위태로운 상승, 아파트 시장의 5가지 지표

서울은 이미 반등한 지 오래다 더 이상의 상승 여력은 없다 바닥을 찍고 회복기 돌입할 것이다. 올해도 부동산 시장, 그중 아파트 시장은 시끄럽다. 몇 달 사이에 “수억원씩 떨어질 것”이라는 공포와 “저점을 찍고 반등할 것”이라는 기대가 뒤섞이며 투자자들을 혼란스럽게 만들고 있다. 몇몇 숫자는 상승을 가리키고 다른 숫자는 하락을 가리킨다. 우선 올해 아파트 실거래가는 작년에 비해 올랐다. 특히 서울 아파트는 상반기에 10% 가까이 올랐다. 수도권 전체 실거래가지수는 상반기 동안 6.44% 상승했다. 올해 지방에서 아파트 값이 가장 많이 오른 세종시의 실거래가지수는 8.43% 상승했고 울산(3.06%), 대전(2.87%), 부산(1.98%), 광주(1.76%) 등도 지수가 올랐다. 각 지역의 랜드마크 아파트..

2023. 9. 10.

아파트 실거래가 조회 방법 3가지

아파트 전세나 월세 또는 매매를 하기 위해서 꼭 선행되어야 할게 있습니다. 바로, ‘아파트 실거래가 조회’입니다. 현재 매물로 나와있는 시세(호가)가 아닌, 실제로 거래된 가격을 의미하는 ‘실거래가’는 부동산을 다루는 데 있어서 매우 중요합니다. 그래서 오늘은 아파트 실거래가를 조회할 수 있는 가장 쉬운 3가지 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 첫 번째로 ‘국토교통부 실거래가 공개시스템’ 홈페이지를 활용해서 아파트 실거래가를 알아볼 수 있습니다. 특히, 정부 운영기관 중 하나인 국토부 실거래가 공개시스템은 모든 부동산의 Database를 구축하고 있다는 점이 특징입니다. 그렇다 보니, 단순히 실거래가뿐만 아니라 건축년도, 전용평수, 부동산 중개소 소재지 등 세부적인 ..

2023. 9. 7.

늪에 빠진 中, 세개의 화살 쏠까…금리·부동산·현금 카드 만지작

부동산 개발업체 비구이위안(컨트리가든) 채무불이행(디폴트) 사태로 중국의 경기 침체 가속화 우려가 커지자, 시장은 정부의 대응에 주목하고 있다. 금리 인하와 부동산 규제 완화 등 예상 가능한 정책 외에도, 그간 꺼려왔던 현금 직접 지원 등을 통해 유동성을 공급할 필요가 있다는 지적이 나온다. 긴 경기 침체에 진입하기 전에 양적 완화, 재정지출 확대, 규제 완화라는 일본식 정책 대응, 이른바 ‘세 개의 화살’을 쏘아 올려야 한다는 것이다. 16일 중국 중앙(CC)TV에 따르면 리창 국무원 총리는 이날 전체회의를 주재하고 강력한 거시경제 통제와 강화된 정책 조율을 통해 연간 경제 목표(5.0% 안팎)를 달성하겠다고 강조했다. 리 총리는 국영 부문의 개혁과 지속적인 민간 지원을 통해 내수를 진작하겠다는 의지를..

2023. 9. 4.

'제2의 IMF' 터질수도...

미국 금리 5.5%, 한국 금리 3.5% Q. 미국과 한국의 기준금리가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까 박은정 : 일단 금리가 왜 올라갔는지부터 생각을 해야 합니다. 금리가 왜 올라갔을까요? 돈을 많이 풀었기 때문에 초저금리 상황이 꽤 오랜 기간 유지됐었잖아요. 그런데 어떤 실질적인 인플레가 오지는 않았어요. 과거에는 돈을 많이 풀고 수요가 늘어나도 공급을 잘 할 수 있는 구조였는데 코로나 사태를 겪고 나면서 글로벌화됐던 시장 환경 자체가 공급망 자체가 붕괴하고 자국에서 먼저 소비하고 이런 상황이 됐잖아요. 즉 공급 부분에 있어서 문제가 생긴 거예요. 공급이 막히지 않았으면 문제가 안 됐을 건데 코로나 사태가 터지면서 이게 현실화가 되기 시작한 거예요. 그러면 연준 입장에서는 돈을 많이 풀었던 주체가 ..

