서울 아파트값 최소 2~3년은 오를듯

올 하반기도 3~4% 상승 전망"공공기여 유예 등 규제 완화로정비사업 동력 줘야 공급 증가"3기 신도시 물량 확대 주장도다주택자 추가 稅혜택엔 '경계' 주택 공급 부족으로 서울 아파트 가격 상승이 최대 5년 동안 지속될 것이라는 전망이 나왔다. 전문가들은 공급 확대를 위해 재건축초과이익환수제 폐지와 인허가 기간 단축을 통한 정비사업 활성화, 3기 신도시 물량 확대, 서울 지역 내 택지지구 발굴 등이 필요하다고 진단했다. 19일 서울경제신문이 부동산 전문가 5인에게 ‘주택 시장 전망 및 공급 확대 방안’과 관련해 조사를 진행한 결과 서울 아파트값이 올해를 넘어 내년에도 상승세를 보일 것으로 예측됐다. 당장 올해 하반기에는 3~4%가량 아파트값이 오를 것이라는 전망이 우세했다. 한국부동산원에 따르면 이달 셋..

2024. 7. 20.

계속 오르는 '서울 아파트' 매매·전세

서울 아파트값 16주 연속 상승세전셋값는 60주 연속 올라 서울 아파트값이 16주 연속 상승세를 이어갔다. 11일 한국부동산원이 발표한 ‘7월 2주 전국 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 이번 주 서울 집값은 0.24% 올랐다. 16주 연속해서 오르고 있으며, 전주(0.2%) 대비 상승 폭이 커졌다. 강북권의 경우 성동구(0.52%)는 금호·옥수동 대단지 위주로 아파트값이 올랐다.용산구(0.36%)는 이촌·문배동 위주로, 서대문구(0.35%)는 남가좌·북가좌동 준신축 위주로, 마포구(0.35%)는 아현·상암동 주요 단지 위주로, 은평구(0.30%)는 녹번·불광동 위주로 각각 상승세를 이어갔다. 강남권에서는 송파구(0.41%)가 방이·신천동 주요 단지 위주로 상승세가 도드라졌다. 서초구(0.40%)는 반포..

2024. 7. 12.

“똘똘한 한 채가 효자” 9억원 이상 아파트 매매 늘어날 듯

9억원 이상 서울 아파트 매매거래 비중이 역대 가장 많은 것으로 조사됐다.10일 부동산 정보제공업체 경제만랩에 따르면 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 올해 1~5월 서울 아파트 매매 1만8830건을 분석한 결과 9억원 이상 거래가 9870건으로 집계됐다.이는 국토교통부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년(매년 1~5월 기준) 이래 가장 많은 숫자다.최근 서울의 9억원 이상 아파트 매매거래량을 보면 21년(이하 1∼5월 기준) 9608건을 기록한 이후 22년 377건으로 하락했다. 하지만 지난해 6406건으로 반등하면서 올해 역대 최다를 기록했다.서울 25개 자치구 중 9억 원 이상 아파트 매매 거래량이 가장 많은 자치구는 송파구(1298건)이며 ▲강남구 187건 ▲성동구 889건 ▲서초구 8..

2024. 7. 11.

숨 고른 부동산, 다시 ‘불장’ 조짐

서울 거래활발지수 약 3년 만에 최고치매수우위지수·가격전망지수도 일제히 상승 최근 서울 아파트 가격이 오르고 거래가 늘어나는 가운데, 부동산 심리지표 중 하나인 매매거래활발지수도 약 3년 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 6일 KB부동산의 주택가격동향조사에 따르면 올해 6월 서울의 매매거래활발지수는 25.87로 지난 2020년 7월(44.08) 이후 2년 11개월 만에 최고 수준을 보였다. 이 지수는 표본 공인중개사무소를 대상으로 시장 동향에 대해 설문조사한 결과를 지수화한 것이다.거래가 ‘활발하다’고 답변한 비율에서 ‘한산하다’고 답한 비율을 뺀 후 100을 더한 수치다. 100을 초과하면 거래가 활발하다는 것을, 100 미만이면 거래가 한산하다는 의미로 해석할 수 있다. 지역별 매매거래활발지수를..

2024. 7. 8.

