“수익형 부동산인데”...하락세 멈춘 오피스텔 시장 ‘꿈틀’

오피스텔 시장이 하락세를 멈추고 보합세로 전환했다. 21일 한국부동산원에 따르면 지난 7월 서울 오피스텔 매매가격지수 변동률은 0.00%로 집계됐다. 고금리 및 전세사기 여파 등으로 투자 심리가 위축되면서 2022년 9월 이후 22개월간 이어졌던 하락세가 멈춘 것이다. 부동산원은 “주거용 부동산에 대한 수요가 높아짐에 따라 직장인 수요가 많은 역세권 오피스텔을 중심으로 회복세를 나타내며 보합 전환했다”고 설명했다.권역별로 보면 마포·서대문·은평구(-0.07%→0.04%) 등과 영등포·양천·동작·강서구 등(0.00%→0.09%)은 상승 전환했고, 용산·종로·중구(-0.01%→0.00%) 등은 보합을 나타냈다. 다만 강남 3구(강남·서초·송파구)가 있는 동남권(-0.03%→-0.12%)과 노원·도봉·강북구 ..

2024. 8. 22.

그린벨트로 강남 집값 겨냥? 규모·속도 제한적

좋은 입지에 아파트 지을 곳 많지 않아…개발 속도 빨라야 드디어 정부가 팔을 걷어붙였다. ‘최후의 수단’인 개발제한구역(그린벨트) 해제 카드가 나왔다. 서울 집값 상승세가 더는 두고 보기 어려울 정도로 올랐다는 신호다. 8월 8일 나온 ‘국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안’에는 ‘투기거래 근절’, ‘시장 교란행위 단속’ 등 이번 정부 들어 찾아보기 어려웠던 용어도 몇 년 만에 다시 등장했다. 다음 날 해당 방안에 대한 세부 계획을 발표하기 위해 나선 오세훈 서울시장은 “최근 신고가가 많이 나오는 지역을 예의 주시하고 있다”면서 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등을 토지거래허가구역으로 지정할 수 있다는 점을 시사했다.타깃은 분명해졌다. 수도권 집값 상승의 기폭제가 될 수 있는 핵심지 부동산을 집중 ..

2024. 8. 21.

가계 빚 1900조 ‘역대 최대’

한은, 2분기 가계신용 통계 발표6월 말 기준 가계신용 잔액 1896조2000억원주담대 잔액 1092조7000억원...전 분기 대비 16조 급증 올해 2분기 가계 빚이 ‘역대 최대’를 경신했다. 대출받아 부동산을 매매하거나 주식 등에 투자하는 ‘영끌족’과 ‘빚투족’이 늘어난 영향으로 풀이된다. 한국은행이 20일 발표한 ‘2024년 2분기 가계신용(잠정)’ 통계에 따르면 올해 6월 말 기준 가계신용 잔액은 1896조2000억원으로 나타났다. 1분기 말 잔액 1882조4000억원보다 13조8000억원 늘어난 수치다. 2002년 4분기 관련 통계 공표 이래 가장 큰 규모이기도 하다.가계신용은 가계가 은행·보험사·대부업체·공적 금융기관 등에서 받은 대출에 결제 전 카드 사용 금액(판매신용)까지 더한 ‘포괄적 가..

2024. 8. 21.

피해자에 '공공임대' 최장 20년 제공...'전세 사기 특별법' 통과

22대 국회 첫 여야 합의 처리국토부, 반년마다 '전세 사기 실태조사' 결과 국회 보고 전세 사기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법 개정(전세 사기 특별법)이 20일 여야 합의로 상임위 소위를 통과했다. 개정안은 전세 사기 피해 주택을 한국토지주택공사(LH)가 낙찰받아 피해자에게 공공임대로 제공하는 것을 골자로 한다. 이날 국회 국토교통위원회 법안심사소위원회는 이 같은 내용의 전세 사기 특별법을 의결했다.개정안에 따라 전세 사기 피해자들은 LH가 제공하는 공공임대주택에서 기본 10년 동안 거주할 수 있다. 만약 더 거주하기를 원할 경우 일반 공공임대주택 수준의 임대료를 내고 10년간 추가로 거주할 수 있도록 했다. 최장 20년 동안 공공임대주택에 머무를 수 있는 셈이다.또 전세 사기 피해자들이 전..

2024. 8. 21.

