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가격 비교를 하려면 우선 가장 먼저 알아야 할 대지면적과 연면적 개념부터 알아보도록 하겠습니다.
1. 대지면적
대지면적은 대지의 수평투영면적을 말합니다. 쉽게 말해 땅의 크기를 말합니다. 대지면적을 기준으로 토지의 용도와 건폐율이 허용하는 범위 안에서 건축이 가능합니다.
우리가 흔히 건축물(주택건물, 상업용 건물)에 대해 임장을 할 때 부동산에서 '대지OO평입니다'라고 이야기하는데 여기서 말하는 대지가 대지면적을 의미합니다.
2. 연면적
연면적은 바닥면적의 햡계를 말합니다. 예를 들어 같은 토지용도지역과 같은 대지면적에 지하층이 없는 2층 건물과 지하1층이 있는 4층 건물의 연면적을 비교하면 같은 대지면적이라도 지하 1층이 있는 4층건물의 연면적이 큽니다.
3. 가격비교
아래 2개의 건물은 매물로 나온 가격(2022년 6월 30일 기준) 실제 거래된 가격 (2021년 6월)의 차이가 적고 둘다 지상 4층, 지하1층 규모의 건물입니다.
| 총 대지면적 | 30.01평 | 57.69평 |
| 총 연면적 | 84.27평 | 142.90평 |
| 규모 | 지상 4층, 지하 1층 | 지상 4층, 지하 1층 |
| 건물 노후도 | 20년 6개월 | 30년 6개월 |
| 거래가격 | 70억 | 71억 |
결론:
동일한 입지에 있는 건물들을 비교할 때
대지면적은 클수록, 연면적이 클수록 건물의 크기는 커지고 그에 따라 절대가격도 비싸집니다.
대지면적이 작을수록, 연면적이 작을수록 건물의 크기는 작아지고 그에 따라 절대가격도 작아집니다.
참고: 북극성주 블로그
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