'저자본 갭투자'가 실패하는 이유

집은 본인과 가족이 편히 쉴 수 있는 보금자리라는 역할 외에도 여러 가지 기능을 가지고 있다. 가장 쉽게 생각할 수 있는 것은 자산 증식 효과다. 그런데 이런 시세차익이라는 기능 외에도 부동산에는 상당히 중요한 기능이 있다. 바로 자산을 담아두는 기능이다. 예를 들어보자. 어떤 사람이 평생을 일한 대가로 50억원 정도의 돈을 마련해서 가지고 있다고 가정해 보자. 이를 어디에 보관해야 할까? 대접과 간장종지 ‘현금이 왕’이라고 하니, 그 큰돈을 모두 지폐로 바꾸어서 항아리에 담아두어야 할까? 하지만 강도라도 들어오게 되면 그 돈을 모두 뺏기게 된다. 어찌해서 강도를 잡아 감옥에 보낼 수는 있겠지만, 그들이 이미 다른 곳으로 빼돌린 돈은 찾기 어렵다. 돈에 이름이 달린 것이 아니기 때문이다. 이래서 안전하게..

2023. 10. 24.

압구정 현대 재건축, 어디까지 왔나?

서울시 통합계획 묶이며 사업 지연, 구역 지정 건너뛰고 조합 생겨 서울 한강변 핵심 입지·상징성이 ‘양날의 검’ 신통기획으로 랜드마크 기대감↑, 일부 조합원 반발도 거세 압구정 현대아파트는 다양한 상징성을 갖고 있다. 강남의 상징이자 부촌의 상징이었고, 때로는 투기의 상징이 되기도 했다. 2000년대 초반부터는 재건축 논의가 시작되며 은마아파트 등과 함께 재건축의 상징이 됐다. 이런 압구정 현대아파트가 들썩이고 있다. 논의가 시작된 지 20여 년 만에 재건축이 가시권에 들어오기 시작했기 때문이다. 설계업체가 선정된 2구역 아파트는 한두 달 새 아파트 가격이 10억원이 오르고, 최대 단지인 3구역은 서둘러 설계업체 재선정 작업에 들어갔다. 국내 최고의 신축 아파트 단지로 변신할 것이란 기대를 받고 있는 압..

2023. 10. 16.

5대은행, 주담대 금리 올린다...KB국민 오늘부터, 우리은행 13일부터

KB국민, 가산금리 0.1~0.2%p 인상 확정 하나은행은 비대면 상품금리 올려 우리은행 13일, 신한·NH농협은행도 검토 중 시중은행들이 대출 금리에 붙는 가산 금리를 올리며 가계 대출 조이기에 나섰다. 이에 따라 차주들의 원리금 상환 부담도 커질 전망이다. 대출 금리가 상승세를 보이면서 고정 금리형 대출 상품에 가입하는 이들도 늘고 있다. 5대은행 줄줄이 가산금리 인상 검토 11일 금융권에 따르면 KB국민은행은 이날부터 주택담보대출(주담대) 변동 금리는 0.2%p, 고정(혼합형) 금리는 0.1%포인트 올렸다. 주담대 변동 금리는 연 4.44~5.84%, 고정 금리는 연 4.34~5.74%가 됐다. 전세자금대출 금리도 0.2%포인트 인상했다. 국민은행 뿐 아니라 우리은행도 오는 13일부터 주담대 금리를..

2023. 10. 11.

공인중개사사무소 10개월째 줄폐업

지난해 11월부터 8월까지 월 1000곳 이상 문 닫아 서울 아파트 거래량 반등에도 예년 수준 회복 못해 주택 경기 침체와 함께 불어닥친 자영업 위기는 공인중개사들에게도 영향을 미치고 있다. 주택 거래 감소에 이어 상가마저 손바뀜이 일어나지 않자 폐업하는 공인중개사사무소가 크게 늘고 있다. 10개월에 걸쳐 한 달에 1000곳 이상이 문을 닫고 있다. 10월 2일 한국공인중개사협회에 따르면 지난해 11월부터 올해 8월까지 폐업한 공인중개사사무소는 1만2593곳에 달했다. 평균 한 달에 1200여 개가 문을 닫은 셈이다. 휴업한 곳도 이 기간 1201곳에 달한다. 신규 개업보다 폐업·휴업이 늘면서 공인중개사 개업자 수도 1년 7개월 만에 최저치를 기록했다. 올 8월 말 기준 개업 공인중개사 수는 11만662..

