초강력 대출 규제…"서울 아파트 74%, 18개 구 대출 감소 타격"

최대 LTV 가정, 127만6천가구 사정권…'6억 한도' 이내는 노도강 등 7개 구뿐 당분간 거래 위축 전망…대출 막혀 서울 외곽·경기 등지로 이탈 가능성도전문가 "2030세대, 서민 피해…규제 우회 노린 불법·편법 대출 증가 우려" 정부가 28일부터 6억원 이상 주택담보대출을 금지하는 초고강도 대출 규제를 시행하면서 서울 아파트의 74%가량이 대출액 감소가 불가피하게 됐다. 소득이 뒷받침돼 최대 6억원까지 대출을 받더라도 종전보다 대출액이 평균 4억원 이상 줄면서 8억6천만원 이상의 현금을 쥐고 있어야 서울 아파트 입주가 가능하다는 계산이 나온다.◇ 서울 18개 구 아파트 대출 감소…최대 6억 대출받아도 평균 8.6억 필요29일 부동산R114의 수도권 아파트 평균 시세를 토대로 분석한 결과, 주택담보대..

2025. 6. 30.

'서울 집값 2~3년 뒤 더 뛸라'…아파트 착공 씨가 말랐다

주택 공급지표 '줄하락'…인허가·착공·준공 '뚝' 주택 공급 부족 우려가 서울 집값을 끌어올리는 요인 중 하나로 지목된 가운데 공급의 3대 지표인 인허가·준공·착공이 모두 감소하는 흐름이 이어지고 있습니다. 국토교통부가 오늘(30일) 발표한 '5월 주택통계'에 따르면 지난달 말 기준 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만7천13가구로 전월보다 2.2%(591가구) 늘었습니다. 이는 2013년 6월(2만7천194가구) 이후 11년 11개월 만에 가장 큰 규모입니다. 악성 미분양은 2023년 8월부터 22개월 연속 증가세를 이어가고 있습니다. 악성 미분양의 83%(2만2천397가구)는 지방에 몰려 있습니다. 대구가 3천844가구로 가장 많고, 경북(3천357가구), 경남(3천121가구), 부산(2천596가구)이..

2025. 6. 30.

수서, 용적률 완화로 1만 6,000가구 재건축 속도

서울 강남구 수서 일대에 개발 호재가 몰리고 있다. 고도 제한 완화, 용도지역 상향 덕분에 1만 6,000가구 재건축이 속도를 내는 데다 각종 개발 호재가 몰리면서 투자자 기대가 커졌다. 수서, 지구단위계획 변경안 가결 서울시는 최근 제9차 도시·건축공동위원회를 열고 ‘수서택지개발지구 지구단위계획 결정안’을 수정 가결했다. 이번 지구단위계획 재정비는 2012년 이후 무려 13년 만이다. 지구단위계획은 토지 이용 효율성을 높이고 지역을 체계적으로 관리하기 위해 수립하는 ‘개발 밑그림’이다. 1990년대 중반 완성된 수서택지개발지구는 133만 5,246㎡ 규모로, 1만 6,000여 가구가 들어서 있다. 지구 내엔 16개 노후 아파트 단지가 있고, 이 중 15개 단지가 재건축 연한인 준공 30년이 넘었다. 그..

2025. 6. 29.

은행·2금융권 비대면 대출 중단

은행권 "접수재개 시점 장담 못해.. 일주일 걸릴수도".. 당국 "월요일부터 현장점검" 정부가 가계부채 관리방안을 발표한지 하루 만에 시중은행과 2금융권 등 전 금융권의 비대면 대출 접수가 중단되는 사태가 벌어지고 있다. 일부 대형은행은 내달초까지도 비대면 영업 재개가 쉽지 않을 수 있다는 관측이 나온다. 새 제도 도입을 위해 금융사의 전산 작업이 선행돼야 하지만 제도 발표 하루 만에 전격 시행한데 따른 대혼란이 벌어지고 있다. 금융당국은 각 금융사에 대면 영업이 시작되는 월요일(30일) 전까지 전산 작업을 완료하고 정상 영업을 할 수 있도록 독려 중이다. 아울러 월요일(30일)에는 금융회사별로 현장 점검에 나설 방침이다. 시중은행, 월요일에도 접수 중단 사태 이어질 듯.. 금융당국 "주말 모니터링하..

