"금리 내려도…" 주담대 10건 중 9건은 고정금리

한국은행이 지난 5월 기준금리를 0.25%포인트 내렸지만 은행에서 새로 나가는 주택담보대출 10건 중 9건은 고정금리 대출인 것으로 조사됐다. 한국은행 경제통계시스템에 따르면 지난 4월 예금은행 주택담보대출(신규취급액) 중 고정금리 대출 비중은 89.5%로 집계됐다. 지난해 10월 89.3%였던 이 비중은 한은 기준금리 인하가 본격화되면서 지난해 12월 81.3%까지 내렸다가 올해 1월 88.9%로 반등하며 3개월 연속 상승세를 이어가고 있다.통상 시장금리가 내릴 때는 변동금리가, 오를 때는 고정금리가 유리한 것으로 알려져 있다. 최근 고정금리 주담대가 늘어나는 건 현재 고정금리 상품 금리가 변동금리 상품 금리보다 더 낮은 ‘역전 현상’이 이어지고 있기 때문이다. 지난달 30일 기준 4대은행(KB국민·..

2025. 6. 3.

“금리 바닥 신호?” 주담대 3%대 진입

주택담보대출 금리가 석 달 연속 하락하면서 7개월 만에 다시 3%대로 내려왔다. 기준금리 인하 기대감 속에 은행채와 코픽스(COFIX) 등 지표금리가 하락한 영향으로 가계와 기업대출 금리 모두 하락세를 이어가고 있다. 27일 한국은행이 발표한 ‘4월 금융기관 가중평균 금리’에 따르면 지난달 예금은행의 신규취급액 기준 대출 금리는 평균 4.19%로 전월보다 0.17%포인트(p) 하락했다. 이는 지난해 12월(4.64%) 이후 4개월 연속 하락한 것이다. 가계대출 금리는 4.36%로 전월 대비 0.15%p 하락하며 5개월 연속 내렸다. 세부적으로는 ▲주택담보대출이 0.19%p 내린 3.98% ▲전세자금대출이 0.18%p 낮아진 3.81% ▲일반신용대출이 5.28%로 각각 하락했다. 주담대 금리가 3%대로 내..

2025. 5. 28.

“중산층도 대출 타격” DSR 3단계가 온다

오는 7월부터 수도권 지역의 주택담보대출(이하 주담대) 한도가 최대 1200만 원 줄어들 전망이다. 정부가 하반기부터 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 도입하면서 수도권 주담대에 적용되는 가산금리(스트레스 금리)가 인상되기 때문이다.18일 금융당국의 시뮬레이션에 따르면 연소득 6000만 원인 차주가 30년 만기 변동금리(금리 4.0%, 원리금 균등상환 기준)로 주택담보대출을 받을 경우 기존에는 약 3억6400만 원까지 대출이 가능했지만 3단계 스트레스 DSR이 적용되는 오는 7월 1일부터는 한도가 약 3억5200만 원으로 축소된다.결과적으로 대출 가능 금액이 약 1200만 원 감소하게 된다.이번 규제 강화는 미래 금리 변동 위험을 반영해 대출 금리에 가산금리를 더하는 방식으로 금융당국은..

2025. 5. 19.

하반기 가계대출 문턱 더 높아진다…3단계 스트레스DSR 이달 윤곽

올해 하반기에는 가계대출을 받기가 더 어려워질 것으로 전망됩니다. 금융당국은 7월부터 주택담보대출(주담대) 한도 등을 추가로 조이는 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)을 시행하는 등 가계부채 관리 강화 기조를 이어갈 계획입니다. 금융당국 고위관계자는 6일 "3단계 스트레스 DSR 조처 도입과 관련, 스트레스 금리 수준이나 적용 대상 등과 관련한 입장을 이달 내 정할 예정"이라며 "금융권 시스템 개발에 걸리는 시간도 고려한 것"이라고 말했습니다. 3단계 스트레스 DSR이 도입되면 은행권 및 2금융권의 주담대와 신용대출, 기타대출 금리에 가산금리(스트레스금리) 100%(하한)인 1.5%가 적용될 것으로 보입니다. 금융당국은 작년 9월부터 2단계 조치를 도입하면서 은행권 주담대·신용대출 및 2금융권 ..

2025. 5. 7.

