오산 집값, 그정도라고?

산단·GTX·신규택지 등 줄줄이 호재 벌써 매물 거두기…"당장 상승 없어" "개발 호재 가시화하려면 시간 걸려" '집, 교통, 일자리' 부동산 시장의 온도를 올리는 대표 요인들입니다. 이동 및 주거 편의가 높을수록 입지적 강점으로 작용하기 때문이죠. 이들 호재를 줄줄이 맞은 경기도 오산시가 꿈틀대는 이유인데요. 오산시는 올해 신규택지 후보지 지정, GTX 등 대중교통망 확충, 산단 및 반도체 클러스터 등 각종 개발의 주인공으로 낙점되자 벌써부터 집값 상승 기대감이 나오고 있는데요. 너무 앞서가는 느낌 드는건 왜일까요. #신규택지 #GTX #산단 최근 경기도 오산시 부동산 시장이 연이은 개발 호재 소식에 온기를 찾아가는 분위기입니다. 국토교통부는 지난 15일 주택공급 활성화 대책의 후속 조치로 신규택지 후..

2023. 11. 27.

다시 고개 든 ‘PF 위기설’, 시장선 ‘위기 양극화’ 점쳐

새마을금고 출구전략에 제동 건 금융당국, 연착륙 위해 안간힘 표면적 문제는 부분적, 몸집 작은 금융기관·건설사 부도위기 몰리나 다시 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기설이 고개를 들고 있다. 레고랜드 사태를 진화한 지 한 해가 지났지만 또 다른 위기의 불씨가 타오를 조짐을 보이고 있다. 올해 상반기까지만 해도 부동산 업계에선 연말 금리인하를 점치며 곧 시장이 살아나리라는 전망도 나왔다. 그러나 고금리 구조가 정착되고, 불투명한 분양시장 상황에 따라 앞날은 어두워지고 있다. 위기 확산을 우려한 정부는 대출 규제와 부동산 규제를 완화해 유동성을 공급하고 부동산 개발사업의 잠재수익을 높여주려 하고 있다. 대형 건설사와 금융기관 역시 과거 경험에 따라 사업을 선별하고 일부 부실 현장은 정리하는 분위기다. 문제는..

2023. 11. 23.

"내년 수도권 아파트값 오른다"…깜짝 전망 나온 이유

건정연 '경기전망 세미나' "내년 주택시장 L자형 횡보" 수도권 아파트값 1% 안팎 상승 건설투자 '역성장' 불가피할 듯 내년 수도권 아파트 가격이 1% 안팎 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 주택 수요 약세와 공급 여건 악화, 시장 확장세 둔화 등이 지속돼 ‘L자형 횡보세’가 나타날 수 있다는 설명이다. 내년 건설투자는 마이너스 성장이 불가피할 것으로 예상됐다. 대한건설정책연구원은 21일 서울 신대방동 전문건설회관에서 ‘2024년 건설·주택 경기전망 세미나’를 열고 이 같은 전망을 내놨다. 내년 주택시장 전망 발제에 나선 권주안 대한건설정책연구원 연구위원은 “올해 수도권 아파트 매매가격은 2022년 대비 3%, 전셋값은 5% 하락한 뒤 내년에는 각각 1%, 2% 안팎의 상승세를 보일 것”이라고 설명했다...

2023. 11. 22.

주택 시장 급랭했지만 집값 30% 폭락론 나올 정도?

교보증권 "장기적으로 현재 대비 30%까지 하락" 전망 고금리에 정책 대출 중단…"내년 보합·하락"에 한목소리 수요자 줄줄이 매도는 글쎄…전셋값 상승·총선 등 변수도 "10월 이후 실거래가부터 드라마틱한 가격 하락을 전망한다." 얼마 전 증권가에서 부동산 업계를 술렁이게 한 리포트가 나왔습니다. 우리나라 집값이 장기적으로 현재 가격보다 30%, 최고점 대비해서는 반토막까지 떨어질 수 있다는 내용이 담겼는데요. 고금리의 충격이 지금 집값에 제대로 반영돼 있지 않고, 정부의 정책 대출이 종료됐다는 점 등을 고려하면 앞으로 급매물이 늘며 집값이 급락할 수 있다는 전망입니다. 다시 살아나는가 싶던 주택 매매 시장이 최근 다시 주춤하고 있는 것은 사실인데요. 하지만 그렇다고 해서 벌써 집값 30% 급락을 점칠 만..

2023. 11. 17.

