최고 ‘안전자산’은 수도권 아파트

부동산인포, 2000년 이후 집값 흐름 분석수도권 아파트, 24년간 연평균 6.78% 올라 수도권 아파트가 연평균 6% 이상 오르며 안전자산 역할을 톡톡히 하는 것으로 나타났다.13일 부동산인포가 KB국민은행 자료를 분석한 결과 수도권 아파트값은 통계가 공개된 2000년 이후 연평균 6.78% 올랐다.기타 지방(수도권·광역시 제외, 2003년부터 공개) 상승률 3.41%를 2배가량 웃돈다. 특히 수도권 아파트의 경우 상승장에는 30% 가까이 오르기도 했다. 2002년에만 29.27% 올랐고, 2006년에도 24.61% 뛰었다. 근래 ‘불장’이었던 2020년에는 12.51%, 2021년에는 25.42% 치솟았다.반면 수도권 아파트값이 하락했던 적은 지난해까지 24년 중 6번에 불과했다.아파트값이 가장 많이..

2024. 7. 14.

집값 걱정 ‘NO’...신혼부부 ‘파격 혜택’ 받는다

서울시 ‘반값 전세’ 공급전남에선 월 임대료 1만원 임대주택 선보여 저출산 문제 극복을 위해 지방자치단체들이 연이어 신혼부부를 대상으로 파격적인 주거정책을 내놓고 있다.13일 주요 지자체 등에 따르면 인천시는 내년부터 신혼부부에게 하루 임대료 1000원인 ‘천원주택’을 연간 1000호 규모로 공급한다. 예비 신혼부부나 결혼 7년 이내 부부가 대상이다.거주기간은 최초 2년, 최대 6년이다. 하루 1000원, 월 3만원 수준의 임대료만 내고 임대주택에 거주할 수 있다. 민간주택 평균 월 임대료 76만원의 4% 수준에 불과하다. 주택 전용면적은 무자녀 65㎡ 이하, 1자녀 75㎡ 이하, 2자녀 이상 85㎡ 이하다. 전남 화순군도 한 달 임대료가 1만원인 ‘만원 임대주택’을 내놨다. 민간기업 부영주택이 운영하는..

2024. 7. 14.

계속 오르는 '서울 아파트' 매매·전세

서울 아파트값 16주 연속 상승세전셋값는 60주 연속 올라 서울 아파트값이 16주 연속 상승세를 이어갔다. 11일 한국부동산원이 발표한 ‘7월 2주 전국 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 이번 주 서울 집값은 0.24% 올랐다. 16주 연속해서 오르고 있으며, 전주(0.2%) 대비 상승 폭이 커졌다. 강북권의 경우 성동구(0.52%)는 금호·옥수동 대단지 위주로 아파트값이 올랐다.용산구(0.36%)는 이촌·문배동 위주로, 서대문구(0.35%)는 남가좌·북가좌동 준신축 위주로, 마포구(0.35%)는 아현·상암동 주요 단지 위주로, 은평구(0.30%)는 녹번·불광동 위주로 각각 상승세를 이어갔다. 강남권에서는 송파구(0.41%)가 방이·신천동 주요 단지 위주로 상승세가 도드라졌다. 서초구(0.40%)는 반포..

2024. 7. 12.

혼조세 보인 상반기 주택시장…실수요가 이끈 양극화, 갭투자는 일러

2008년 금융위기는 부동산 침체가 전반적인 경기침체로 이어질 수 있다는 것을 보여준 사례로 꼽힌다. 그만큼 주택시장의 영향력은 막강하다. 그래서 지난 2년간 정부는 2022년 하반기부터 불거진 건설부동산 업계의 위기가 프로젝트파이낸싱(PF)을 통해 금융권까지 이어지지 않도록 신경을 곤두세웠다. 그렇다면 2024년 상반기 부동산 시장은 어떻게 흘러갔을까. 22대 국회의원 선거를 앞두고 퍼진 ‘4월 위기설’은 현실화되지 않았다. 신생아 특례대출 등 금융지원과 부동산 규제완화로 반등할 기미를 보이기도 했다. 실제로 서울 일부 지역 집값이 상승하며 한때 강세론자들에게 힘이 실리기도 했다. 그러나 현실은 전반적인 집값 상승을 점치기는 쉽지 않은 상황이다. 정책금융과 ‘서울 불패론’ 등의 영향으로 실거주 수요가..

2024. 7. 11.

