작년 서울 아파트값 상승률 8.98%

한국부동산원, 공표 시작한 2013년 1월 이후 최고치 지난해 서울 아파트 매매가격 연간 상승률이 한국부동산원 통계 공표 이후 최고치를 기록했다. 15일 한국부동산원이 발표한 '2025년 12월 전국 주택가격 동향조사' 결과에 따르면 지난해 서울 아파트 매매가격 누적 상승률은 8.98%로 집계됐다. 이는 부동산원이 KB국민은행으로부터 통계 작성 업무를 넘겨받아 공표하기 시작한 2013년 1월 이후 최고치다.주택종합과 연립주택 상승률 역시 7.07%, 5.26%로 같은 기간 가장 높은 수치를 나타냈다.. 12월 아파트 기준 매매가격 상승률은 서울(0.87%)이 전월 대비 0.06%포인트(p), 인천(0.19%)은 0.04%p 확대됐고 경기(0.42%)는 오름폭이 전월과 동일했다. 수도권 전체로는 0.53%..

2026. 1. 16.

“이자 또 오른다고?” 변동형 주담대 4%대 진입

은행권 변동형 주택담보대출(이하 주담대)금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 4개월 연속 상승하면서 시중은행들이 잇따라 대출금리를 인상하고 있다. 이에 따라 변동형 주담대 최저금리가 4%대를 넘어섰다. 15일 금융권에 따르면 KB국민은행은 16일부터 변동형 주담대 금리를 기존 4.15~5.55%에서 4.23~5.63%로 상·하단 모두 0.08%포인트 인상한다.우리은행도 변동형 주담대 금리를 기존 3.99~5.19%에서 4.07~5.27%로 0.08%p 올릴 예정이다. 이에 따라 주요 시중은행의 변동형 주담대 하단 금리는 일제히 4%대를 웃돌게 됐다. 이날 은행연합회는 지난 12월 신규취급액 기준 코픽스가 2.89%를 기록해 전월 대비 0.08%포인트(p) 상승했다고 밝혔다.코픽스는 지..

2026. 1. 16.

부동산거래 계약에서 중도금 지급할 경우의 장점과 단점

법률상담을 하다 보면 ‘계약할 때 중도금을 넣는 게 좋아요? 안 넣는 게 좋아요?’라는 질문을 많이 받는다. 일반적인 부동산거래에서 계약금, 잔금약정은 기본적으로 하게 되지만 중도금을 수수할지는 선택 문제, 즉 케이스 바이 케이스인 경우가 많다. 예를 들어 부동산을 매수하는 사람의 입장에서 한번 생각해 보자. 매수자 입장에서 중도금을 넣는 게 좋다고 이야기하는 사람도 있지만 넣지 않는 것이 더 유리할 수 있다고 이야기하는 사람도 있다. 혼동이 될 수 있는데 결론적으로는 각각의 장점과 단점이 있다.장점부터 얘기하면 중도금 지급 이후에는 계약해제가 훨씬 어려워지는, 즉 계약이 훨씬 견고해질 수 있다. 민법 제565조에서는 “매매의 당사자 일방이 계약 당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금 등의 명목으로 상..

2026. 1. 16.

“빚을 져서라도 내 집은 있어야지” 주담대 50조 시대

주택담보대출이 2년 연속 50조원 넘게 불어나며 가계대출의 부동산 쏠림 현상이 더욱 뚜렷해졌다. 14일 금융위원회가 발표한 ‘2025년 가계대출 동향’에 따르면 지난해 전 금융권의 주택담보대출 증가액은 52조6000억원으로 집계됐다. 2024년 58조 1000억원에 이어 2년 연속 50조 원을 넘어선 것이다. 같은 기간 신용대출과 카드론 등 기타대출이 15조원 감소한 점을 감안하면 가계대출이 부동산에 집중되는 흐름은 오히려 강화됐다.정부는 가계부채와 집값 상승을 억제하기 위해 지난해 ‘6·27’ 대책으로 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하고 은행권 가계대출 총량을 절반 수준으로 줄였다. 이어 ‘10·15’ 대책에서는 고가 주택 대출을 추가로 조이고 서울 전역을 규제지역으로 지정했다. 연말에 접어들면서 ..

2026. 1. 15.

