올해 부동산 제도 어떻게 달라지나

1월 신생아 특례대출·특별공급 제도 신설 특례보금자리론·전세보증금잔환대출·상생임대인제도는 일몰 지난해에 이어 올해도 주택공급 등 시장 정상화와 가계부채 축소 사이에서 줄타기를 이어갈 것으로 전망되는 가운데 새로 바뀌는 부동산 제도들이 많다. 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입, 신생아 특별공급 제도 신설, 혼인 증여재산 공제 도입 등 새로 신설하는 제도뿐 아니라 특례보금자리론, 전세 보증금 반환 대출, 상생임대인 지원제도 등 일몰하는 제도도 있다. 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입 월별로 자세히 살펴보면 1월에는 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 제도를 첫 도입한다. 신생아 출산가구에 주택구입 및 전세자금 융자가 지원된다. 대출 신청일 기준 2년 내에 출산한 무주택 가구(2023년 출생아부..

2024. 1. 5.

내년은 혼돈의 시기... PF發 신용경색, 총선 전후로 터질 것

김경민 서울대 교수 인터뷰 신용경색 발생시 ‘금리 인하’ 효과 제한 공급 확대 위해선.. 정부 주도 ‘리츠’ 활성화 “갭투자 부추기는 정부... 역할 방기” ‘하박(하버드박사)’. 대중들은 김경민 서울대 환경대학원 교수를 이렇게 부른다. 상대적으로 전문가 풀(POOL)이 넓지 않은 부동산 업계에서 보기 드문 하버드 출신(도시계획·부동산 박사)이라는 점에서 자연스럽게 붙지 않았을까. 그는 유튜브를 비롯한 각종 미디어에서 대중과 활발하게 소통하고 있다. 매년 발간하는 ‘부동산 트렌드’ 저자로도 잘 알려져 있다. 지난 21일, 서울 관악구 신림동 서울대학교 환경대학원 연구동에서 김 교수를 만났다. 말끔한 외모와 달리 화법은 거침이 없고 털털했다. 그는 내년 전망을 묻는 질문에 ‘부동산 PF발(發) 신용경색’ ..

2023. 12. 28.

내년 민영 아파트 공급 감소한다…계획된 물량, 평년 比 3/4 수준

39%는 올해 이월물량, 잠실진주·방배6구역 등 눈길 미분양 위험에 지방물량 감소, 총선·올림픽 있는 2·3분기 공급 적을 것 새해 민영아파트 분양물량이 최근 5년 평균 대비 4분의 3 수준에 그칠 전망이다. 특히 지방에는 미분양 위험이 여전해 지방 공급물량이 감소하는 추세다. 또 내년 4월 제 22대 총선과 이어지는 하계올림픽 등 이벤트가 이어지면서 상반기는 비교적 주택공급 소식이 잠잠할 것으로 예상된다. 26일 부동산R114 발표한 2024년도 민영아파트(민간분양+민간임대) 분양계획 집계 결과에 따르면 내년에 전국 268개 사업장에서 총 26만5439가구가 공급된다. 이는 2023년 계획물량(25만8003가구) 대비 3% 증가했지만 최근 5개년(2019~2023년) 평균 분양계획(35만5524가구) ..

2023. 12. 27.

'서울숲의 심장' 삼표 부지, 성수동 가치 높일까

삼표레미콘 부지, 56층 글로벌 업무지구로 재탄생 압구정·응봉동 연결되고 한강변 도보 이용 기대 성수동 재개발도 다시 속도…70층 건물 들어서나 서울시 성동구 성수동이 들썩이고 있다. 한강과 중랑천이 만나는 '알짜배기' 땅에 위치한 삼표 레미콘공장 부지(삼표 부지)가 개발을 본격화했기 때문이다. 압구정동, 응봉동과 단절됐던 성수동에 보행교를 설치해 차량뿐만 아니라 도보 접근성도 개선될 전망이다. 삼표 부지를 시작으로 성수동 개발에 속도가 붙을지 주목된다. 63빌딩 설계한 SOM, 삼표 부지에 56층 건물 19일 서울시에 따르면 시는 올해 3월 삼표 부지를 비롯한 성수 일대를 글로벌 업무지구로 조성하기 위해 국제 설계공모 지침을 마련하고 설계공모를 진행했다. 그 결과 미국 SOM(Skidmore, Owin..

2023. 12. 20.

