서울 아파트값 최소 2~3년은 오를듯

올 하반기도 3~4% 상승 전망"공공기여 유예 등 규제 완화로정비사업 동력 줘야 공급 증가"3기 신도시 물량 확대 주장도다주택자 추가 稅혜택엔 '경계' 주택 공급 부족으로 서울 아파트 가격 상승이 최대 5년 동안 지속될 것이라는 전망이 나왔다. 전문가들은 공급 확대를 위해 재건축초과이익환수제 폐지와 인허가 기간 단축을 통한 정비사업 활성화, 3기 신도시 물량 확대, 서울 지역 내 택지지구 발굴 등이 필요하다고 진단했다. 19일 서울경제신문이 부동산 전문가 5인에게 ‘주택 시장 전망 및 공급 확대 방안’과 관련해 조사를 진행한 결과 서울 아파트값이 올해를 넘어 내년에도 상승세를 보일 것으로 예측됐다. 당장 올해 하반기에는 3~4%가량 아파트값이 오를 것이라는 전망이 우세했다. 한국부동산원에 따르면 이달 셋..

2024. 7. 20.

숨 고른 부동산, 다시 ‘불장’ 조짐

서울 거래활발지수 약 3년 만에 최고치매수우위지수·가격전망지수도 일제히 상승 최근 서울 아파트 가격이 오르고 거래가 늘어나는 가운데, 부동산 심리지표 중 하나인 매매거래활발지수도 약 3년 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 6일 KB부동산의 주택가격동향조사에 따르면 올해 6월 서울의 매매거래활발지수는 25.87로 지난 2020년 7월(44.08) 이후 2년 11개월 만에 최고 수준을 보였다. 이 지수는 표본 공인중개사무소를 대상으로 시장 동향에 대해 설문조사한 결과를 지수화한 것이다.거래가 ‘활발하다’고 답변한 비율에서 ‘한산하다’고 답한 비율을 뺀 후 100을 더한 수치다. 100을 초과하면 거래가 활발하다는 것을, 100 미만이면 거래가 한산하다는 의미로 해석할 수 있다. 지역별 매매거래활발지수를..

2024. 7. 8.

“금리 내려가고 아파트값 오른다”

한국은행 6월 소비자동향조사 발표주택가격 전망 CSI 전월 대비 7포인트 올라거래량 증가하며 부동산 낙관 전망 많아져 금리는 떨어지고 주택 가격은 상승할 것으로 예상하는 이들이 늘고 있는 것으로 나타났다. 25일 한국은행이 발표한 '6월 소비자동향조사'에 따르면 소비자심리지수(CCSI)는 100.9로 전월 대비 2.5포인트 올랐다. 지난 4월(100.7), 5월(98.4) 이후 다시 100대 위로 올라섰다. 소비자심리지수는 소비자동향지수(CSI) 중 6개 주요 지수를 이용해 산출한 심리지표다. 장기평균치(2003년 1월~2023년 12월)를 기준값 100으로 해 100과 비교해 크면 장기평균보다 낙관적임을, 100보다 작으면 비관적임을 뜻한다.특히 1년 후 주택가격에 대한 소비자 전망을 의미하는 주택가격..

2024. 6. 27.

드디어 인감증명서도 인터넷서 뗀다...9월 30일 부터

전자민원창구 ‘정부24’에서 무료로 발급 가능법원·금융기관에 제출 용도는 제외 9월 30일부터 일반용 인감증명서 중 법원·금융기관에 제출용도가 아닌 인감증명서는 전자민원창구인 ‘정부24’에서 무료로 발급받을 수 있게 된다. 행정안전부는 30일 국무회의에서 ‘인감증명법 시행령’ 일부 개정령안이 의결됐다고 밝혔다. 이에 약 500만통의 인감증명서를 정부 24에서 편리하게 발급받을 수 있게 될 것으로 예측된다. 정부24를 통한 인감증명서 발급은 본인만 신청할 수 있다. 기존 인감증명서와 구분하기 쉽도록 전자민원창구용 전용서식도 신설됐다. 발급을 위해선 정부24에 접속해 전자서명과 휴대전화 인증 등 복합인증을 거친 뒤 발급용도, 제출처를 작성하면 된다. 인감증명서 발급 사실은 휴대전화 문자 등으로 본인에게 통보..

2024. 5. 1.

