시 보합(0.00%)을 기록한 가운데 ▲이천(-0.05%) ▲인천(-0.02%) ▲부천(-0.02%) ▲안양(-0.02%) ▲광명(-0.01%) ▲구리(-0.01%) ▲평택(-0.01%)에서 가격이 떨어졌다. ▲의정부(0.01%) ▲안산(0.01%)에서는 상승했다.
신도시도 0.00%로 지난 주와 그대로였다. 경기 군포시 산본은 0.03% 떨어지며 3주 연속 내렸고 고양시 일산도 0.01% 하락했다. 수원 광교신도시는 유일하게 0.04% 올랐다.
같은 기간 아파트 전세 변동률 역시 서울과 경기·인천에서 각각 0.00%를 기록하며 상승세가 주춤했다. 서울에선 ▲강서(0.04%) ▲성북(0.03%) ▲동작(0.03%) ▲도봉(0.03%) ▲광진(0.03%) ▲관악(0.03%) ▲성동(0.02%) ▲노원(0.02%) 등이 올랐으나 ▲송파(-0.03%) ▲강남(-0.02%) ▲마포(-0.01%)는 떨어졌다.중저가 전세에 수요가 집중되면서 상대적으로 비싼 준공 10년 이내 준신축 대단지 아파트 전세 시세는 하향 조정된 것으로 보인다.
부동산R114 관계자는 “22대 총선을 앞두고 부동산 공약이 쏟아졌지만, 총선 결과에 따라 변동성이 큰 만큼 이 같은 현안이 주택가격이 미치는 영향은 제한적”이라고 분석했다.