2024년 부동산 제도 이렇게 바뀐다…'청년·출산' 주목

2023년이후 출산 2년내 신청하면 1.6~3.3% 대출 '청년 주택드림 통장' 대출도 최저 2.2% 혼인·출산 가구에 우선청약 기회…증여세 공제도 매년 달라지는 부동산 제도. 내년에도 어김없이 다양한 제도들이 신설되고 일부는 사라질 예정이다. 특히 2030세대에 유리한 청년, 신혼부부, 출산가구 등이 수혜를 받는 제도들이 대거 등장해 주목된다. 부동산 리서치업체 부동산R114가 제시한 달라지는 2024년 부동산 제도를 짚어본다. 혼인여부 관계없이, 출산하면 1%대 대출 내년 1월에는 신생아 출산 가구에 주택구입이나 전세자금 대출을 지원하는 제도가 도입된다. 대출 신청일 기준으로 2년 안에 출산한 무주택 가구(2023년 출생아부터 적용, 혼인여부 관계없음)가 대상이다. 주택구입자금 대출은 자산 5억600..

2023. 12. 15.

"집값 2015년 수준으로 낮춰야"…한은 충격적 보고서 내놨다

인구 5000만을 지키자 (41) 도시집중 낮추고 육아휴직 늘려야 1.6명 기대 OECD 못 미치는 육아 여건이 초저출산 불렀다 한은 초저출산 대책 보고서 육아 휴직·청년 고용 확대 등 필요 NYT "인구소멸 땐 北남침 우려" 육아 휴직, 도시로의 인구 집중 등 출산 기피 요인을 경제협력개발기구(OECD) 회원국 수준으로 개선하고 집값을 2015년 가격으로 낮추면 현재 0.7명대에 불과한 한국의 출산율을 1.6명대로 높일 수 있다는 한국은행 분석이 나왔다. 한은은 3일 ‘초저출산 및 초고령사회: 극단적 인구구조의 원인, 영향, 대책’ 보고서에서 각종 정책 수단을 활용해 경제·사회·문화 여건을 개선하면 출산율이 최대 0.845명 높아질 수 있다고 밝혔다. 지난해 출산율이 0.78명인 것을 고려하면 출산율을..

2023. 12. 4.

외국인 보유 주택 절반 중국인 소유…토지는 미국인

외국인 보유 주택 8만 7223가구, 전체 0.46% 외국인 토지 면적 2억 6547만 2000㎡, 전체 0.26% "외국인 주택 투기 2차 기획조사, 다음달 결과 발표" 전국에 있는 주택 중 외국인이 보유하고 있는 주택은 8만 7223가구(0.46%) 수준인 것으로 나타났다. 이중 절반 이상은 중국인의 소유였다. 국토교통부는 이같은 내용이 담긴 올해 6월 말 기준 외국인의 토지·주택 보유통계를 29일 공표했다. 통계에 따르면 현재 우리나라에는 외국인 8만 5358명이 총 8만7223가구의 주택을 소유하고 있는 것으로 나타났다. 이는 올해 가격공시 기준 전체 주택인 1895만가구의 0.46% 수준이다. 국적별 주택 보유 비중을 보면 △중국(54.3%) △미국(23.5%) 등이 가장 많은 주택을 소유하고 ..

2023. 11. 30.

오산 집값, 그정도라고?

산단·GTX·신규택지 등 줄줄이 호재 벌써 매물 거두기…"당장 상승 없어" "개발 호재 가시화하려면 시간 걸려" '집, 교통, 일자리' 부동산 시장의 온도를 올리는 대표 요인들입니다. 이동 및 주거 편의가 높을수록 입지적 강점으로 작용하기 때문이죠. 이들 호재를 줄줄이 맞은 경기도 오산시가 꿈틀대는 이유인데요. 오산시는 올해 신규택지 후보지 지정, GTX 등 대중교통망 확충, 산단 및 반도체 클러스터 등 각종 개발의 주인공으로 낙점되자 벌써부터 집값 상승 기대감이 나오고 있는데요. 너무 앞서가는 느낌 드는건 왜일까요. #신규택지 #GTX #산단 최근 경기도 오산시 부동산 시장이 연이은 개발 호재 소식에 온기를 찾아가는 분위기입니다. 국토교통부는 지난 15일 주택공급 활성화 대책의 후속 조치로 신규택지 후..

2023. 11. 27.

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올해 부동산 제도 어떻게 달라지나

내년은 혼돈의 시기... PF發 신용경색, 총선 전후로 터질 것

내년 민영 아파트 공급 감소한다…계획된 물량, 평년 比 3/4 수준

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오산 집값, 그정도라고?

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