재건축 이주비 규제에 부각되는 건설사 신용…건설사도 골치

이주비 6억 한도, 추가 이주비 부담 증가건설사가 자체 조달해야 하는 사업비 늘어금리 부담 낮은 건설사 선호도 높아질 듯 지난달 27일 대출 규제로 인해 재건축·재개발 사업의 기본 이주비 한도가 6억원 이하로 묶이면서, 부족분을 조달해야 하는 건설사들의 자금 부담이 커졌다. 건설사들의 신용도에 따라 금리가 달라 대형건설사로의 수주 쏠림 현상이 일어날 것이라는 전망과 함께, 집값이 높은 지역만 새집이 들어서는 양극화 현상을 부추길 수 있다는 우려가 나온다. 7일 건설업계에 따르면 지난달 27일부터 정비사업 시 조합원이 받는 기본 이주비 대출을 가구당 6억원으로 제한하면서 건설사들의 추가 이주비 조달 부담이 커졌다. 규제 전에는 조합원 자산(감정평가액)의 LTV 50%까지 지원이 가능했다. 다주택자의 경우 ..

2025. 7. 7.

서울 아파트 거래량 65% 폭락...“대출 규제 약발 제대로 들었다”

6·27대책 후 일주일 만에거래량·금액 모두 급감추세강남3구 물론 ‘노도강’까지중저가 지역도 예외 없어 정부의 초강력 대출 규제 여파가 본격화하고 있다. 규제 이후 서울 아파트 거래량과 거래금액이 모두 규제 직전 대비 65% 가까이 감소한 것으로 나타났다. 6일 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면 대출 규제가 발표된 지난달 27일부터 이달 3일까지 서울 아파트 거래는 577건이 체결돼 직전 일주일(6월 20~26일)보다 64.6% 줄었다. 실거래 신고 기한이 아직 한 달가량 남아 거래량이 더 늘어날 수는 있지만, 규제에 따른 시장 분위기 변화가 뚜렷하게 감지되고 있는 셈이다. 자치구별로 살펴보면 송파구 24건→1건, 서초구 15건→1건, 강남구 76건→24건 등으로 줄었다. 이번 대출 규제가 대..

2025. 7. 7.

중국인, 한국 부동산 '싹쓸이'...정부 칼 뺀다

규제에서 비교적 자유로운 외국인이 국내 부동산을 적극적으로 사들이며 시장 과열을 부추긴다는 지적에 따라 정부가 외국인의 국내 고가 아파트 매매에 대한 정밀조사에 나선다. 5일 국토교통부에 따르면 이달 중 서울 강남 3구 아파트를 중심으로 외국인의 해외 자금 불법 반입, 편법 증여 등 투기성 거래 여부에 대한 현장 점검을 진행한다. 이번 조사는 외국인의 국내 부동산 매입이 꾸준히 증가하고 있는 가운데 내국인과의 형평성 문제 및 역차별 논란이 제기된 데 따른 결정이다. 등기정보광장에 따르면 지난해 아파트, 오피스텔, 다세대 주택, 집합상가 등 집합건물을 매수한 외국인은 1만3615명이었다. 전년 동기 대비 13.6% 증가했다. 외국인 매수자는 2022년 1만 681명으로 저점을 기록한 이후 2년 연속 증가세..

2025. 7. 6.

외국인 소유 주택 10만 가구 돌파… 이언주 “규제 역차별 안 돼”

상호주의 원칙 강조, 관련 법안 제출 예고 이언주 더불어민주당 최고위원이 4일 국회 최고위원회의에서 “부동산 규제는 철저히 상호주의 원칙에 따라 적용돼야 하며, 내국인에 대한 역차별이 있어서는 안 된다”고 강조했다. 그러면서 “관련 법안을 제출하겠다”고 밝혔다.국토교통부 통계에 따르면 2024년 말 기준 외국인이 소유한 국내 주택은 10만216가구로, 1년 전보다 9.6% 증가했다. 이 중 56%는 중국인 소유로 집계됐다. 서울의 경우 외국인 소유 주택이 5% 가까이 늘었으며, 수도권 전체로는 72.7%가 집중돼 있다. 이 최고위원은 “우리나라 부동산의 규제가 외국인에게 적용되지 않는 틈이 굉장히 많고 진입 장벽이 낮기 때문”이라면서 “특히 외국인의 경우 다주택자를 제대로 파악하기가 굉장히 어렵고 또한 ..