다시 ‘부동산 열풍’ 조짐...심상치 않은 ‘서울 집값’ 전망

집값 선행 지표로 여겨지는 경매 낙착가율 90% 돌파1년 8개월 만에 최고치 기록낙찰가율도 90%로 20개월 만에 최대 4월 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)이 1년 8개월 만에 90%를 돌파했다. 경매 지표는 집값의 선행 지표로 여겨지는 만큼 다시 서울 아파트 값이 치솟는 것 아니냐는 관측이 제기된다. 29일 법원경매정보회사 지지옥션에 따르면 지난 26일까지 진행된 4월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 전월(85.9%)보다 약 5%포인트 상승한 90.8%를 기록했다. 서울 아파트 낙찰가율이 90%를 넘어선 건 2022년 8월(83.7%) 이후 20개월 만이다. 낙찰률도 지난달 34.9%보다 크게 오른 47.1%를 기록했다. 2022년 6월(56.1%) 이후 22개월 만에 최고 수치다...

2024. 4. 30.

“아파트 값 무조건 오른다”...부자들 1순위 투자처는 ‘부동산’

‘2024 대한민국 웰스 리포트’ 발간금융자산 10억 이상 보유한 부자들 여전히 부동산 주목 금융자산 10억원 이상을 보유한 국내 부자들은 올해 추가 투자 의향이 높은 자산 1순위로 부동산을 지목했다. 하나은행 하나금융경영연구소는 한국 부자들의 금융행태를 분석한 ‘2024 대한민국 웰스 리포트(Korean Wealth Report)’를 25일 발간했다. 하나은행에 따르면 부자들의 올해 추가 투자 의향이 높은 자산 최우선 순위는 여전히 부동산이었다. 다만 응답률이 32%에서 24%로 감소해 예금(22%)과의 선호도 격차는 좁혀졌다. 매입 의향이 있는 부동산은 지난해와 동일하게 중소형 아파트가 가장 높았다. 토지, 꼬마빌딩이 그 뒤를 이었다. 대형 아파트의 선호는 상대적으로 낮았다. 부동산의 뒤를 있는 투자..

2024. 4. 26.

블룸버그의 경고..."韓, 글로벌 비은행 금융 최약체"

부동산 부문서 균열 나타나 '최악의 상황' 아직 오지 않았다는 가능성도 한국이 글로벌 그림자 금융(비은행 금융)에서 면밀히 주시해야 할 약점으로 떠오른다고 블룸버그통신이 23일 평가했다. 금리상승 이후 한국 국내외 부동산 익스포저(위험노출액)에서 균열이 나타났다는 것이다. 자본시장연구원 집계에 따르면 국내 비은행권이 보유한 부동산 그림자 금융 규모는 926조원이다. 전년 886조원 보다 4.5%늘어 사상 최대치를 갈아치웠다. 10년 전보다는 4.2배 늘었다. 또 작년 말 기준 저축은행 연체율은 6.55%로 전년보다 3.14%포인트 상승했다. 이는 2011년 저축은행 사태 당시 연체율 5.8% 이후 12년 만에 가장 큰 상승 폭을 보였다. 올해 1분기 연체율도 작년 말보다 상승한 것으로 전해진다. 블룸버그..

2024. 4. 24.

총선 이후 집값은?

22대 국회의원 선거는 야당의 압승으로 끝났다. 윤석열 정부는 정권 내내 여소야대 정국하에서 국정을 운영해야 하는 부담을 짊어지게 됐다. 더불어민주당이 여당이었던 지난 정권에는 주택 시세가 가파르게 오르며 주택 보유자와 비(非)보유자 간 양극화가 심화했다. 무엇이 문제였고 그 원인이 무엇이었을까. 부동산 측면에서 지난 정권의 잘못으로 치솟는 집값을 잡지 못했다는 것을 꼽는 사람들이 많다. 하지만 이는 문재인 정권 입장에서는 억울한 면이 있다. 집값이 급등했던 원인 중 가장 큰 것은 코로나 사태 극복을 위해 시중에 자금을 많이 살포한 것이다. 하지만 그 당시에는 코로나 바이러스 감염으로 인해 사람들이 죽어 나가고, 매장 폐쇄 등으로 인해 경제적으로 심각한 타격을 받은 사람들이 많았기 때문에 불가피한 선택이..

2024. 4. 24.

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서울 아파트값 최소 2~3년은 오를듯

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“금리 내려가고 아파트값 오른다”

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“아파트 값 무조건 오른다”...부자들 1순위 투자처는 ‘부동산’

블룸버그의 경고..."韓, 글로벌 비은행 금융 최약체"

총선 이후 집값은?

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