주담대 대환대출 LTV 40%→ 70% 원상복구

“전세퇴거자금대출 LTV도 70% 유지”금융당국이 10·15 부동산 대책으로 주택담보대출 갈아타기(대환대출)에 적용된 강화된 담보대출비율(LTV)을 원래대로 돌린다. 서민·실수요자 등의 대출 이자를 경감하는 창구까지 막히면서 비판이 일자 정책 방향을 선회한 것으로 보인다.24일 금융위원회에 따르면 오는 27일부터 주담대 대환대출 LTV가 기존 40%에서 70%로 높아진다.이는 10·15 대책이 지난 16일 시행되면서 차주가 LTV 70% 한도를 끝까지 채워 주담대를 받았을 경우 대출을 갈아타게 되면 새로운 규제 적용을 받아 30%를 토해내야 한다는 문제가 발생한 데 따른 조치로 분석된다.금융위 관계자는 “대환대출은 새로운 주택 구입 등에 활용될 수 없고, 차주의 상환부담이 완화되는 측면이 존재한다”며 “..

2025. 10. 24.

“9월 한도 이미 끝났어요”...대출 걸어 잠그는 은행들

가계대출 계속 증가하면추가 제한 조치 가능성도 시중은행들이 가계대출 빗장을 줄줄이 걸어 잠그고 있다. 정부의 하반기 가계대출 총량 목표치를 절반으로 줄이며 관리에 나선 영향이다. 시중은행들은 신규 주택담보대출(주담대) 판매를 중단하거나, 대출모집인을 통한 대출과 조건부 전세대출을 중단하는 등 자체적인 관리에 돌입했다. 은행권에 따르면 하나은행은 오는 9월 중 실행 예정인 주담대와 전세대출 신규 신청을 지난 8월 5일부터 받지 않고 있다. 오는 10월 이후 실행 예정 건에 대한 대출모집인 신규 신청은 가능하다. 하나은행은 “자율적 가계대출 관리의 일환으로 주택 시장 안정화와 연중 안정적인 금융 공급 유지를 위해 지난 6월 26일부터 대출모집법인별 신규 취급 한도를 선제적으로 부여해왔다”며 “기존 접수 건은..

2025. 8. 11.

수도권 공공분양 1.2만호 풀린다

6억 대출 제한에...하반기 공공분양 관심 쑥‘준강남’ 과천서 1618가구 나와생활 인프라 편리해 시선 집중남양주서만 11개 단지 ‘출격’왕숙 B1·2지구 12일 청약시작구리갈매역세권 대규모 공급신희타 포함 땐 1433가구 달해 정부의 ‘6·27 부동산 대책’으로 수도권 부동산 시장이 ‘일시 정지’ 상태다. 집값은 비싼데 대출은 6억원까지만 나와 주택 구입을 포기하는 사람이 늘고 있어서다. 청약 시장도 마찬가지다. 사상 초유의 ‘6억원 대출 제한’은 분양 아파트 잔금을 낼 때도 적용된다. 실수요자들의 고민이 커지는 이유다. 전문가들은 청약 시장에 접근하려면 ‘분양가상한제’라는 키워드를 주목하라고 조언한다. 만일 자금력이 약한 사람들이라면 상한제가 기본 적용되는 공공분양이 대안이 될 수 있다. 반대로 자금..

2025. 8. 9.

‘영끌족’ 사라졌다...주담대 ‘반토막’

6·27 가계대출 규제 도입 한 달이 지난 가운데 은행권의 하루 평균 가계대출 신청액이 절반 이하로 급감한 것으로 조사됐다. 27일 금융당국과 금융권에 따르면 6·27 대출 규제 시행 이후인 이달 1일부터 24일까지(18영업일) 은행권 일평균 가계대출(주담대·신용대출 등 포함) 신청 금액은 1조7828억원으로 집계됐다. 대출 규제 시행 직전인 전달 1~27일(18영업일) 일평균 신청액인 4조990억원 대비 56.5% 급감한 수치다.주택담보대출(주담대)을 6억원 한도로 제한하는 고강도 대출 규제의 효과가 가시화되는 모양새다. 아파트 구매 심리가 꺾이면서 주요 지역에서 거래가 줄고 가격상승 폭도 둔화하는 흐름이 나타나고 있다. 6·27 규제가 주담대뿐 아니라 신용대출 한도도 연 소득 이내로 제한하는 등 가계..

2025. 7. 28.

