서울 거래 79% 급감했지만
강남 3구·용산만 거래 쏠림
고가 주택 상승률 2~4%대
정부가 ‘10·15 부동산 대책’을 통해 강남권 집값을 잡겠다고 나섰지만 시장 반응은 정반대로 나타났다. 서울 전체 아파트 거래는 급감했지만 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 고가 주택 밀집 지역 거래는 오히려 증가했다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 분석 결과, 서울 전역이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 등 3중 규제를 적용받기 시작한 10월 20일부터 지난달 19일까지 한 달간 서울 아파트 매매 건수는 2517건으로 집계됐다. 직전 한 달(9월 20일~10월 19일) 1만2162건에서 79.3% 급감하며 ‘거래 절벽’이 현실화했다.
전체 거래량은 크게 줄었지만 가격 흐름은 달랐다. 서울 아파트 매매 중 상승 거래 비중은 10월 52.2%에서 지난달 54.1%로 1.9%포인트 늘었다. 매수 심리 위축으로 거래량이 72.3%(8474→2350건) 감소했음에도 이전보다 높은 가격에 거래된 비중은 오히려 증가한 셈이다. 지역별로는 영등포구(56.9→71.4%), 마포구(57.5→70%), 동작구(56.7→66.7%) 등 한강 벨트 주요 지역에서 상승 거래 비중이 70% 안팎까지 치솟았다.
특히 강남 3구와 용산구 거래는 뚜렷한 증가세를 나타냈다. 10·15 대책 이후 한 달 동안 이들 지역의 아파트 거래는 850건에서 1442건으로 69.6% 늘었고 서초구는 128건에서 269건으로 110.1% 급증했다. 강남구와 송파구도 각각 88.3%, 59.4% 증가했다. 대출 없이 현금으로 진입하려는 매수자들이 몰리면서 규제가 역설적으로 ‘강남 매력’을 강화한 셈이다.
가격 상승도 두드러졌다. KB국민은행에 따르면 10월 20일부터 이달 1일까지 서울 아파트값은 1.75% 올랐지만 송파구는 3.95% 상승하며 두 배 이상 뛰었다. 강남(2.05%), 서초(2.34%), 용산(2.78%) 역시 2%대 상승률을 기록했다. 송파구 잠실엘스 전용 59㎡는 9월 27억9000만원에서 지난달 초 31억원에 거래되며 최고가를 다시 썼다.
고가 아파트 가격이 빠르게 오르면서 양극화 지표도 악화했다. 서울 상위 20% 아파트 평균 가격을 하위 20% 평균 가격으로 나눈 5분위 배율은 지난달 6.82로 2008년 통계 집계 이후 최고치를 경신했다. 강남권을 겨냥한 규제가 오히려 강남과 비강남 가격 격차를 확대한 결과다.
업계는 규제가 특정 인기 지역으로 쏠림을 강화하는 부작용을 완화하려면 지역별 상황에 따라 규제를 차등화할 필요가 있다고 지적한다. 거래 자체를 묶는 토지거래허가구역·투기과열지구 등은 완화 검토가 필요하다는 의견도 많다.
