개발 호재에 저가 주택 매수 집중...‘반짝’ 증가한 거래량

저가 주택에 매수 집중…매매가격 하락세 한 치 앞을 알기 힘든 부동산 시장. 부동산 전문가들은 각종 통계를 활용해 주택 시장의 현황을 파악하고 미래를 전망하고 있다. 그러나 ‘통계의 함정’에 빠지지 않기 위해서는 여러 수치를 통한 종합적인 분석이 필요하다. ‘이달의 부동산 지표’는 매달 주요 부동산 통계 수치를 통해 국내 주택시장의 흐름을 알아볼 계획이다. 아파트 거래량과 시세, 분양 물량은 주택시장을, 미분양과 폐업신고 현황은 전반적인 건설경기를 엿볼 수 있는 잣대가 될 수 있다. 아파트 거래량 2월 14일 국토교통부 실거래가에 따르면 올해 1월 전국 아파트 매매거래(계약해제 건 포함)는 2만8682건에 달했다. 부동산 거래신고는 계약일로부터 30일 이내에 한다는 점에서 실제 이 기간 거래 건수는 이보..

2024. 2. 28.

전세사기 반사이익?...월세 선호에 오피스텔 수익률 ‘껑충’

1월 전국 오피스텔 수익률 5.27% 2020년 6월 이후 3년 만에 최고치 오피스텔 월세가격지수 8개월 연속 상승 수급 불균형에 따라 오피스텔 월세 강세는 당분간 이어질 전망이다 오피스텔 수익률이 3년여 만에 최고치를 기록했다. 오피스텔의 매매가가 하락하는 반면 월세는 오르면서 나타난 결과다. 26일 한국부동산원 통계에 따르면 지난 1월 전국 오피스텔 수익률은 5.27%로 나타났다. 2020년 6월 5.44%의 수익률을 기록한 이후 가장 높은 수치다. 오피스텔 수익률은 2020년 6월 5.44%를 기록했지만 같은 해 7월 4.75%로 떨어졌다. 하지만 2022년 봄부터 상승곡선을 그리시 시작했다. 그리고 작년 11월(5.01%) 5%대를 회복했다. 오피스텔 수익률이 높아진 것은 매매가는 하락과 월세 상..

2024. 2. 27.

GTX-B 상반기 착공…D‧E‧F 신설도 본격화

내달 GTX-A 합동 안전훈련 GTX-B 용산~상봉 승인 코앞 CTX 민자적격정조사 4월 의뢰 수도권 광역급행철도(GTX)-A 노선이 정부 계획대로 다음달 개통한다. GTX-B 노선은 올 상반기 내 착공된다. GTX D·E·F 노선 신설 작업도 이달 내 본격화한다. 정부는 26일 정부서울청사 및 정부세종청사에서 화상으로 비상경제장관회의를 열고 이같은 내용이 담긴 '교통 분야 3대 혁신 전략' 이행 현황을 점검했다. 정부가 지난달 민생토론회에서 해당 전략을 발표한 데 따른 후속 조치로 올 상반기 추진할 단기 계획이 집중 논의됐다. 우선 정부는 예정대로 다음달 말 GTX-A 노선을 개통한다. 국토교통부는 최근 GTX-A 열차 출고 및 시운전을 마친 후 지난 23일 영업시운전에 착수했다. 다음달 중순에는 GT..

2024. 2. 26.

‘실거주 의무 3년 유예’… 최고가 찍던 전세가격 안정화 기대

여야, 실거주 의무 ‘3년 유예’ 합의 전세 매물 증가로 가격 상승세 꺾일까 강남 ‘로또 청약’엔 더 몰릴 듯 분양가 상한제 아파트에 대한 실거주 의무가 3년 유예될 것으로 전망되면서 최근 가파르게 오르고 있는 전세시장 가격 안정화에도 긍정적 영향을 미칠지 기대감이 커지고 있다. 예비 입주자들의 자금 조달에 숨통이 트일 뿐 아니라 매달 신고가를 경신하던 일부 지역의 전세가격 상승 속도도 누그러뜨릴 수 있을 것으로 업계는 전망하고 있다. 다만 실거주 부담이 덜어지면서 올해 강남3구에서 나오는 ‘로또 분양’ 단지의 경쟁률은 더 치솟을 것이란 분석도 나온다. 20일 국토위 등에 따르면 지난 19일 여야는 실거주 의무를 3년간 유예하는 내용의 주택법 개정안 처리를 위한 국회 국토교통위원회 국토법안심사소위원회 개..

2024. 2. 21.

