"40년 주담대 됩니다"…셔터 내리고 뒷문으로 '영끌 영업'하는 은행들

초강력 대출규제로 하반기 대출수요 줄어들 것이란 전망 우세6·27 대책 발표 이후 혼란 틈타 막바지 영업 박차 일부 시중은행들이 대출모집법인을 통해 막바지 주택담보대출(주담대) 영업에 박차를 가하는 것으로 나타났다. 7월부터 시행되는 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계, 6·27 가계부채 관리방안 등으로 하반기에 대출 수요가 크게 늘지 않을 것으로 보고 사실상 대출 영업의 마지막 기회라는 분위기로 여기고 있다. 금리인하기에도 가계대출 관리를 이유로 높은 금리를 유지한 데다 7월 들어 또 주담대 금리를 인상해 은행들이 시장의 혼란을 기회 삼아 배를 불리려고 한다는 비판이 나온다.3일 금융권에 따르면 6·27 가계부채 관리방안 발표 이후 시중은행들의 막바지 대출 영업이 한창인 것으로 나타났다. 6·27 대책..

2025. 7. 3.

'영끌' 원천봉쇄…금융위 "'연소득 내' 신용대출에 카드론 포함"

정부의 '가계부채 관리 방안'에 따라 전 금융권에서 받을 수 있는 신용대출 한도가 연 소득 100% 이내로 제한된 가운데 금융당국이 카드사의 카드론도 신용대출로 분류한다. '영끌족'들이 카드론까지 끌어다가 주택 매입 자금을 대는 것을 막겠다는 이유다. 2일 금융당국과 금융권에 따르면 금융위원회는 전날 카드사의 카드론이 신용대출에 포함된다는 유권해석을 여신금융협회와 카드사들에 전달한 것으로 확인됐다.금융위 관계자는 "카드론도 한 번에 상당한 금액을 받을 수 있다 보니 주택 구입 활용이 가능하다는 판단에서 신용대출로 보기로 했다"고 말했다. 앞서 금융위는 수도권·규제지역의 주택담보대출(주담대) 최대한도를 6억원으로 제한하는 등 내용을 담은 가계부채 관리 방안을 발표하면서 신용대출에 대해서도 한도를 연 소득 ..

2025. 7. 2.

李정부도 '다주택자=적폐' 낙인… 6개월 이내 집 처분 못하면 경매로 넘어간다

처분조건부 1주택자 주담대 '논란'文정부 '2주택 이상=적폐' 되풀이6개월 내 처분·명의이전 쉽지 않아다수의 선의의 피해자 나올수 있어 "6개월 내에 집을 처분하지 못하면 경매에 넘어갈 수 있다고 하는데요. 기간 내에 못 팔 수도 있는데 상황을 고려치 않고 대출금을 회수하는 게 말이 되나요."(부동산 카페 게시글) 30일 업계에 따르면 '6·27 대책'의 처분조건부 1주택 주택담보대출이 논란이 되고 있다. 핵심은 1주택자가 수도권에서 주택을 구입할 경우 '6개월 이내' 기존주택 처분조건으로만 주담대(6억원 이내)를 이용할 수 있는 것. 업계 한 관계자는 "처분조건부 1주택자 규제는 2주택 이상 다주택자를 적폐로 규정한 문재인 정부 때 정책"이라며 "다시 되풀이되고 있다"고 지적했다. '6·27 대책'..

2025. 7. 1.

수도권 주담대 한도 6억… 대출로 집 사면 6개월내 실거주해야

28일부터 수도권 주택을 구입하기 위한 목적의 대출을 받을 때 대출액이 6억원을 넘지 못한다. 주택담보대출을 받아 수도권 주택을 살 경우 6개월 안에 해당 주택에 전입해야 한다. 이미 2주택 이상을 소유한 사람이 수도권 주택을 추가 구입할 경우 주택담보대출을 받을 수 없다. 금융위원회는 27일 관계기관 합동 ‘긴급 가계부채 점검회의’를 열고 이 같은 대출 규제 방안을 발표했다. 최근 수도권 주택 가격이 폭등하고, 수도권을 중심으로 주택담보대출이 크게 확대하자 강력한 대출 규제 카드를 꺼내든 것이다. 새 정부 출범 23일 만에 강한 규제책을 쏟아부어, 주택 가격 상승 기대감을 조기에 차단하겠다는 것이다. 우선 수도권 주택담보대출의 경우 한도가 6억원으로 제한된다. 대출을 받는 사람의 소득이 아무리 많고, ..