작년 96만명 집 한 채 이상 샀다…다주택자 비중은 줄어

작년 주택 소유자 1531만명…공동 소유 비중 상승 14일 통계청에 따르면 지난해 11월 1일 기준 주택 소유자 중 직전 1년간 1채 이상 집을 산 사람은 96만2000명인 것으로 집계됐다. 지난해 약 96만명이 집을 한 채 이상 산 것으로 나타났다. 14일 통계청 ‘행정자료를 활용한 2022년 주택소유통계’ 결과에 따르면 지난해 11월 1일 기준 주택 소유자 중 직전 1년간 1채 이상 집을 산 사람은 96만2000명인 것으로 집계됐다. 이 중 집 1채를 산 사람은 91만 7000명(95.4%), 2채는 3만 2000명(3.3%), 3채 이상은 1만 2000명(1.3%)이었다. 무주택자였다가 주택 소유자가 된 개인은 68만 6000명으로 집계됐다. 반대로 같은 기간 소유 주택 수가 감소한 개인은 65만 ..

2023. 11. 15.

“내년까지 이어진다” ....전국으로 퍼지는 전세사기 피해

집값 상승·공급 부족 부작용…최근 몇 년 새 사례 급증 공기업도 속인 투기꾼, 손대기 어려운 정부 지난해 수도권에서 불거진 전세사기 문제가 전국 곳곳으로 번지는 가운데 최소 내년까지는 피해사례가 속출할 전망이다. 지난 몇 년간 부동산이 급등하며 사태의 주범인 ‘무자본 갭투자’ 투기수요가 전국의 다세대 및 다가구주택으로 확산됐기 때문이다. 2022년 12월 ‘빌라왕’ 사건을 계기로 이 문제가 대중에게 본격적으로 알려질 당시까지 이들 투기수요에 의해 맺어진 임대차 계약이 2년 뒤인 2024년에도 만료시기를 맞는다. 피해 건수가 늘며 그 규모 역시 눈덩이처럼 불어날 것으로 예상된다. 피해자는 청년층 또는 무주택 서민이 대부분이다. 이에 따라 피해자 단체와 일부 전문가들은 지난 6월 시행된 ‘전세사기 특별법’에..

2023. 11. 12.

남양주 왕숙 신도시 첫삽 떴다

3기신도시 중 최대 규모…공급난 해소 역할 할까 총 6만6,000가구의 경기도 남양주 왕숙신도시가 부지 조성을 위한 첫 삽을 뜨면서 부동산업계 관심이 뜨겁다. 정부는 왕숙신도시를 필두로 다른 3기신도시도 서둘러 착공해 주택 공급에 속도를 낼 계획이다. 내년 하반기 6만 6,000가구 분양 시작 국토교통부는 최근 남양주 진건읍 일원에서 왕숙신도시 부지 조성 착공식을 열었다. 원희룡 국토교통부 장관을 비롯해 오후석 경기도 행정2부지사, 주광덕 남양주시장, 이한준 한국토지주택공사(LH) 사장, 김세용 경기도시주택공사(GH) 사장, 김한정 더불어민주당 의원(남양주을) 등이 참석한 가운데 왕숙신도시 착공 기념식이 개최됐다. 3기신도시 가운데 지난해 11월 착공식을 진행한 인천 계양신도시에 이어 두 번째 착공식이다..

2023. 11. 6.

부동산發 가계부채…'조용한 금융위기' 경고음 커졌다

가계부채로 은행 흔들리는 '조용한 금융위기' 역대 정부의 '부동산' 의존으로 가계부채 폭증 성장도 위태…"DSR 상승할 때가 가장 위험" 수피 시카고대 교수 "한국, 특히 걱정스러워" 우리나라의 과도한 가계부채가 소비, 투자, 성장 등 경제 전반을 위태롭게 하고 있다는 분석이 나온다. 가계부채 문제가 당장 대규모 금융위기로 이어지지 않더라도 조금씩 은행권 부실을 키우고, 고용·자원배분 부문의 효율성을 낮추면서 '조용한 금융위기'로 이어질 수 있다는 지적이다. 대통령실과 정부는 가계부채를 둘러싼 우려가 빗발치자 뒤늦게 대책 마련에 나섰으나, 전문가들은 그동안 역대 정부가 부동산과 가계대출에 의존해 성장해온 관행 자체를 뜯어고치지 않는 한, 눈에 띄는 변화를 만들어 내긴 힘들 것으로 내다봤다. 가계부채 비율..

2023. 10. 31.

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오산 집값, 그정도라고?

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