재건축 때 산 실거주 주택 팔 때 비과세라더니 ‘1억 폭탄’ 이유는?

기존 집 ‘사업시행인가 이후’ 새 집 사야조합원 입주권 승계 취득 시 비과세 불가관리처분계획인가 전 주택 취득해야 적용홍모씨는 2022년 11월 재건축 조합원 입주권을 매입하고, 이듬해 1월 다른 아파트를 사들여 최근까지 거주하다 지난달에 살던 아파트를 팔았다. 홍씨는 양도소득세를 줄이기 위해 ‘대체주택 비과세 특례’ 신고를 했다. 대체주택 비과세 특례는 1주택자가 재개발·재건축 사업 기간에 거주 목적으로 취득한 대체주택을 다시 양도할 때 적용되는 비과세 제도다. 그러나 국세청은 홍씨에게 양도세 1억원을 내라고 통보했고, 홍씨는 세무사를 찾아갔다.대체주택 비과세 특례는 2주택 상태에서도 양도세를 면제받을 수 있는 요긴한 절세 방법이다. 보통 1가구 2주택의 경우 양도세율이 최대 45%까지 적용되는 점을 ..

2025. 7. 21.

대출규제 불똥, 재건축·재개발도 멈칫…‘공급 차질’ 도미노 우려

재건축 추진 단지 상당수 자금 마련 ‘전전긍긍’‘이주 지연→공사 연기→공급 차질’ 우려 정부가 주택공급 확대의 핵심 축으로 삼아온 재건축·재개발 정비사업에 '속도 조절' 경고등이 켜졌다. '6.27 대출규제'로 금융당국이 조합원 이주비·잔금 대출을 6억원 상한선으로 제한하면서, 고가 주택이 몰린 서울과 수도권 정비사업장에서 일정지연으로 인해 도심 공급에도 차질이 생길 것이란 우려가 확산되고 있다. 정비사업, 대출 규제로 ‘속도 조절’…일정 지연 우려 지난 6월 28일 시행된 이번 규제로 인해, 재건축·재개발 단지들의 이주가 사실상 ‘자금 문제’에 막히게 됐다. 정부는 수도권 주택을 대상으로 주택 담보대출 최대한도를 6억원까지 제한하고 다주택자에 대해서는 대출 자체를 금지했는데, 이 같은 규제를 정비 사..

2025. 7. 21.

재건축 이주비 규제에 부각되는 건설사 신용…건설사도 골치

이주비 6억 한도, 추가 이주비 부담 증가건설사가 자체 조달해야 하는 사업비 늘어금리 부담 낮은 건설사 선호도 높아질 듯 지난달 27일 대출 규제로 인해 재건축·재개발 사업의 기본 이주비 한도가 6억원 이하로 묶이면서, 부족분을 조달해야 하는 건설사들의 자금 부담이 커졌다. 건설사들의 신용도에 따라 금리가 달라 대형건설사로의 수주 쏠림 현상이 일어날 것이라는 전망과 함께, 집값이 높은 지역만 새집이 들어서는 양극화 현상을 부추길 수 있다는 우려가 나온다. 7일 건설업계에 따르면 지난달 27일부터 정비사업 시 조합원이 받는 기본 이주비 대출을 가구당 6억원으로 제한하면서 건설사들의 추가 이주비 조달 부담이 커졌다. 규제 전에는 조합원 자산(감정평가액)의 LTV 50%까지 지원이 가능했다. 다주택자의 경우 ..

2025. 7. 7.

브랜드가 된 "압구정 현대아파트"...“빌딩 팔아 아파트 산다"

대한민국 최고 명성, 재건축 호재에 다시 수면 위로시공사 선정 앞두고 100억원 실거래 속속 등장 “이제 아파트 한 채를 사려면 건물을 팔아야 한다.” 한 건설업계 관계자가 ‘압구정 현대아파트’에 대해 한 말이다. 실제로 압구정 현대는 웬만한 서울 꼬마빌딩과 맞먹는 가격까지 올랐다. 공급면적 기준으로는 일명 국민평형인 압구정 신현대(9·10·11차) 전용면적 109㎡ 타입(35평형)이 올해 4월 62억원에 실거래되면서 시장에 충격을 줬다. 현재 호가는 70억~73억원 선이다. 압구정 현대는 전국에서 3.3㎡(평)당 가격이 가장 비싼 아파트로 등극했다.매일 주차난에 시달리고 상수도에서는 간혹 녹물이 나오며 벌레를 목격하는 게 어렵지 않은 아파트. 그래서인지 아파트 이름값에 비하면 해당 타입 전세가격은 1..

2025. 7. 1.