아파트 값 더 오른다...주택가격 2년 10개월 만에 최고

한은, 8월 소비자동향조사 발표주택가격 상승 심리 2년 10개월 만에 최고 주택가격 상승을 기대하는 심리가 2년 10개월 만에 가장 높게 나타났다. 한국은행이 20일 공개한 '2024년 8월 소비자동향조사 결과'에 따르면 주택가격전망 소비자동향지수(CSI)는 118로 한 달 만에 3포인트 올랐다. 이 같은 상승 폭은 집값 급등기였던 2021년 10월 125를 기록한 이후 34개월 만에 처음이다.주택가격전망 CSI는 1년 뒤 집값에 대한 소비자들의 판단을 보여주는 지수다.지수가 100보다 높으면 1년 뒤 주택 가격이 상승할 것이라고 응답한 가구 수가 하락할 것이라고 보는 가구 수보다 많다는 것을 의미한다. 황희진 한국은행 경제통계국 통계조사팀장은 "수도권 아파트 매매가 증가하고 아파트 가격 상승세가 지속되..

2024. 8. 21.

금융위원장 “9월부터 스트레스 금리 1.2%p 상향”

금융당국이 9월 2단계 스트레스 총부채상환원리금비율(DSR) 시행을 앞두고 은행권의 수도권 주택담보대출에 대해서는 스트레스 금리를 더 높여 적용하기로 했다. 김병환 금융위원장은 20일 시중은행 최고경영자(CEO)들과 만난 자리에서 이 같은 가계대출 대응 정책 방향을 발표했다. 스트레스 DSR은 기존 DSR 보다 강력한 규제다. DSR 산정 시 미래 금리 변동 위험을 반영해 대출 금리에 ‘스트레스(가산) 금리’를 더해 대출한도를 계산토록 하는 제도다. 예컨대 대출금리가 5%이고, 스트레스 금리가 1.5%라면 대출한도 산정 시 총 6.5%의 금리를 적용하는 것이다.스트레스 금리가 가산되면 연간 이자 비용 늘어나기 때문에 DSR 비율이 커지고, 결국 차주가 추가로 받을 수 있는 대출한도는 낮아질 수밖에 없다..

2024. 8. 21.

아파트값 전세값 동반 상승에...‘갭투자’ 기승

최근 서울 아파트 가격이 21주째 상승하고 있는 가운데 전세가율 상승세 역시 1년째 지속하고 있다. 전세가율은 매매가격 대비 전세보증금의 비율을 일컫는다. 예를들어 매매가격이 10억원이고 전세보증금이 6억원이라면 전세가율은 60%이다. 4억원이 있으면 아파트 매매가 가능하다는 것이다. 이런 현상을 ‘갭투자’라고 부른다. 전세가율이 높아지면 실제 들어가는 내 돈이 줄어들어 갭투자의 수요가 증가하는 경향이 있다.19일 KB국민은행의 발표에 따르면 지난 7월 서울 아파트의 매매 대비 전세가 비율은 53.9%로, 표본 개편이 있었던 2022년 11월 이후 1년 8개월 만에 최고치를 기록했다. 서울 아파트 전세가율은 금리 인상으로 인해 전셋값이 급락하고 역전세난이 심화되었던 지난해 4월 50.8%까지 떨어졌으나,..

2024. 8. 20.

더 이상 ‘로또’는 없다...청약통장 인기 ‘급감’

주택청약종합저축 가입자 수 전년 대비 약 35만명 감소당첨 어렵고 분양가 치솟는 것이 원인으로 꼽혀 청약통장의 인기가 예전 같지 않다. 점차 당첨이 어려워지고 분양가가 치솟고 있기 때문으로 분석된다.18일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 7월 말 기준 주택청약종합저축 가입자 수는 총 2548만9863명으로 한 달 전(2550만6389명)에 비해 1만6526명 줄었다. 1년 전과 비교하면 34만7430명이나 감소했다.주택청약종합저축 가입자 수는 2010년 이후 매년 증가했다. 그러다 2022년 7월 감소로 돌아선 이후 올해 2월과 3월 두 달을 제외하고 계속 줄어드는 모습이다.특히 지난달에는 1순위 통장 가입자 수가 5만2832명이나 줄었다.1순위 통장 가입자 수가 많이 줄어든 것은 가입 기간이 상대적으..

2024. 8. 19.

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