전국 집값 상승률 1위 과천...어느새 25억 목전

집값 상승률 압도적 1위 경기도 과천 집값이 거침없이 오르고 있다. 서울 토지거래허가구역 확대 지정에 따른 반사효과, 재건축 이주에 따른 수요 대비 공급 부족 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 한국부동산원이 발표한 5월 4주(5월 26일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 경기도 과천시는 일주일 만에 0.3% 오른 것으로 나타났다. 올해 누적 기준 과천시 집값 상승률은 5.84%로 전국에서 압도적인 1위다. 과천 아파트 거래 중 신고가 비중 역시 점점 오르고 있다. 시장조사 업체 직방에 따르면 올해 4월 과천시 아파트 매매 거래 중 신고가 비중은 62.5%로 수도권에서 가장 높은 것으로 나타났다. 과천시 신고가 거래 비중은 지난해 12월 10.3%에서 올해 2월 37.5%, 3월 3..

2025. 6. 14.

李 대통령 “은행 예대금리차 벌어져”...가산금리 단속 나설 듯

李대통령 예대금리차 콕 집어 질문 금융당국 “해외보다 낮아” 설명與, 은행 임직원 징역형 법안도 추진 “예대금리차가 다른 나라보다 벌어져 있지 않나요?” 4일 서울 용산 대통령실 청사에서 열린 비상경제점검 태스크포스(TF) 첫 회의. 이재명 대통령 질문이 은행들의 ‘이자장사’ 논란에 불을 지폈다. 한국은행이 기준금리를 인하하고 있음에도 시중은행 대출금리는 내리지 않자 은행들이 예대금리차를 과도하게 벌려 수익을 내고 있는지 확인하려는 취지의 질문이었다. 금융위원회는 “해외 금융사와 비교하면 예대금리가 높지 않은 수준”이라고 답한 것으로 알려졌다. 예대금리차, 실제로 얼마나 벌어졌나전국은행연합회에 따르면 지난 4월 신규취급액 기준 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)에서 서민금융 상품을 제외한 가계..

2025. 6. 14.

비아파트 임대주택 제도 재도입

국토교통부에 따르면 6월 4일부터 비아파트에 대한 6년 단기 등록 임대주택 제도가 재도입된다고 한다. 2020년 7월 10일에 있었던 7·10 조치로 인해 폐지가 된 이후 5년 만에 부활한 것이다. 그동안 집값이 오른 것은 등록 임대주택 사업자 때문이라는 기존의 입장에서 벗어나 그동안 ‘투기꾼’으로 몰아붙였던 등록 임대주택 사업자에게 손을 내민 것이다. 그 이유는 무엇일까? 공사비 급증이나 자금 조달 문제 등으로 인해 지난 몇 년간 주택 착공이 크게 줄었다. 이로 인해 올해 하반기부터 아파트 입주 물량이 줄어드는 등 부작용이 나타나기 시작할 것으로 예상되며, 이런 공급 부족 현상은 적어도 2028년까지는 점점 심화될 것으로 예상된다. 서울에 빌라가 많은 이유시장에 공급이 부족하면 수요·공급의 원칙에 따..

2025. 6. 12.

올해 최대 수주 격전지 예고… 여의도 노후 아파트 '10억 껑충'

대형사들 '재건축 전쟁' 재점화…'대교아파트' 이달 시공사 입찰 공고 이재명 정부가 정비사업(재건축·재개발) 공급을 확대하겠다는 계획을 밝히면서 노후 아파트가 밀집한 여의도 부동산 거래시장이 들썩이고 있다. 재건축 추진 단지들은 실거래가가 1년 만에 7억~10억원 가까이 뛰었다. 대형 건설업체들의 수주 경쟁도 치열해질 전망이다. 10일 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 영등포구 여의도 대교아파트 전용 95㎡는 지난달 1일 28억1000만원에 거래돼 지난해 5월(18억2500만원) 대비 9억8500만원 올랐다. 여의도 삼부아파트 전용 89㎡는 지난달 29억2000만원에 거래, 지난해 4월보다 9억2000만원 상승했다. 시범아파트 전용 79㎡도 지난달 26억8000만원에 거래돼 지난해 같은 달(19억 600..

2025. 6. 11.

