서울 주택 평균 매매가격, 첫 10억 돌파

서울의 주택(아파트·단독·연립주택) 평균 매매가격이 역대 처음으로 10억원을 돌파했다. 6일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울의 주택 평균 매매가격은 10억398만원을 기록하며 사상 첫 10억원 시대를 열었다. 지난 4월 9억9246만원이던 주택 평균 매매가는 지난달 1.16% 상승하며 10억원을 넘어섰다. 이는 KB국민은행이 주택 가격 조사를 시작한 이래 역대 최고가 기록이다.여러 주택 유형 중 아파트가 10억원대 돌파를 견인했다. 서울 아파트 평균 매매가는 작년 12월부터 올해 2월까지 평균 12억7000만원대를 유지했다. 이후 2월 13일부터 3월 23일까지 39일간 강남 토지거래허가구역(토허구역)이 일시 해제되고, 2월 기준금리 인하가 겹치면서 3월 기준 12억9720만원을 기록하며 전월(12억9..

2025. 6. 6.

새 정부 시작부터 “심상치 않다”…올라가는 서울 집값, 11주만에 최대 상승폭

6월 첫째주 전국 주간 아파트값 동향지난주 대비 0.19% 올라 새 정부 시작부터 서울 집값 오름세가 심상찮다. 지난 3월 24일부터 토지거래 허가구역이 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구 전역으로 확대했지만 그때 한풀 꺾인 집값 상승률은 5월 들어 다시 커지기 시작했다. 지금은 토허제 해제 당시인 3월 초와 맞먹는 수준의 상승률을 보이고 있어 ‘토허제도 무용지물’이라는 얘기가 나온다. 5일 한국부동산원이 공개한 6월 첫째주(2일 기준) 전국 주간 아파트값 동향에 따르면 서울 집값은 0.19%(이하 전주 대비) 올라 지난주 0.16%보다 상승 폭이 더 늘었다. 서울 집값 상승률은 토허제 확대 지정 직전인 지난 3월 17일 0.25% 이후 11주 만에 최대치를 기록했다. 서울 아파트값 상승률은 토허제가..

2025. 6. 6.

“경매는 규제 없다” 토허제 피한 투자자 입찰 몰린다

서울 아파트값이 반등 조짐을 보이는 가운데 경매 시장도 덩달아 뜨거워지고 있다. 일반 매매시장보다 상대적으로 저렴한 가격에 접근할 수 있는 경매시장에 수요가 몰리며 낙찰가율이 약 3년 만에 최고 수준으로 치솟았다. 3일 경·공매 데이터 전문업체 지지옥션에 따르면 지난 5월 서울에서 경매에 부쳐진 아파트 252가구 중 114가구가 낙찰되며 낙찰가율은 평균 97.7%를 기록했다. 이는 2022년 6월(110.0%) 이후 가장 높은 수치다. 보통 경매는 시세보다 낮은 감정가에 입찰이 이뤄지지만 수요가 몰리면 경쟁이 치열해져 감정가보다 높은 가격에 낙찰되는 경우도 많다.특히 강남 3구(강남·서초·송파) 등 토지거래허가구역에서는 규제를 피해 투자 수요가 몰리며 고가 낙찰이 잇따랐다. 토지거래허가구역에서의 일반 매..

2025. 6. 4.

“외국인 집주인 절반이상 중국인” 규제 피해 시세차익

외국인의 국내 부동산 매수가 다시 급증하면서 ‘큰손’ 중국인을 중심으로 한 사재기 현상이 가시화되고 있다. 내국인은 대출 규제와 세금 부담으로 묶인 반면 외국인은 사실상 무제한에 가까운 ‘무방비 쇼핑’을 즐기고 있다는 지적이 나오고 있다. 20일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 국내 부동산을 매입한 외국인은 전년 대비 12% 증가한 1만7000여명에 달했다. 외국인 매수 비중은 전체의 1.1%로 2019년 이후 5년 만에 최고치다. 이 중 중국인이 1만1346명(64.9%)으로 압도적인 비중을 차지했다.국토교통부 통계에 따르면 중국인의 국내 주택 보유 비율도 꾸준히 상승 중(2023년 기준 55.5%)이다. 전문가들은 최근 서울 등 수도권 집값 반등세와 함께 외국인들의 투자 수요도 되살아난 것으로 분석..

2025. 5. 21.