2023. 10. 10.

전국 새마을금고 76곳 불안...12곳은 '도산 가능성'

자본적정성·자산건전성 실태평가 경영개선권고 64곳, 요구 12곳 인천지역 4곳중 1곳 개선 대상 3곳 합병 완료, 4곳 추가 나설듯 전국 새마을금고 가운데 76곳은 자본이 부족하거나 부실자산이 많아 경영상황이 상당히 ‘취약’한 것으로 확인됐다. 특히 이중 12곳은 ‘도산 가능성’이 잠재하고 있는 것으로 드러났다. 9일 이데일리가 지난해 말 부실채권(고정이하여신) 비율이 5% 이상인 새마을금고 176곳을 대상으로 올해 6월 말 기준 ‘자본적정성 및 자산건전성 실태평가’를 분석한 결과, 4등급(취약) 이하인 금고는 76곳으로 집계됐다. 자본적정성이 4등급 이하인 곳은 11곳, 자산건전성 4등급 이하는 75곳(중복 포함)이다. 이는 경영실태평가 5개(자본적정성·자산건전성·경영관리능력·수익성·유동성) 항목 중 ..

2023. 10. 10.

"주담대 7% 뚫었다" 집값 또 곤두박질?…작년 악몽 재현되나

주담대 금리 인상 불가피해 매수세 주춤할 듯 '공급 불안+고분양가' 요인이 가격 지지 폭락 가능성은 낮아 미국발 고금리 장기화 전망이 나오면서 우리나라 부동산 시장도 흔들릴 수 있다는 우려가 커진다. 그러나 고금리 영향으로 집값이 박스권에서 횡보하겠지만 지난해와 같은 폭락 가능성은 낮다는 분석이 나온다. 고금리에 어느 정도 익숙해진 상태에서 공급 부족 불안심리와 고분양가 후폭풍 등 불안 요인이 아직 강해 가격 급락을 저지할 거란 이유에서다. 6일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트가격 동향에 따르면 지난 2일 기준 전국 아파트 매매가격은 0.08% 상승해 지난주(0.07%) 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권도 0.11%에서 0.13%로 상승폭이 커졌다. 다만 서울은 0.1%로 지난주와 같은 오름폭을 유지했다..

2023. 10. 9.

꺾이지 않는 기대인플레이션…집값은 ‘상승’ 전망 우세

물가인식 내리는 중 기대인플레 3.3%, 전월과 동일 주택가격전망CSI, 지난해 5월 이후 최고치 향후 1년간 소비자물가상승률 전망을 예상할 수 있는 기대인플레이션이 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 이런 가운데 주택가격 상승 기대 심리는 강해지면서 가계부채가 계속 확대될 전망이다. 한국은행이 26일 발표한 ‘2023년 9월 소비자동향조사 결과’에 따르면 9월 기대인플레이션율은 3.3%로 전월과 동일했다. 지난 1년간 소비자물가상승률에 대한 인식을 말하는 물가인식은 4.1%로 전월보다 0.1%p 떨어졌지만, 소비자들은 향후 물가상승률에 대해 쉽게 떨어질 것으로 기대하지 못한다는 분석이다. 소비자심리지수(CCSI)는 글로벌 경기회복 지연에 따른 수출 부진 우려, 체감 물가상승으로 인한 소비여력 위축 등의 영향으로..

2023. 9. 27.

아파트 하자 상위 20개 건설사 명단 공개...1위는?

접수된 하자 중 60.5% 실제 하자로 판정 GS건설 등 10대건설사 다수 포함 정부가 건설사별 아파트 하자 현황을 연 두 차례씩 공개하기로 했다. 지난 4년여간 하자가 가장 많이 발생한 건설사는 올해 검단 아파트 사태로 오명을 쓴 GS건설로 집계됐다. 25일 국토교통부는 주택하자에 대한 국민의 알권리를 보장하기 위해 하자심사분쟁조정위원회(하심위)의 하자신청·처리현황과 건설사별 하자 현황을 공개했다. 그간 하심위는 홈페이지에 매년 하자 접수 현황만 공개해오고, 하자처리건수나 시공사별 하자현황 등은 공개해오지 않았다. 이번에 하심위가 공개한 내용에 따르면 지난 하심위는 2019년부터 올해 8월까지 평균적으로 연 4000여건의 하자와 관련한 분쟁사건을 처리한 것으로 나타났다. 이중 90% 정도가 하자 여부를..

2023. 9. 26.

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