2025. 7. 5.

“이재명 정부 부동산 정책 먹혔나” 대출 옥죄자 서울 집값 하락

정부의 강도 높은 대출 규제가 서울 아파트 시장에 즉각적인 영향을 미치고 있다. 최근 발표된 대출 한도 제한 조치 이후 서울 아파트값이 8주 만에 하락세로 돌아섰다. 4일 부동산R114에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 떨어지며 하락 전환했다.정부가 지난달 27일 주택담보대출 한도를 6억 원 이하로 제한하는 대출 규제를 시행한 것이 시장에 빠르게 반영된 것으로 풀이된다. 서울을 제외한 수도권은 상승세를 유지했다. 경기와 인천은 각각 0.09% 상승했다. 지방 시장은 지역별로 희비가 엇갈렸다. 5대 광역시는 평균 0.01% 상승했지만 기타 지방은 0.09% 하락하며 대조를 이뤘다.전국 평균 아파트값은 0.02% 상승을 유지했다. 17개 시도별로는 세종(-0.63%), 울산(-0..

2025. 7. 5.

강남권 아파트 매수 심리 '주춤'…초강력 규제에 관망 영향

정부가 내놓은 초강력 대출 규제로 2개월여 만에 강남권 아파트 매수 심리가 주춤한 것으로 나타났습니다. 오늘(4일) 한국부동산원에 따르면 지난달 다섯째주(6월 30일 기준) 기준 서울 동남권(강남·서초·송파·강동구) 아파트 매매수급지수는 108.8로 전주 대비 2.4포인트 하락했습니다. 집값 상승을 주도하는 동남권 지역 매매수급지수는 지난 5월 첫째주(5월 5일) 100.8을 기록한 이후 7주 연속 상승세를 지속했으며 지난달 넷째주(6월 23일)에는 111.2까지 치솟은 바 있습니다. 매매수급지수는 수요와 공급 비중을 나타내는 점수화한 것으로, 기준선 100보다 크면 시장에 집을 매수하려는 수요가 매도하려는 수요보다 더 크다는 의미입니다. 정부가 지난달 27일 수도권·규제지역 주택담보대출 최대한도를 6억..

2025. 7. 4.

서울 아파트 가격의 43%는 강남3구

서울 전체 아파트 가격에서 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트가 차지하는 비중이 43%에 이른 것으로 나타났습니다. 오늘(3일) 부동산 빅데이터 전문업체 부동산R114가 서울 아파트 매매시가총액을 구별로 산출한 결과, 지난달 25일 기준 강남 3구 아파트 시가 총액은 744조7천264억원으로 전체 서울 아파트 시총(1천732조4천993억원)의 43.0%를 차지했습니다. 이는 시총 집계를 시작한 2000년 1월 이후 월간 기준으로 최다 비중이니다. 구별로는 강남구 시총은 312조4천805억원으로 가장 높았고, 송파구 221조7천572억원, 서초구 210조4천888억원 등으로 각각 집계됐습니다. 전체 서울 아파트 시총에서 강남 3구 아파트 비중은 부동산 시장 동향에 따라 오르내렸으나 2023년 12월까지 ..

2025. 7. 3.

"40년 주담대 됩니다"…셔터 내리고 뒷문으로 '영끌 영업'하는 은행들

초강력 대출규제로 하반기 대출수요 줄어들 것이란 전망 우세6·27 대책 발표 이후 혼란 틈타 막바지 영업 박차 일부 시중은행들이 대출모집법인을 통해 막바지 주택담보대출(주담대) 영업에 박차를 가하는 것으로 나타났다. 7월부터 시행되는 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계, 6·27 가계부채 관리방안 등으로 하반기에 대출 수요가 크게 늘지 않을 것으로 보고 사실상 대출 영업의 마지막 기회라는 분위기로 여기고 있다. 금리인하기에도 가계대출 관리를 이유로 높은 금리를 유지한 데다 7월 들어 또 주담대 금리를 인상해 은행들이 시장의 혼란을 기회 삼아 배를 불리려고 한다는 비판이 나온다.3일 금융권에 따르면 6·27 가계부채 관리방안 발표 이후 시중은행들의 막바지 대출 영업이 한창인 것으로 나타났다. 6·27 대책..

2025. 7. 3.

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