케뱅·카뱅 이어 토스뱅크도 주담대 출시한다

담보배분 시스템 고도화 등 사업자 선정 절차 착수 토스뱅크가 주택담보대출 출시를 위한 인프라 구축 작업에 돌입했다. 지난해 출범 후 첫 연간 흑자를 달성한 토스뱅크는 대출 포트폴리오 확대로 양적·질적 성장에 속도를 낼 전망이다. 2일 금융권에 따르면 토스뱅크는 최근 주담대 출시를 위한 '담보배분 시스템 고도화 및 부동산 담보 LGD(손실률) 산출 사업' 공고를 내고 사업자 선정 절차를 진행 중이다. 토스뱅크 관계자는 "주담대 인프라 구축 작업을 진행하고 있으며 구체적인 출시 일정은 아직 확정되지 않았다"고 설명했다. 사업범위는 '담보배분 시스템 현황 분석 및 개선'과 '부동산 담보 LGD 산출 및 적용'으로 구분된다. 사업을 통해 ▲현행 담보배분 요건에 대한 GAP(갭) 분석 ▲담보배분 시스템 개선 요..

2025. 4. 3.

오락가락 정부 지침에 속타는 은행권

“서울 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담동) 토지거래허가구역 지정을 해제한다.”(2월 12일 서울시) “은행이 대출금리를 인하해야 할 때다.”(2월 24일 김병환 금융위원회 위원장) “부동산 관련 규제, 금융 등 모든 가용 수단을 총동원해 집값 상승 요인을 차단하겠다.”(3월 19일 최상목 대통령 권한대행) 정부의 대출 관련 기조가 몇 주 사이에 뒤집어지며 시장은 대혼란에 빠졌다. 지난달만 해도 정부는 집값이 안정화됐다며 서울 일부 지역에 부동산 규제를 풀었다. 한국은행의 기준금리가 내려가는데 왜 가계대출 금리 안 내리냐며 은행권을 압박도 했다. 주요 시중은행들은 줄줄이 대출금리를 내렸다. 그러나 서울 강남3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 아파트 가격이 치솟고 가계대출이 큰 폭으로 늘자 이제는 집값을..

2025. 3. 24.

대출, 주담대 조이는 은행들...28일부터 유주택자 주담대 중단

은행들이 올해 들어 조금씩 풀어나가던 대출 규제를 잇달아 다시 조이고 있다. 서울을 중심으로 집값 과열 양상이 나타나며 정부가 금융권에 선제적·자율적 대출 관리를 주문한 데 따른 것이다. 은행들이 일제히 대출 문턱을 높이면서 실수요자들의 불안감도 함께 커지는 모양새다. 우리은행은 오는 28일부터 유주택자에겐 서울 강남·서초·송파·용산구 주택 구입 목적의 신규 주택담보대출을 취급을 중단한다고 21일 밝혔다. 다만 대출 신청 시점에 주민등록등본상 전 가구원이 무주택인 경우엔 신규 대출을 받을 수 있다. 또 현재 보유한 주택을 매도해 무주택자가 되는 경우엔 대출을 받을 수 있다. 보유 주택 매도계약서, 계약금 수령 증빙자료를 제출해야 하고, 매도 주택 잔금일이 대출 실행일로부터 3개월 이내면 된다. 우리은행 ..

2025. 3. 22.

우리·신한은행, 비수도권 주담대 만기 40년까지

우리은행과 신한은행이 비수도권 지역의 주택담보대출(주담대) 상환 기간을 최대 40년으로 늘린다. 6일 금융권에 따르면 우리은행은 오는 10일부터 서울·경기·인천 등 수도권을 제외한 주담대 최장 대출 기간을 기존 30년에서 40년으로 늘린다. 다른 은행에서 받은 대출을 우리은행 상품으로 갈아타는 ‘우리WON주택대출 갈아타기’의 경우 지역과 관계없이 최대 40년까지 상환할 수 있다. 단 대환 대상 대출의 ‘최초 약정 기간’ 내에서만 가능하다. 신한은행도 지난달 20일부터 수도권 외 주담대에 한정해 대출 기간을 30년에서 40년으로 늘렸다. 대환 대상 대출의 경우 우리은행과 같이 ‘최초 약정기간’ 내에서만 갈아탈 수 있다. 은행권은 올들어 가산금리를 내리는 등 가계대출 문턱을 낮추고 있다. 하나은행은 오는 1..

2025. 3. 7.

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"금리 내려도…" 주담대 10건 중 9건은 고정금리

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