2023. 9. 3.

하반기 부동산, ‘바닥론’과 ‘무릎론’ 사이

부동산 투자 시계(視界)는 불투명하다. ‘바닥론’과 ‘무릎론’ 사이에서 투자자들은 쉽게 갈피를 잡지 못한다. 이미 집을 갖고 있는 사람이라면 집값 반등을 환영하겠지만 무주택자들은 집 살 기회를 또 놓치는 것은 아닐까 불안하다. 부동산 전문가는 어떻게 예측하고 있을까. 또 다른 변수는 무엇일까. 건설·부동산 애널리스트들의 하반기 부동산 전망은 크게 엇갈렸다. “하반기 부동산 가격은 상승할 것으로 봅니다. 시장에 돈이 많아요.” "하반기 부동산 가격은 상승할 것으로 봅니다. 시장에 돈이 많아요." 김승준 하나증권 애널리스트는 코로나19 팬데믹(세계적 유행) 기간 동안 소비가 줄며 시장에 유동성이 풍부해진 것을 바닥론의 첫째 근거로 꼽았다. 여기에 가계 대출도 사상 최대를 경신하며 유동성을 더했다. 윤옥자 한..

2023. 8. 31.

'50년 주담대' DSR산정은 40년으로 축소 방안 검토

당국 "DSR 회피 목적 50년 주담대, 수요 원천 차단" 시중은행 "50년 주담대 재정비해 출시..수요는 줄어들 것" >연 소득 6500만원(2023년 4인가구 중위소득)인 대출자 A씨. A씨는 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 이하 규정에 따라 연간 원리금 상환 가능 금액은 2600만원이 최대 수준이다. A씨가 50년 만기 주택담보대출을 받고 기존 방식대로 DSR산정 과정에서도 만기 50년이 모두 인정되면 대출 금리 4.5%를 기준으로 빌릴 수 있는 대출한도는 최대 5억1600만원이다. 이때 월 상환액은 216만4051원, 연 상환액은 2596만8612원으로 DSR은 약 40%다. 그러나 앞으로 A씨는 50년 주담대를 받더라도 DSR산정 과정에서는 40년에 걸쳐 갚는 것으로 가정돼 같은 금리에서 대..

2023. 8. 31.

고정으로 연 5% 육박… 특례보금자리론 금리 또 올랐다

금리 상승기 속 실수요자의 내집마련 문턱을 낮춰주기 위해 출시된 고정금리 주택담보대출(주담대) 정책금융상품인 '특례보금자리론'의 금리가 또 인상됐다. 가계대출 증가세를 잡기 위해 공급속도 조절에 나선 것으로 분석된다. 한국주택금융공사(주금공)는 특례보금자리론 금리를 다음달 7일부터 일반형은 0.25%포인트, 우대형은 0.2%포인트 인상한다고 30일 밝혔다. 다만 전세사기 피해자의 경우 주거안정과 경제적 재기 지원을 위해 종전과 동일한 금리(3.65~3.95%)를 적용한다. 이에 따라 일반형은 연 4.65%(10년)∼4.95%(50년)의 기본금리가 적용된다. 또 우대형(주택가격 6억원·소득 1억원 이하)은 연 4.25(10년)∼4.55%(50년)의 금리로 반영된다. 저소득청년·신혼가구·사회적 배려층(장애인..

2023. 8. 31.

‘집값 바닥론’ 확산...이 지표가 말해준다

가계빚 9조5000억 늘어 3분기 만에 증가세 전환 주택거래 회복세가 원인으로 꼽혀 올 2분기 가계빚이 9조5000억원 늘어 3분기 만에 증가세로 돌아섰다. 2021년 4분기(17조4000억원) 이후 최대 증가폭이기도 하다. 한국은행이 22일 발표한 ‘2분기 가계신용(잠정)’에 따르면 올 2분기 말 가계신용 잔액은 1862조6000억원으로 집계됐다. 가계신용은 가계가 은행, 보험사 등 금융권에서 받은 '가계대출'에 신용카드 이용액 등 '판매신용'을 더한 것으로 대표적 가계빚 지표다. 1분기 말(1853조3000억원)과 비교해 9조5000억원(0.5%) 늘어난 수치로 3분기 만에 전분기 대비 증가세로 돌아섰다. 2분기 가계신용 증가폭은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 과정에서 유동성이 풍부했던..

2023. 8. 23.

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