14억 아파트 분양권 자녀 증여할 때 2억 절세 비법은

증여 시점 빠를수록 절세 유리분양가 14억 아파트 계약 직후 증여 땐중도금 다 낸 것보다 2억원 세금 아껴 지난해부터 분양권 전매제한이 완화되며 A씨처럼 분양권을 자녀에게 증여하려는 이들이 늘고 있다. 20~30대 자녀가 아파트 청약에 당첨되기는 하늘의 별 따기인 데다, 최근 부동산 시장이 들썩이며 아파트 가격이 오르고 있어 시세가 더 오르기 전 일찌감치 증여해 세금을 줄이는 것이 낫다는 판단에서다. A씨의 사례를 통해 아파트 분양권 증여의 절세법을 살펴보자. ‘중도금 납입 전, 프리미엄 붙기 전’ 유리 분양권을 증여할 때 가장 중요한 것은 ‘시점’이다. 전문가들은 증여 시점이 빠를수록 절세에 유리하다고 조언한다. 납입한 분양금이 낮을수록 증여 가액도 낮아지기 때문이다. 예를 들어 A씨가 당첨된 아파트의..

2024. 7. 9.

"전세사기꾼 발 디딜 곳 없다" 공인중개사 의무 강화 법안 시행

전세사기를 예방하고 관리비를 투명화하기 위해 공인중개사 관련 법안이 강화된다. 7일 국토교통부(이하 국토부)는 7월 10일부터 중개대상물에 대한 공인중개사의 확인 및 설명 의무를 강화하는 '공인중개사법 시행령·시행규칙 개정안'이 시행된다고 밝혔다. 이번 공인중개사법 시행령·시행규칙 개정안은 공인중개사법에 규정된 공인중개사의 확인 및 설명 의무를 구체화하고 해당 사항을 중개대상물 확인·설명서 서식으로 명확히 증빙하도록 한 게 골자다. 개정안이 시행되면 임차인은 임대차 계약 체결 이전에 공인중개사로부터 임대인의 체납 세금, 선순위 세입자 보증금 등 중개대상물의 선순위 권리관계를 자세히 확인·설명 받을 수 있게 된다. 공인중개사는 등기사항증명서 토지대장 건축물대장 등을 통해 확인 가능한 정보 외에도 임대인이..

2024. 7. 8.

숨 고른 부동산, 다시 ‘불장’ 조짐

서울 거래활발지수 약 3년 만에 최고치매수우위지수·가격전망지수도 일제히 상승 최근 서울 아파트 가격이 오르고 거래가 늘어나는 가운데, 부동산 심리지표 중 하나인 매매거래활발지수도 약 3년 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 6일 KB부동산의 주택가격동향조사에 따르면 올해 6월 서울의 매매거래활발지수는 25.87로 지난 2020년 7월(44.08) 이후 2년 11개월 만에 최고 수준을 보였다. 이 지수는 표본 공인중개사무소를 대상으로 시장 동향에 대해 설문조사한 결과를 지수화한 것이다.거래가 ‘활발하다’고 답변한 비율에서 ‘한산하다’고 답한 비율을 뺀 후 100을 더한 수치다. 100을 초과하면 거래가 활발하다는 것을, 100 미만이면 거래가 한산하다는 의미로 해석할 수 있다. 지역별 매매거래활발지수를..

2024. 7. 8.

서울 아파트값 15주 연속 상승...전세가격은 59주 연속 상승

서울 아파트값이 15주 연속 상승세를 보였다. 서울 아파트 전세가격은 59주 연속 상승했다. 4일 한국부동산원에 따르면 7월 첫째 주(지난 1일 기준) 서울 아파트 가격은 전주보다 0.2% 올랐다. 지난주(0.18%) 대비 상승폭이 확대됐다. 자치구별로 서초구(0.31%)는 반포·잠원동 등 대단지 위주로, 송파구(0.27%)는 잠실·문정동 등 주요단지 위주로, 영등포구(0.23%)는 여의도·대림동 위주로, 양천구(0.21%)는 목·신정동 등 주요단지 위주로, 강남구(0.19%)는 역삼·개포동 위주로 상승했다.강북에서는 성동구(0.59%)는 옥수·행당동 등 대단지 위주로, 용산구(0.35%)는 도원·이촌동 위주로, 마포구(0.33%)는 신공덕·염리동 위주로, 서대문구(0.26%)는 남가좌·북아현동 위주로,..

2024. 7. 5.

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최고 ‘안전자산’은 수도권 아파트

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14억 아파트 분양권 자녀 증여할 때 2억 절세 비법은

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