서울 집값 급등에 30대 가장 많이 산 곳은 바로

지난해 서울에서 생애 첫 내 집 마련에 나선 30대가 4년 만에 가장 많았던 것으로 나타났다. 서울 아파트값이 가파르게 오르면서 “지금 아니면 더 늦어진다”는 불안 심리가 확산됐고, 고강도 규제 발표 전 매수에 나서는 이른바 ‘패닉바잉’이 다시 고개를 든 결과로 풀이된다. 6일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 1월부터 12월까지 서울에서 생애 최초로 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등)을 매수한 사람은 6만10956명이었다. 이 가운데 30대 매수자는 3만458명으로, 2021년(3만5382명) 이후 가장 많았다. 월별 흐름을 보면 연초에는 비교적 잠잠했다. 30대 생애 최초 매수자는 1월 1346명, 2월 1587명, 3월 1779명으로 2000명대를 밑돌았다. 그러나 정권 출범 이후 분위기가 급변했다..

2026. 1. 7.

베트남에 6兆 ‘판교급 K-신도시’ 만든다

우협 대상자에 현대건설·포스코이앤씨제일건설·오메가건설·제이알투자운용 포함공공부문 우선협상 대상자에 KIND 선정계획인구 최초 12만명 대규모 신도시 건립 한국토지주택공사(LH)가 베트남에 추진하는 ‘판교급’ 신도시 조성 사업에 참여할 민간 사업자에 현대건설과 포스코이앤씨 등 5개사를 우선협상 대상자로 선정했다. 공공에서는 한국해외인프라도시개발지원공사(KIND)가 지분 참여 방식으로 사업에 합류하는 방안이 유력하다. 사업비만 6조원에 달하는 이 사업은 올해 하반기 본격적인 윤곽을 드러낼 예정이다. 4일 LH 등에 따르면 LH는 베트남 박닌성에 조성하는 동남신도시(1지구) 사업에 참여할 우선협상 대상자에 현대건설, 포스코이앤씨, 제일건설, 오메가건설, 제이알투자운용을 선정했다. 공공 부문 우선협상 대상자는 ..

2026. 1. 5.

서울 아파트 가격 47주 연속 상승...19년 만에 최대 상승

서울 아파트 가격 47주 연속 상승작년 누적 상승률 8.7%2006년 이후 최고치 기록 서울 아파트 가격이 47주 연속 상승했다. 이로써 작년 누적 상승률은 8.7%로 19년 만에 최고치를 기록했다. 1일 한국부동산원이 발표한 12월 다섯째주(29일 기준) 서울 주간 아파트 가격은 0.21% 올라 47주 연속 상승했다. 2월 첫째 주 상승 전환 후 46주 연속 상승세다. 상승폭은 12월 넷째 주(0.21%)와 동일하게 높은 상승폭을 보였다. 특히 성동(0.34%)·동작(0.33%)·용산(0.3%)·강동(0.3%) 등 한강벨트를 중심으로 오름세였다.이로써 지난해 서울 지역 아파트의 누계 상승률은 8.71%를 기록했다. 이는 2006년(23.46%) 이후 19년 만에 가장 높은 수치다. 아파트값 급등기였던 ..

2026. 1. 2.

막혔던 은행권 가계대출이 새해 들어 일부 완화

정부의 10·15 대출 규제와 연말 총량 관리로 꽉 막혔던 은행권 가계대출이 새해 들어 일부 완화될 전망이다. 1일 금융권에 따르면 KB국민은행은 지난해 11월 24일부터 중단했던 주택담보대출과 신용대출, 전세자금대출의 타행 대환을 오는 2일부터 재개한다. 또한 일부 신용대출 상품(스타신용대출 Ⅰ·Ⅱ 등) 판매와 모기지보험(MCI·MCG) 가입도 다시 허용된다.신한은행도 지난해 8월부터 중단해 온 대출 상담사(모집인)채널을 통한 주택담보·전세자금대출을 2일부터 재개할 예정이다. 다만 모기지보험(MCI)는 담보가 아파트인 경우에만 적용된다. 하나은행 역시 같은 날부터 생활안정자금 용도를 포함한 주택담보대출 취급을 다시 시작한다. 전세자금대출의 비대면 접수도 전산 개발이 완료되는 대로 이달 중 재개할 계획이..

2026. 1. 2.

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작년 서울 아파트값 상승률 8.98%

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부동산거래 계약에서 중도금 지급할 경우의 장점과 단점

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막혔던 은행권 가계대출이 새해 들어 일부 완화

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