2025. 6. 29.

“영끌 원천봉쇄”...이재명 정부, 미친 집값 잡을까?

소득, 집값 상관 없이 6억까지만 대출대출로 집 사는 길 사실상 막혀 사실상 빚을 내 집을 사는 길이 막혔다. 28일부터 수도권·규제지역에서는 집값이 얼마든 6억까지만 대출 받을 수 있기 때문이다. 역대급 규제에 서울 부동산 시장이 안정을 되찾을 지 이목이 쏠린다. 27일 금융위원회 등 정부는 관계부처 합동으로 긴급 가계부채 점검회의를 열고 이같은 내용이 담긴 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안을 내놨다. 골자는 수도권과 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에 한해 주담대를 최대 6억원으로 제한한다. 현재 주담대는 총액 한도가 없다.소득이 아무리 높아도, 아파트 가격이 아무리 비싸도 6억원 넘게는 빌리지 못하도록 규제했다. 문재인 정부 당시 15억원이 넘는 주택에 대출을 막았던 조치가 있었지만 집값..

2025. 6. 28.

수도권 주담대 한도 6억… 대출로 집 사면 6개월내 실거주해야

28일부터 수도권 주택을 구입하기 위한 목적의 대출을 받을 때 대출액이 6억원을 넘지 못한다. 주택담보대출을 받아 수도권 주택을 살 경우 6개월 안에 해당 주택에 전입해야 한다. 이미 2주택 이상을 소유한 사람이 수도권 주택을 추가 구입할 경우 주택담보대출을 받을 수 없다. 금융위원회는 27일 관계기관 합동 ‘긴급 가계부채 점검회의’를 열고 이 같은 대출 규제 방안을 발표했다. 최근 수도권 주택 가격이 폭등하고, 수도권을 중심으로 주택담보대출이 크게 확대하자 강력한 대출 규제 카드를 꺼내든 것이다. 새 정부 출범 23일 만에 강한 규제책을 쏟아부어, 주택 가격 상승 기대감을 조기에 차단하겠다는 것이다. 우선 수도권 주택담보대출의 경우 한도가 6억원으로 제한된다. 대출을 받는 사람의 소득이 아무리 많고, ..

2025. 6. 27.

서울 아파트값, 文정부 이후 역대급 상승…마포·성동 최고치

서울 0.36→0.43% 상승폭 확대2018년 9월 둘째주 이후 최고치 서울 아파트값이 21주 연속 상승하며 6년 9개월 만에 최고 수준의 상승폭을 기록했다. 한국부동산원이 6월 26일 발표한 ‘6월 넷째주(6월 23일 기준) 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.43% 올랐다. 상승 폭이 전주(0.36%)보다 0.07%포인트 커진 것으로, 문재인 정부 때인 2018년 9월 둘째주(0.45%) 이후 최대 상승 폭이다. 토지거래허가제 확대 재지정으로 인한 풍선효과에 더해 다음달 대출 규제인 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행을 앞두고 막차 수요가 몰린 것이 주원인으로 분석된다. 여기에 새 정부가 경기 부양을 위해 돈을 풀겠다는 기조를 드러내자 집값이 더 오를 ..

2025. 6. 27.

가장 살기 좋은 도시 "2년 연속 세종시"…서울은 몇 위?

[2025 사회안전지수-살기 좋은 지역] ①전국 17개 시·도 사회안전지수 2년째 1위..서울시 2위 세종특별자치시가 수도권 광역자치단체를 제치고 전국 17개 시·도 중 가장 안전하고 살기 좋은 도시로 선정됐다. 경제활동 1위, 생활안전 분야 1위, 주거 분야 4위 등 정량지표에서 전체 1위에 올랐고 정성지표에서도 2위를 기록했다. 서울특별시는 건강보건 분야 1위 등 정량지표에선 2위, 정성지표에선 17개 시도 중 1위를 기록, 세종시에 이어 근소한 차이로 전체 2위에 올랐다. 올해 지방자치 30주년을 맞아 머니투데이와 케이스탯 공공사회정책연구소, 충북대학교 국가위기관리연구소, 성신여대 데이터사이언스센터는 26일 이런 내용이 담긴 전국 시·도별 '2025 사회안전지수(Korea Security Inde..

2025. 6. 27.

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초강력 대출 규제…"서울 아파트 74%, 18개 구 대출 감소 타격"

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