유력 대선후보 재산…‘서울·아파트 쏠림’ 극명

보유 부동산 시세 27억원, 국민 평균 자산 5배 육박해고가 아파트일수록 공동명의, 종부세 등 절세효과 있어 “어디 사세요?” 일반적 질문처럼 보인다. 하지만 한국 사회에서는 민감한 질문이 돼버렸다. 개인이 거주하는 아파트 시세가 자산 수준, 나아가 사회적 계층까지 보여주는 지표가 됐기 때문이다. 경제협력개발기구(OECD) 통계에 따르면 2023년 기준 한국 가계의 전체 자산에서 부동산 자산이 차지하는 비중은 64.0%에 달했다. OECD 평균인 52.9%보다 10%포인트(p) 이상 높다. 이마저 아파트에 쏠려 있다. 주택은 거주의 수단을 넘어 자산 증식 수단이 된 결과다. 그래서 한국에서 부동산은 민감한 주제다. 정권의 명운을 좌우하기도 한다. 또 정치인과 고위공직자들의 ‘아킬레스건’ 또한 부동산이..

2025. 4. 21.

서울 아파트값 10주째 상승…토허제 재지정에 상승폭 축소

정부와 서울시의 토지거래허가구역(토허제) 확대 재지정에도 서울의 아파트값 상승세가 이어지고 있다. 10일 한국부동산원이 발표한 '4월 첫째주(7일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 서울의 아파트 매매가격은 전주 대비 0.08% 오르며 10주째 상승세를 이어갔다. 다만 토허제 확대 재지정 영향으로 전주(0.11% 상승)보다는 상승폭이 줄었다. 서울 아파트값은 강남·송파구 일부 지역에서 토허제 해제 가능성이 거론된 지난 2월 첫째주 0.02% 오르며 상승 전환한 뒤 상승세를 유지하고 있다. 토허제가 일시 해제된 직후인 2월 셋째주 0.06% → 2월 넷째주 0.11% → 3월 첫째주 0.14% → 3월 둘째주 0.20% → 3월 셋째주 0.25% 등으로 상승폭을 키워나가다가 정부와 서울시가 토허..

2025. 4. 11.

“서울 중대형 아파트 10년간 202% 상승” 거래량은 33% 감소

서울에서 중대형 아파트의 상승 폭이 가장 큰 것으로 나타났다. 11일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 기반으로 2014~2024년 서울 아파트 매매 동향을 분석한 결과에 따르면 전용면적 85㎡ 초과~102㎡ 이하 아파트의 지난해 평균 매매가는 18억8701만원으로, 2014년(6억2424만원) 대비 202% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 ▲ 60㎡ 초과~85㎡ 이하 177%(4억4847만원→12억438만원) ▲ 60㎡ 이하 167%(2억9869만원→7억9634만원) ▲ 102㎡ 초과~135㎡ 이하 166%(6억8534만원→18억2246만원) ▲ 135㎡ 초과 148%(13억938만원→32억4866만원) 등의 순으로 나타났다.가장 상승률이 높은 85㎡ 초과~102㎡ 이하 아..

2025. 3. 12.

서울 아파트 평균가격 역대 최고 찍었다

1월 서울 아파트 평균가격, 13억8289만원용산구 상승률 가장 높아강남권이 끌어올려성동.영등포구 등으로 '확산'"올해 더 오를 것" 지난 1월 서울 전체 아파트의 평균 가격이 역대 최고치를 기록했다. 강남권 집값이 뛰면서 평균 가격을 끌어올린 것으로 분석된다.2일 부동산R114가 서울 25개 자치구의 아파트 155만가구(임대 제외)의 평균 가격(호가와 시세, 지역별 평균 등을 반영해 산정)을 조사한 결과 지난 1월 기준으로 서울 아파트의 평균 가격은 13억8289만원으로 집계됐다. 이전 최고점인 2022년 5월의 13억7532만원을 뛰어넘었으며, 역대 최고치다. 강남권 및 한강벨트 등 일부 지역의 아파트값이 상승하면서 전체 아파트값을 끌어올린 것으로 풀이된다. 구별로 살펴보면 용산구가 21억9880만원..

2025. 3. 3.

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서울 주택 평균 매매가격, 첫 10억 돌파

새 정부 시작부터 “심상치 않다”…올라가는 서울 집값, 11주만에 최대 상승폭

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유력 대선후보 재산…‘서울·아파트 쏠림’ 극명

서울 아파트값 10주째 상승…토허제 재지정에 상승폭 축소

“서울 중대형 아파트 10년간 202% 상승” 거래량은 33% 감소

서울 아파트 평균가격 역대 최고 찍었다

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