"금리인하" 경쟁붙인 당국, 주담대 늘자 금리인상 '압박'

미래 금리변동 위험을 총부채원리금상환비율(DSR)에 정교히 반영한 '스트레스 DSR' 시행을 하루 앞둔 25일 서울 시내의 한 은행 영업점 외벽에 부동산 담보대출 금리표가 붙어 있다. 스트레스 DSR 제도란 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출 이용 기간에 금리상승으로 인해 원리금 상환 부담이 상승할 가능성 등을 고려해 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도로 올해 상반기까지 적용되는 스트레스 금리는 0.38%이다. 비대면 대환대출 인프라 구축으로 대출금리 인하 경쟁을 유도한 금융당국이 사실상 은행들에 가계부채 총량관리를 압박하면서 은행의 금리가 갈지(之)자를 그리고 있다. 은행들이 비대면 대환대출 금리를 유지하며 고객 유치에 나서는 한편, 대면 주택담보대출(이하 주담대..

2024. 2. 28.

신생아 특례대출 인기에 ‘9억원 이하’ 수도권 새 아파트 주목 받아

등기지연 문제없는 택지·도시개발지구 아파트, 사용승인일 이후 6개월 내 신청해야 300가구 넘는 왕길역 로열파크씨티·영통역자이 프라시엘 등 포함 신생아 특례대출이 시장에 나오며 젊은 실수요자들의 매수세가 이어질지 주목된다. 특히 젊은 층이 선호하는 신규분양 단지 중 분양가가 9억원 이하면서, 택지지구에 들어서거나 도시개발로 공급되는 아파트는 이번 신생아 특례대출 혜택을 볼 수 있다. 27일 기준 한국부동산원 집계에 따르면 2023년 아파트 거래량 중 30대 매수 비중이 26.6%를 차지해 25.8%를 기록한 40대를 웃돌았다. 2019년 이후 30대의 연간 매수 비중이 40대를 넘어선 것은 처음이다. 이는 지난해 특례보금자리론 등 주택 매수를 지원하는 정책금융 도입에 따른 결과로 풀이된다. 신생아 특례대..

2024. 2. 28.

고금리에도 빚 내서 집 산 '영끌족'...30대 매수, 40대 첫 추월

지난해 고금리에도 전국에서 30대 아파트 매수 비중이 40대를 넘어선 것으로 나타났다. 특히 서울·울산·세종은 30대 아파트 매수 비율이 30%를 넘었다. 고금리에도 '영끌'...30대 비중 26.6% 22일 한국부동산원에 따르면 지난해 전국 아파트 매매 41만1812건 중 30대가 매수한 거래가 26.6%인 10만9529건으로 조사됐다. 40대는 10만6272건으로 25.8%를 기록했다. 2019년 조사 이후 처음으로 30대가 40대 비중을 앞지른 것으로 분석됐다. 지역별로 보면 서울(33.1%), 울산(31.5%), 세종(31.8%) 등은 30대 비중이 30%를 웃돌았다. 아파트 매매거래 10건 중 3건 가량을 30대가 매입한 셈이다. 서울의 경우 2020~2021년에 30대 매수 비율이 30%를 넘..

2024. 2. 28.

개발 호재에 저가 주택 매수 집중...‘반짝’ 증가한 거래량

저가 주택에 매수 집중…매매가격 하락세 한 치 앞을 알기 힘든 부동산 시장. 부동산 전문가들은 각종 통계를 활용해 주택 시장의 현황을 파악하고 미래를 전망하고 있다. 그러나 ‘통계의 함정’에 빠지지 않기 위해서는 여러 수치를 통한 종합적인 분석이 필요하다. ‘이달의 부동산 지표’는 매달 주요 부동산 통계 수치를 통해 국내 주택시장의 흐름을 알아볼 계획이다. 아파트 거래량과 시세, 분양 물량은 주택시장을, 미분양과 폐업신고 현황은 전반적인 건설경기를 엿볼 수 있는 잣대가 될 수 있다. 아파트 거래량 2월 14일 국토교통부 실거래가에 따르면 올해 1월 전국 아파트 매매거래(계약해제 건 포함)는 2만8682건에 달했다. 부동산 거래신고는 계약일로부터 30일 이내에 한다는 점에서 실제 이 기간 거래 건수는 이보..

2024. 2. 28.