서울 화곡동, '전세사기 메카' 어떻게 빌라촌 됐나

고도제한 등 규제에 저렴한 주거 수요 맞물려 장기적 공급문제 해결위해 용도지역제 재검토 필요 최근 한 온라인 커뮤니티에 게시된 경매지도가 누리꾼들 사이에서 화제가 됐다. ‘화곡동 근황’이라는 제목으로 올라온 이 지도에는 서울 강서구 화곡동 일대에서 진행 중인 경매 건이 빨간색 표시로 뒤덮여 있었기 때문이다. 이들 가구는 다세대·다가구 주택을 사들인 임대인이 전세보증금 등 채무를 갚지 않아 법원 경매에 나온 일명 ‘전세사기’ 물건으로 추정된다. 이 같은 해석은 통계로도 나타난다. 2월 13일 국회 국토교통위원회 소속 맹성규 더불어민주당 의원실이 발표한 주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 HUG가 전세자금보증을 했다가 세입자에게 보증금을 대위변제하고 채권 추심이나 경매 등을 통해 회수하지 못한 금액이 4..

2024. 2. 21.

건설사-금융사 간 'PF 매칭 플랫폼' 생긴다

건설사, PF보증 받아도 대출기관 찾기 어려워 HUG, 금리 등 금융사 연계 실시간 정보공유 건설업계 "은행은 지방 외면...2금융권 더 열어야" 주택도시보증공사(HUG)가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위험을 줄이기 위해 건설사가 대출 금융기관이 서로를 쉽게 찾을 수 있도록 하는 플랫폼 마련에 나선다. PF 부실화 우려가 커지는 건설업계를 위해 PF보증 지원을 확대하는 데 이은 것이다. 건설사들은 PF 사업비 보증한도 내에서 HUG로부터 100% 보증을 받는다고 해도 대출 받을 금융기관을 찾기 쉽지 않다며 어려움을 토로해 왔다. 한국주택협회를 통해 이러한 업계 건의가 이뤄졌고, 지방 사업에서 어려움을 겪는 건설사들의 문의가 이어진 것도 HUG가 나선 배경이다. 자금조달·금리 등 확인…'PF공유 플랫폼'..

2024. 2. 19.

'강남까지 20분' 수도권 확장의 새 날개 GTX

최근 국토교통부에서는 GTX A, B, C에 대한 연장선 및 신설 노선인 GTX D, E, F에 대한 계획을 발표했다. 운정에서 동탄까지 개통 예정이던 GTX A는 평택까지 남쪽 구간이 연장된다. 인천대입구(송도)에서 남양주 마석까지 개통 예정인 GTX B는 동쪽 구간이 연장되면서 가평을 거쳐 강원도 춘천까지 연장된다. 양주 덕정에서 수원까지 운행되는 GTX C는 남쪽, 북쪽 구간 모두 연장된다. 북쪽 구간은 동두천까지 연장되고, 남쪽 구간은 화성과 오산, 평택을 거쳐 충청남도 천안과 아산까지 연장된다. 강원도 춘천이나 충남 아산이나 천안, 그리고 신설 GTX D에 포함된 강원도 원주의 입장에서는 서울로 출퇴근이 가능하게 된 것이다. 이런 측면에서 GTX 노선의 연장은 수도권의 확장이라고 해석할 수 있다..

2024. 2. 7.

정권별 부동산·주가 비교했더니…코스피가 부동산 선행

지난 20년간 주식과 부동산은 같은 방향으로 움직였다. 주식시장이 선행했고 부동산은 뒤따랐다. 주식은 투자가 쉽고 자금이 많지 않아도 되지만 부동산 투자는 입지, 대출, 계약 등 따져야 할 사항이 많기 때문이다. 변동성은 주식이 부동산을 압도한다. 특히 글로벌 경제에 변수가 생기면 증시는 여지없이 요동쳤다. 한경비즈니스는 2003년 노무현 정부부터 2023년 취임 2년 차인 윤석열 정부까지의 부동산과 주식시장 변동률의 상관관계를 분석했다. 부동산의 기준은 서울 아파트 매매 가격(부동산 R114)으로 잡았고, 주식은 코스피지수 변동률을 살펴봤다. 그 결과 통상 주식이 먼저 움직이면 부동산이 2년여 텀을 두고 뒤따랐다. 20년 동안 이어졌던 공식이 통하지 않았던 해는 딱 한 번이다. 문재인 정부 2년 차였던..

2024. 2. 6.

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'강남까지 20분' 수도권 확장의 새 날개 GTX

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