서울 아파트, 이러다 ‘전고점’ 뚫을라...거래량 늘고 매물은 사라져

5월 서울 아파트 거래량 3년 만에 최고치주택대 금리 하락으로 매수 심리 회복 분석아파트 매물은 점차 감소하며 전고점 회복한 지역 속출 서울 아파트 시장의 흐름이 심상치 않다. 거래량이 3년 만에 최고치를 기록한 가운데 매물은 점차 감소하고 있어 아파트 값이 다시 치솟을 수 있다는 전망이 제기된다. 1일 서울부동산정보광장에 따르면 5월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 지난달 29일까지 신고된 물량이 총 4935건에 달한다. 이는 2021년 5월(5045건) 이후 3년 만에 가장 많은수치다. 최근 서울 아파트 거래량 증가는 4월 이후 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 2~3%대로 하락한 영향이 컸다. 아파트값이 점차 상승 조짐을 보이는 가운데 시장금리가 인하되자 관망하던 매수 심리가 회복세로 돌아섰다는..

2024. 7. 2.

"서울 1채 사려면 지방 3채"…아파트 가격차 9억원대

서울과 지방의 아파트 가격 차가 4년간 9억원대를 유지하고 있다. 최근 서울에서 아파트값 상승이 이어지고 있지만 지방은 하락세여서 격차는 더 커질 수 있다는 전망이다. 부동산R114가 23일 전국 아파트를 표본으로 가구당 평균 가격(호가·시세·지역별 평균 등을 반영해 산정)을 조사한 결과, 지난 14일 기준으로 서울과 지방의 가격 차는 9억4507만원으로 나타났다. 서울의 아파트 평균가가 12억9967만원이었고, 지방(수도권 제외)은 평균가 3억5460만원이었다. 10년 전과 비교하면 격차는 3배 가까이 벌어졌다. 2014년 서울의 아파트 평균가는 5억3779만원, 지방은 2억2670만원으로 3억1109만원 차이였다.하지만 지난 정부 들어 격차가 심해졌다. 2017년 서울-지방 격차는 4억4759만원으로..

2024. 6. 24.

아파트 값 회복에 다시 ‘영끌’ 바람 부나?

한은, 5월 금융시장 동향 발표가계대출 전월 대비 6조 증가증가액 가운데 주담대가 5조7000억원 5월 은행 가계대출이 6조원 증가한 것으로 나타났다. 정부의 지원에 따라 주택담보대출(주담대)가 크게 늘며 가계대출 증대를 견인했다. 12일 한은이 발표한 '2024년 5월 중 금융시장 동향'을 보면, 지난달 중 은행 가계대출은 전월 대비 6조원 늘어난 1109조6000억원을 기록했다. 4월 5조원, 지난해 5월 4조2000억원 각각 증가한 것과 비교해 증가폭이 커졌다. 가계대출 증가를 이끈 것은 주담대였다. 지난달 은행 가계대출 증가액 6조원 가운데 주담대는 무려 5조7000억원을 차지했다. 신용대출 등 기타대출은 3000억원에 그쳤다. 한은 금융시장국 시장총괄팀 관계자는 “주택거래 증가 등에 따른 자금 ..

2024. 6. 13.

서울 아파트 ’파격 할인’...‘저출생 대응 신혼부부 주택 확대방안’ 시행

서울시 ‘저출산 해소’ 칼 뽑아한명만 낳아도 20년간 거주 보장자녀 둘 이상 출생하면 살던 집 시세 보다 20% 싸게 구매 서울의 출생률이 0.5명으로 떨어지자 서울시가 특단의 대책을 내놨다. 새 아파트에 저렴한 전셋값으로 살다가 아이를 낳으면 시세의 80% 가격에 집을 매수할 수 있는 ‘중산층 신혼부부 전용 임대주택’이 도입을 결정한 것이다. 뿐만 아니라 장기전세주택 입주민이 아이를 1명만 낳아도 입주 계약 기간을 최대 20년까지 늘려준다. 30일 서울시에 따르면 이런 내용을 뼈대로 하는 ‘저출생 대응 신혼부부 주택 확대방안’을 시행키로 했다. 핵심은 신혼부부에게 3년간 공공주택 4396가구를 공급하는 것이다. 오세훈 서울시장은 “높은 주거비로 출산을 망설이는 신혼부부에게 아이를 낳아도 된다는 확신을 ..

2024. 5. 31.

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서울 아파트값 최소 2~3년은 오를듯

계속 오르는 '서울 아파트' 매매·전세

“똘똘한 한 채가 효자” 9억원 이상 아파트 매매 늘어날 듯

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서울 아파트, 이러다 ‘전고점’ 뚫을라...거래량 늘고 매물은 사라져

"서울 1채 사려면 지방 3채"…아파트 가격차 9억원대

아파트 값 회복에 다시 ‘영끌’ 바람 부나?

서울 아파트 ’파격 할인’...‘저출생 대응 신혼부부 주택 확대방안’ 시행

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