전세가격 좀 떨어질까…6월 수도권 입주물량 5월의 ‘2배’

서울 입주 0→1503가구, 대단지 ‘강동헤리티지 자이’ 1299가구 규모11월 올림픽파크포레온 등 강동구 입주장 열려 6월에는 수도권 아파트 입주물량이 전월보다 대폭 늘 예정이다. 이에 입주가 많은 지역을 중심으로 전세가격 상승세가 주춤할 지 주목된다. 27일 직방 집계에 따르면 6월 전국 아파트 입주물량은 총 2만 8837가구로 전월보다 28%가량 증가했다. 이 중 수도권 아파트 입주물량은 1만 7122세대로 전월 8061가구 대비 2배 이상 많았다. 지역별로 보면 서울, 경기, 인천 모든 광역시도에서 입주 가구 수가 증가할 예정이다. 지난달 입주물량이 없었던 서울은 1503가구가 입주한다. 특히 강동구에서 대단지인 강동구 길동 소재 ‘강동헤리티지 자이’ 중소형면적이 1299가구 입주를 기다리고 있다..

2024. 5. 28.

젊은 부부들 몰려간 검단 ‘입주폭탄’ 걱정에도 신고가 행진

원당동 우미린 84㎡ 7.5억 신고가인천 1호선·서울 5호선 교통 호재1년 넘게 뛰는 서울 전셋값 영향도 공항철도와 인천 지하철 1호선이 만나는 계양역에서 버스를 타고 20분 정도 가니 대규모 아파트 단지와 상가 건물이 나타났다. 지난 23일 가본 인천 서구 검단신도시에는 이미 입주를 마치고 자리를 잡은 단지들이 한 켠에 자리잡은 가운데, 건설용 차랑이 줄지어 다니는 공사 현장도 수두룩했다. 2022년 1월 입주한 우미린 더시그니처 아파트 앞 도로에는 회색 철판을 덮고 인천 지하철 1호선 공사가 한창이었다. 근처 A공인중개업소 관계자는 “서울 전셋값이 계속 오르자 최근 젊은 부부들을 중심으로 매수 문의가 많이 늘었다”고 분위기를 전했다. 공급 폭탄 우려가 컸던 인천 검단신도시에서 최근 신고가 계약이 나오..

2024. 5. 27.

부동산 하락기 토지 ‘줍줍’ 주의보…입지·용도 꼼꼼히 따져야

고난도 분석 필요한 토지 투자, 개발 호재만 믿고 들어가면 손해 완만한 하락 추세를 이어가던 부동산 시장이 새로운 전기를 맞을 전망이다. 정부가 본격적인 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 구조조정에 나서게 됐기 때문이다. 금융위원회와 금융감독원은 지난 5월 13일 ‘부동산PF 연착륙을 위한 향후 정책방향’을 발표했다. 권대영 금융위원회 사무처장은 이 자리에서 “관대함보다는 엄정하게 평가하도록 할 예정이며 감내 가능한 범위 내에서 이해관계자가 손실 분담을 할 수 있도록 하겠다”고 말했다. 정부가 부실 PF사업장을 엄격하게 선별해 시장 원리에 맡기겠다는 입장을 밝힌 것이다. 이로 인해 그동안 개발사업이 추진되던 토지들이 경공매 시장에 쏟아져 나오고 그 여파로 전반적인 부동산 시세가 다시 한번 출렁일지 주목된다...

2024. 5. 22.

8월 별내선 개통 호재에…구리 '신고가 행렬' "잠실까지 20분"

교문대우 134㎡, 11.2억 손바뀜금호베스트빌도 역대 최고가"잠실까지 20분대 이동 가능" 올해 하반기 별내선(8호선 연장) 개통을 앞두고 경기 구리시에서 아파트 신고가 거래가 속속 나오고 있다. 이곳은 현재 경의중앙선 열차만 다녀 ‘교통 불모지’로 꼽혔다. 하지만 8호선이 연장되면 서울 잠실까지 20분대에 이동할 수 있게 될 전망이다. 20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 구리 교문동 교문대우 전용면적 134㎡는 지난달 18층 물건이 11억2000만원에 손바뀜하며 신고가를 썼다. 직전 최고가는 10억5000만원(2021년 7월·11층)이었다. 수택동 금호베스트빌 전용 162㎡도 지난 3월 17억5000만원(14층)에 거래돼 최고가를 갈아치웠다. 작년 6월 같은 면적대의 22층 물건이 16억9..

2024. 5. 21.