공작·목화·삼부 신고가 행진에 매물 실종

삼부아파트 전용 92㎡ 31억8000만원 실거래 시범아파트, 전용 60·79·118㎡ 신고가 갱신 여의도 아파트 매물도 한 달 새 20% 급감 서울 영등포구 여의도 공작, 목화, 삼부 등 재건축 이슈가 있는 아파트들이 줄줄이 신고가 행렬에 동참하고 있다.여의도 재건축 매물을 찾는 수요자들이 급증하자 아파트를 매물로 내놨던 집주인들이 호가를 올리거나 매물을 다시 거둬들이고 있다. 25일 부동산업계에 따르면 서울 영등포구 여의도동 삼부아파트는 이달 18일 전용 92㎡가 31억8000만원에 손바뀜되면서 2개월 전 신고가 대비 2억3000만원이 올라갔다. 인근 여의도 시범아파트 역시 이달 들어 전용 79㎡가 27억5000만원, 전용 60㎡가 23억5500만원, 전용 118㎡는 33억7000만원에 각각 거래되면서..

2025. 6. 26.

주말 새 '4조8309억원'…재개발·재건축 일감 쏟아졌다

현대건설 컨, 2.8조원 구리 수택동 재개발HDC현대산업개발도 9천억대 사업지 확보포스코이앤씨는 강남권에 '오티에르' 대우는 부산, 호반은 서울서 가로주택정비 주요 건설사들이 지난 주말 도시정비사업 시공권 확보 소식을 줄줄이 전했다. 강남권과 한강 인근 재건축·재개발 현장은 물론, 수도권에 공사비만 2조8000억원에 달하는 대형 재개발 사업도 시공사를 정했다. 대형 건설사가 지방 소규모 가로주택 정비사업을 맡고, 중견사가 서울 정비사업을 수주하는 모습도 보였다. 5개 사업, 총 4조8309억원어치 공사 일감이다.'대어' 낚은 현대건설·HDC현대산업개발 현대건설은 지난 21일 포스코이앤씨와 손을 잡고 '대한민국 재개발 역사상 최대 규모'로 꼽히는 구리 수택동 재개발 시공권을 확보했다. 구리 수택동 재개발..

2025. 6. 24.

재건축 대어들, 분양가 오르자 꿈틀

성산시영·미미삼...강북 대어급 재건축 속도분양가 올라 분담금 감소 기대4800가구 성산시영 설계 착수59㎡ 13억 거래···두 달 새 2억↑노원 미미삼·양천 신월시영정비계획 가시화…투자 관심 최근 서울 아파트 값이 무서운 기세로 치솟으며 강북 ‘대어’급 재건축 단지들도 사업에 탄력을 받고 있다. 집값 상승세에 발맞춰 분양가가 올라 향후 높은 공사비를 상쇄하며 분담금 부담을 줄일 수 있다는 판단 때문이다. 이에 단지들마다 사업에 속도를 내고 있다. 22일 정비업계에 따르면 강북 재건축 최대어로 꼽히는 마포구 성산시영 아파트가 재건축 사업에 속도를 붙이고 있다. 이 단지 재건축추진위원회는 최근 설계자 선정 절차에 나섰다. 1986년 지어져 올해 준공 40년 차가 된 성산시영은 33개동, 3710가구로 구성..

2025. 6. 23.

올해 최대 수주 격전지 예고… 여의도 노후 아파트 '10억 껑충'

대형사들 '재건축 전쟁' 재점화…'대교아파트' 이달 시공사 입찰 공고 이재명 정부가 정비사업(재건축·재개발) 공급을 확대하겠다는 계획을 밝히면서 노후 아파트가 밀집한 여의도 부동산 거래시장이 들썩이고 있다. 재건축 추진 단지들은 실거래가가 1년 만에 7억~10억원 가까이 뛰었다. 대형 건설업체들의 수주 경쟁도 치열해질 전망이다. 10일 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 영등포구 여의도 대교아파트 전용 95㎡는 지난달 1일 28억1000만원에 거래돼 지난해 5월(18억2500만원) 대비 9억8500만원 올랐다. 여의도 삼부아파트 전용 89㎡는 지난달 29억2000만원에 거래, 지난해 4월보다 9억2000만원 상승했다. 시범아파트 전용 79㎡도 지난달 26억8000만원에 거래돼 지난해 같은 달(19억 600..

2025. 6. 11.

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재건축 때 산 실거주 주택 팔 때 비과세라더니 ‘1억 폭탄’ 이유는?

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공작·목화·삼부 신고가 행진에 매물 실종

주말 새 '4조8309억원'…재개발·재건축 일감 쏟아졌다

재건축 대어들, 분양가 오르자 꿈틀

올해 최대 수주 격전지 예고… 여의도 노후 아파트 '10억 껑충'

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