주담대 갈아타기도 사실상 막혔다…은행 바꾸면 한도 ‘1억원’까지만

같은 은행 대환만 한도 유지소비자 이자 부담 덜어주는銀 대환 대출 취지 무색해져더 좋은 상품 있어도 못 옮겨일괄규제에 선택권 제한 지적세부 적용 기준 놓고도 혼선6월 가계대출 6.5조 늘어나 6·27 대출 규제로 수도권 아파트 보유자의 주택담보대출 타행 대환이 사실상 막힌 것으로 나타났다. 같은 은행으로 대출을 갈아타는 것은 문제가 없다. 다만 금리 부담을 낮추기 위해 다른 은행으로 대출을 갈아탈 때는 ‘생활안정자금’으로 분류돼 한도가 1억원으로 제한된다. 금융사 간 경쟁을 통해 소비자의 이자 부담을 줄인다는 대환대출 제도의 취지가 무색해졌다는 지적이 나온다. 소비자의 선택권 역시 제한된다는 비판도 커지고 있다. 9일 금융권에 따르면 은행들은 6·27 규제 시행 이후 차주의 기존 주담대가 1억원을 초과하..

2025. 7. 10.

'영끌' 원천봉쇄…금융위 "'연소득 내' 신용대출에 카드론 포함"

정부의 '가계부채 관리 방안'에 따라 전 금융권에서 받을 수 있는 신용대출 한도가 연 소득 100% 이내로 제한된 가운데 금융당국이 카드사의 카드론도 신용대출로 분류한다. '영끌족'들이 카드론까지 끌어다가 주택 매입 자금을 대는 것을 막겠다는 이유다. 2일 금융당국과 금융권에 따르면 금융위원회는 전날 카드사의 카드론이 신용대출에 포함된다는 유권해석을 여신금융협회와 카드사들에 전달한 것으로 확인됐다.금융위 관계자는 "카드론도 한 번에 상당한 금액을 받을 수 있다 보니 주택 구입 활용이 가능하다는 판단에서 신용대출로 보기로 했다"고 말했다. 앞서 금융위는 수도권·규제지역의 주택담보대출(주담대) 최대한도를 6억원으로 제한하는 등 내용을 담은 가계부채 관리 방안을 발표하면서 신용대출에 대해서도 한도를 연 소득 ..

2025. 7. 2.

"금리 내려도…" 주담대 10건 중 9건은 고정금리

한국은행이 지난 5월 기준금리를 0.25%포인트 내렸지만 은행에서 새로 나가는 주택담보대출 10건 중 9건은 고정금리 대출인 것으로 조사됐다. 한국은행 경제통계시스템에 따르면 지난 4월 예금은행 주택담보대출(신규취급액) 중 고정금리 대출 비중은 89.5%로 집계됐다. 지난해 10월 89.3%였던 이 비중은 한은 기준금리 인하가 본격화되면서 지난해 12월 81.3%까지 내렸다가 올해 1월 88.9%로 반등하며 3개월 연속 상승세를 이어가고 있다.통상 시장금리가 내릴 때는 변동금리가, 오를 때는 고정금리가 유리한 것으로 알려져 있다. 최근 고정금리 주담대가 늘어나는 건 현재 고정금리 상품 금리가 변동금리 상품 금리보다 더 낮은 ‘역전 현상’이 이어지고 있기 때문이다. 지난달 30일 기준 4대은행(KB국민·..

2025. 6. 3.

“금리 바닥 신호?” 주담대 3%대 진입

주택담보대출 금리가 석 달 연속 하락하면서 7개월 만에 다시 3%대로 내려왔다. 기준금리 인하 기대감 속에 은행채와 코픽스(COFIX) 등 지표금리가 하락한 영향으로 가계와 기업대출 금리 모두 하락세를 이어가고 있다. 27일 한국은행이 발표한 ‘4월 금융기관 가중평균 금리’에 따르면 지난달 예금은행의 신규취급액 기준 대출 금리는 평균 4.19%로 전월보다 0.17%포인트(p) 하락했다. 이는 지난해 12월(4.64%) 이후 4개월 연속 하락한 것이다. 가계대출 금리는 4.36%로 전월 대비 0.15%p 하락하며 5개월 연속 내렸다. 세부적으로는 ▲주택담보대출이 0.19%p 내린 3.98% ▲전세자금대출이 0.18%p 낮아진 3.81% ▲일반신용대출이 5.28%로 각각 하락했다. 주담대 금리가 3%대로 내..

2025. 5. 28.

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