2025. 6. 27.

"금리 내려도…" 주담대 10건 중 9건은 고정금리

한국은행이 지난 5월 기준금리를 0.25%포인트 내렸지만 은행에서 새로 나가는 주택담보대출 10건 중 9건은 고정금리 대출인 것으로 조사됐다. 한국은행 경제통계시스템에 따르면 지난 4월 예금은행 주택담보대출(신규취급액) 중 고정금리 대출 비중은 89.5%로 집계됐다. 지난해 10월 89.3%였던 이 비중은 한은 기준금리 인하가 본격화되면서 지난해 12월 81.3%까지 내렸다가 올해 1월 88.9%로 반등하며 3개월 연속 상승세를 이어가고 있다.통상 시장금리가 내릴 때는 변동금리가, 오를 때는 고정금리가 유리한 것으로 알려져 있다. 최근 고정금리 주담대가 늘어나는 건 현재 고정금리 상품 금리가 변동금리 상품 금리보다 더 낮은 ‘역전 현상’이 이어지고 있기 때문이다. 지난달 30일 기준 4대은행(KB국민·..

2025. 6. 3.

“금리 바닥 신호?” 주담대 3%대 진입

주택담보대출 금리가 석 달 연속 하락하면서 7개월 만에 다시 3%대로 내려왔다. 기준금리 인하 기대감 속에 은행채와 코픽스(COFIX) 등 지표금리가 하락한 영향으로 가계와 기업대출 금리 모두 하락세를 이어가고 있다. 27일 한국은행이 발표한 ‘4월 금융기관 가중평균 금리’에 따르면 지난달 예금은행의 신규취급액 기준 대출 금리는 평균 4.19%로 전월보다 0.17%포인트(p) 하락했다. 이는 지난해 12월(4.64%) 이후 4개월 연속 하락한 것이다. 가계대출 금리는 4.36%로 전월 대비 0.15%p 하락하며 5개월 연속 내렸다. 세부적으로는 ▲주택담보대출이 0.19%p 내린 3.98% ▲전세자금대출이 0.18%p 낮아진 3.81% ▲일반신용대출이 5.28%로 각각 하락했다. 주담대 금리가 3%대로 내..

2025. 5. 28.

“중산층도 대출 타격” DSR 3단계가 온다

오는 7월부터 수도권 지역의 주택담보대출(이하 주담대) 한도가 최대 1200만 원 줄어들 전망이다. 정부가 하반기부터 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 도입하면서 수도권 주담대에 적용되는 가산금리(스트레스 금리)가 인상되기 때문이다.18일 금융당국의 시뮬레이션에 따르면 연소득 6000만 원인 차주가 30년 만기 변동금리(금리 4.0%, 원리금 균등상환 기준)로 주택담보대출을 받을 경우 기존에는 약 3억6400만 원까지 대출이 가능했지만 3단계 스트레스 DSR이 적용되는 오는 7월 1일부터는 한도가 약 3억5200만 원으로 축소된다.결과적으로 대출 가능 금액이 약 1200만 원 감소하게 된다.이번 규제 강화는 미래 금리 변동 위험을 반영해 대출 금리에 가산금리를 더하는 방식으로 금융당국은..

2025. 5. 19.

더 빨라진 가계대출 증가 속도…5대 은행 보름 새 2.9조↑

주요 시중은행의 가계대출이 이달 들어 불과 보름 사이 벌써 3조원 가까이 불었다.18일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 15일 기준 가계대출 잔액은 745조9827억원으로, 4월 말(743조848억원)보다 2조8979억원 많다.증가 속도가 월말까지 그대로 유지된다면, 이달 전체 증가액은 약 5조8000억원에 이를 것으로 추산된다. 증가 폭이 지난달(+4조5337억원)보다 1조3000억원가량 뛰어 2024년 8월(+9조6259억원) 이후 최대 규모에 이를 가능성이 있다.5대 은행 가계대출은 지난해 8월까지 치솟았다가 9월 이후 금리 인상과 당국·은행권의 가계대출 총량 규제로 꾸준히 줄었고, 결국 올해 1월에는 가계대출이 전월보다 4762억원 뒷걸음쳤다.하지만 연초 금리 인하..

2025. 5. 19.

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