전문가 10人의 새 정부 부동산 전망…“공급 진작해도 서울은 당분간 오를 것”

부동산은 역대 대한민국 정부를 통틀어 가장 뜨거운 화두였다. 민생과 직결되는 탓에 중요성이 크지만 그만큼 정치권에는 ‘지지율 폭락’을 불러올 수 있는 뇌관이었다. 정책은 정치 갈등에 소모되기 일쑤였다. 갑작스러운 비상계엄 이후 ‘이재명 대세론’이 부상하면서 부동산 시장에선 우려가 제기됐다. 그동안 자산 및 소득 분배에 목소리를 높였던 그였던 데다 문재인 정부 당시 쏟아진 규제책으로 인해 매매 및 임대차 시장 왜곡이 발생했던 전례 때문이었다. 그런데 21대 대선에 출사표를 던진 이재명 대통령은 예전과 달랐다. 기점은 더불어민주당 민생연석회의에서 20대 민생 의제로 ‘전세 계약갱신권 10년 연장’ 법안이 발의됐을 때였다. 논란이 많았던 이 법안에 대해 이재명 당시 당대표는 “말 그대로 논의해보자는 의제일 뿐..

2025. 6. 10.

압구정·여의도·성수 재건축 ‘대어’ 쏟아진다

압구정과 용산, 여의도, 성수 등 한강 변 핵심 입지의 대형 사업장들이 시공사 선정 절차를 밟게 된다. 이에 따라 올 하반기 대형 건설사들의 혈투가 예상된다. 몇 년 전만 해도 서울 주요 재건축·재개발 현장에서 시공사 입찰 공고를 내면, 주요 건설사들이 달려들어 각축전을 벌였다. 하지만 공사비 상승, 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 경색, 부동산 경기 침체 등이 겹치며 최근엔 경쟁이 실종됐다. 건설 업계가 선별 수주에 나서면서다. 사업성이 높은 강남권 정비사업장도 시공사를 구하지 못해 애를 먹고 있다. 올해 들어 10대 건설사 간 ‘빅매치’가 이뤄졌던 곳은 강북 ‘최대어’로 꼽히는 용산구 한남4구역 정도다. 하반기엔 분위기가 사뭇 달라질 전망이다. 압구정과 용산, 여의도, 성수 등 한강 변 핵심 입지의 ‘조..

2025. 6. 10.

빌라 거래 2년 10개월 만에 최고

올해 들어 서울을 중심으로 연립·다세대주택 등 이른바 ‘빌라’ 거래가 뚜렷한 증가세를 보이고 있다. 아파트보다 상대적으로 저렴한 빌라가 대안 주거지로 부상하고 있다는 분석이다. 8일 한국부동산원 자료에 따르면 2025년 4월 한 달간 서울에서만 빌라 매매가 3434건 이뤄졌다. 이는 1월 1827건에서 2월 2299건, 3월 3024건을 기록한 데 이어 4개월 연속 증가세를 보였다. 특히 빌라 매매 건수가 두 달 연속 3000건을 넘은 것은 2022년 6월(3866건) 이후 약 2년 10개월 만이다.빌라 시장은 수도권에서 발생한 대규모 전세사기 사건의 영향으로 한동안 위축돼 있지만 최근 재개발 투자 수요가 증가하고 있다. 급등하는 아파트 매매가와 전셋값으로 인해 빌라에 눈을 돌리는 실수요자들이 늘어나면서..

2025. 6. 9.

강남 3구 토허제 지정에도 5월 거래 급증..."3개월 만에 10억 올랐어요"

아크로리버파크 신고가 기록 지난 3월 토지거래허가구역(토허제)으로 확대 지정됐던 서울 강남 3구와 용산구의 아파트 거래량이 5월 들어 증가하고 있는 것으로 나타났다. 거래 신고 기간이 한 달 가까이 남았는데도 4월 거래량을 제쳤다. 8일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 6일까지 신고된 5월 서울 아파트 거래는 총 5478건으로 집계됐다. 지난 4월 거래(5368건)보다 많은 것이다. 이달 말까지 신고 기한이 남은 것을 감안하면 최종 거래량은 7000건을 넘어설 것으로 예상된다.특히 토허제 확대 지정 이후 줄었던 강남 3구와 용산구 아파트 거래는 전월 거래량을 넘어섰다. 강남구의 경우 4월 108건에서 5월 153건으로 늘어났다. 서초(49건→96건), 송파(129건→142건), 용산(38건→44건) 등도..

2025. 6. 9.

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