전세사기 반사이익?...월세 선호에 오피스텔 수익률 ‘껑충’

1월 전국 오피스텔 수익률 5.27% 2020년 6월 이후 3년 만에 최고치 오피스텔 월세가격지수 8개월 연속 상승 수급 불균형에 따라 오피스텔 월세 강세는 당분간 이어질 전망이다 오피스텔 수익률이 3년여 만에 최고치를 기록했다. 오피스텔의 매매가가 하락하는 반면 월세는 오르면서 나타난 결과다. 26일 한국부동산원 통계에 따르면 지난 1월 전국 오피스텔 수익률은 5.27%로 나타났다. 2020년 6월 5.44%의 수익률을 기록한 이후 가장 높은 수치다. 오피스텔 수익률은 2020년 6월 5.44%를 기록했지만 같은 해 7월 4.75%로 떨어졌다. 하지만 2022년 봄부터 상승곡선을 그리시 시작했다. 그리고 작년 11월(5.01%) 5%대를 회복했다. 오피스텔 수익률이 높아진 것은 매매가는 하락과 월세 상..

2024. 2. 27.

GTX-B 상반기 착공…D‧E‧F 신설도 본격화

내달 GTX-A 합동 안전훈련 GTX-B 용산~상봉 승인 코앞 CTX 민자적격정조사 4월 의뢰 수도권 광역급행철도(GTX)-A 노선이 정부 계획대로 다음달 개통한다. GTX-B 노선은 올 상반기 내 착공된다. GTX D·E·F 노선 신설 작업도 이달 내 본격화한다. 정부는 26일 정부서울청사 및 정부세종청사에서 화상으로 비상경제장관회의를 열고 이같은 내용이 담긴 '교통 분야 3대 혁신 전략' 이행 현황을 점검했다. 정부가 지난달 민생토론회에서 해당 전략을 발표한 데 따른 후속 조치로 올 상반기 추진할 단기 계획이 집중 논의됐다. 우선 정부는 예정대로 다음달 말 GTX-A 노선을 개통한다. 국토교통부는 최근 GTX-A 열차 출고 및 시운전을 마친 후 지난 23일 영업시운전에 착수했다. 다음달 중순에는 GT..

2024. 2. 26.

최대 연 4.5% 금리 ‘청년주택드림청약통장’ 출시

국토교통부는 청년 내집 마련 1·2·3의 후속조치로 무주택 청년의 주택구입과 자산형성을 지원하는 청년주택드림청약통장을 21일 출시한다고 밝혔다. 이번 청년 청약 통장은 저축부터 청약·대출과 연계해 청년층의 자산형성과 내 집 마련을 지원하고 주거비 부담을 완화하기 위한 것이다. 기존 청년우대형청약저축의 가입대상과 지원내용을 대폭 확대·개편해 새롭게 출시하는 상품이다. 19~34세 이하 청년 중 연소득 5천만원 이하의 무주택자라면 누구나 가입할 수 있으며, 회당 월 100만원까지 납입이 가능하다. 청년도약계좌나 청년희망적금 만기에 수령한 목돈을 청년주택드림청약통장에 일시납 하는 것도 허용해 청년자산형성 프로그램 간 연계성도 강화했다. 납입금액에 대해 최고 연 4.5% 금리와 납입금액 40%까지 소득공제를 제..

2024. 2. 22.

현대차그룹, 강남 GBC 105층 아닌 55층으로 설계 변경

현대차, 7일 서울시에 GBC 설계변경 신청 242m 고층부 2개동과 저층부 4개동 등 총 6개동 구조 제안 건립시 자율주행·UAM 기술 적용 계획도 현대차그룹이 서울 강남에 지으려는 글로벌비즈니스센터(GBC)를 애초 계획했던 105층보다 더 낮은 층수로 나눠 짓겠다고 서울시에 제안한 것으로 확인됐다. 21일 서울시와 현대차그룹에 따르면 현대차그룹은 서울 강남구 삼성동에서 공사 중인 GBC 개발계획 변경 제안서를 지난 7일 서울시에 제출했다. 현대차그룹은 애초 GBC를 국내 최고 높이인 105층(높이 569m)짜리 초고층 빌딩 1개동과 저층 건물 4개동으로 지을 계획이었다. 하지만 이번 변경 제안서에는 GBC를 55층 2개동을 포함해 모두 6개동으로 나눠 짓겠다는 내용이 담겼다. 제안서에는 또 현대차그룹..

2024. 2. 22.

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