현대차그룹, '105층→55층' 절반 낮춘 신사옥

55개층 2개동으로 설계안 변경 현대차그룹이 서울 강남구 삼성동 부지에 복합문화공간인 '글로벌 비즈니스 콤플렉스'(GBC)를 새롭게 조성하는 계획안을 20일 발표했다. 현대차그룹은 GBC를 '미래 모빌리티 산업의 혁신 거점이자 대규모 녹지공간을 갖춘 공간'이라고 소개하며 콘셉트 디자인 조감도를 공개했다. 이에 따라 'GBC'라는 명칭을 유지하되, 그 뜻을 '글로벌 비즈니스 센터(center)'에서 시민들을 위한 친환경 복합단지 성격이 강조된 '글로벌 비즈니스 콤플렉스(Complex)'로 변경했다. 현대차그룹은 당초 105층짜리 초고층 타워와 문화·편의시설용 저층 건물 등 모두 5개 동으로 GBC를 지을 계획이었다. 하지만 초고층 타워를 55층 2개 동으로 나눠 짓는 것으로 설계안을 변경했다. GBC는 높..

2024. 5. 21.

심상치 않은 서울 아파트값...서울 전세는 52주 연속 상승 중

서울 집값 오름세 이어져8주 연속 우상향 곡선 심상치 않다. 서울의 집값 얘기다. 8주 연속 오르고 있다. 일각에서는 부동산 상승론이 다시 고개를 들기 시작했다. 한국부동산원이 발표한 ‘5월 둘째 주 전국 주간 아파트가격 동향’에 의하면 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.02%)의 하락폭이 유지됐다. 수도권(0.00%→0.00%)은 보합 유지, 지방(-0.04%→-0.04%)은 전주와 같은 낙폭을 보였다. 다만 서울의 상황은 다르다. 전국과 지방의 하락세와 반대로 0.03% 올랐다. 8주째 우상향 곡선을 그리고 있다. 세부적으로 살펴보면 이른바 ‘마용성’의 강세가 뚜렷하다. 서울 전세는 52주 연속 상승성동구는 0.09%, 용산구는 0.08%, 마포구(0.06%)가 일제히 상승세를 보였다. 이외..

2024. 5. 17.

GS건설 자회사 자이가이스트, 세컨드 홈용 소형 모듈러 주택 출시

58.6㎡ 면적에 방 2개·거실·주방·화장실 갖춰전면 거실창으로 풍부한 채광…시공기간 일주일에 불과 GS건설 목조 모듈러주택 자회사 ‘자이가이스트(XiGEIST)’가 세컨드 홈 공급을 위한 모듈러 주택 신상품 ‘자이가이스트 RM’을 출시했다고 16일 밝혔다. RM은 Real Modular의 준말로 ‘모듈러 주택’의 기본을 담았다는 뜻이다. 모듈러는 공장에서 건축물의 일부를 생산한 뒤 현장에서 조립식으로 시공해 완성하는 대표적인 프리패브(Prefab) 공법의 건축방식이다. 자이가이스트는 GS건설이 지난 2020년 100% 출자해 설립한 모듈러 단독주택 전문회사로 2023년 충남 당진에 생산 공장을 설립해 본격적으로 고객 대상 영업을 진행하고 있다. 자이가이스트 RM은 당진공장에서 설비는 물론 내·외장재 대..

2024. 5. 17.

'빌라' 사들이는 3040 늘었다

금리 낮은 대출 정책 힘입어출퇴근 쉬운 지역 주택 매수'빌라'에 손 가네... 올해 들어 서울에서 비(非)아파트를 매입한 30대의 비중이 크게 늘었다. 아파트 가격 상승에 부담을 느낀 사람들이 여러 정책 대출을 활용해 출퇴근이 쉬운 도심 인근의 주택을 매수한 결과라는 분석이다. 우리은행은 한국부동산원 통계를 활용해 소유권 이전 등기를 기준으로 2022년부터 2024년까지 서울 연령대별 비아파트(연립·다세대, 단독·다가구주택) 매입 비중 추이를 분석했다. 그 결과, 30대의 올해 1분기 기준 비아파트 매입 비중은 18.9%로 집계됐다. 전년 동기(14.8%)보다 4.1%포인트 늘었다. 다른 세대와 비교해도 증가 폭이 가장 크다. 30대에 이어 비아파트를 가장 많이 사들인 세대는 50대(22.5%)다. 40..

2024. 5. 10.

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전세가격 좀 떨어질까…6월 수도권 입주물량 5월의 ‘2배’

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심상치 않은 서울 아파트값...서울 전세는 52주 연속 상승 중

GS건설 자회사 자이가이스트, 세컨드 홈용 소형 모듈러 주택 출시

'빌라' 사들이는 3040 늘었다

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