수도권 주담대 한도, 오늘부터 대폭 축소

연소득이 가구당 평균소득 수준인 차주가 받을 수 있는 수도권 주택담보대출 한도가 9월 1일부터 최대 5500만원 축소된다.정부는 이날부터 가계의 대출한도를 더욱 줄이는 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 시행한다고 밝혔다. 특히 수도권 중심으로 부동산 가격이 오르면서 가계대출 급증세가 꺾이지 않자, 제동을 걸기 위해 수도권 주담대에 대한 스트레스 금리를 더 높게 적용해 대출한도를 더욱 조였다.스트레스 DSR은 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출 이용 기간에 금리상승으로 원리금 상환 부담이 증가할 가능성에 대비해, DSR을 산정할 때 일정 수준의 가산금리(스트레스금리)를 부과해 대출한도를 산출하는 제도다.올해 2월 1단계 스트레스 DSR 규제가 시행되면서 은행권 주택담보대출을 대상으로..

2024. 9. 1.

주요 은행, 주담대 인상에도 집값 상승세 못 막아

정부의 압박에 주요 은행들이 8월 연이어 주택담보대출(주담대) 금리를 인상했지만 수도권 집값 상승세를 꺾지 못했다.31일 KB부동산 주간KB아파트시장동향 자료에 따르면 8월 넷째 주 기준 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.25% 상승했다. 자치구별로 보면 금천구(-0.01%) 외 모든 곳에서 아파트 매매가격이 올랐다.경기도의 아파트 매매가격도 전주보다 0.08% 올랐다. 경기도에서는 미분양 문제가 심각한 평택(-0.04%) 이천(-0.06%) 안성(-0.28%) 등 일부 지역을 제외하고는 대부분 전주보다 아파트 매매가격이 높아졌다.주목할 점은 8월에만 은행들이 주담대 금리를 수차례 높였음에도 수도권의 집값 상승세가 꺾이지 않았다는 사실이다.실제로 8월에 서울 집값은 전주보다 0.2% 이상씩 올랐다. 경..

2024. 9. 1.

서울 집 사는 사람 확 늘었다…지방 악성 미분양은 증가세

국토부 7월 주택통계 발표7월 서울 주택 거래량 3년만 최대치준공 후 미분양 주택 1년째 증가 서울 지역의 주택 매매거래가 지난달 큰 폭으로 늘면서 2년 11개월 만에 1만건을 넘어섰다. 반면 경기 외곽 및 지방은 완공 후에도 팔리지 않은 주택 수가 쌓이고 있다. 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 1년 연속 증가세다.국토교통부가 30일 발표한 ‘7월 주택통계’에는 이 같은 내용이 담겼다. 서울 주택 매매거래(신고일 기준)는 1만2783건으로 전달에 비해 40.6% 증가했다. 거래절벽이었던 지난해 같은 달과 비교하면 110.2% 늘어난 수치다.아파트가 서울 주택 매매거래량을 끌어올렸다. 서울 전체 주택거래 가운데 아파트 매매거래는 9만518건으로 전달과 비교해 54.8%, 지난해 같은 달 대비..

2024. 8. 31.

부모 집 무상임대 괜찮을까… “13억 이하면 OK”

세법에선 무상임대로 얻은 이익도 증여 간주5년간 얻는 무상 이익 1억 넘으면 세금 내야아파트 시세 14억이면 내야 할 증여세 545만원집값 13억 넘어도 부모와 함께 거주하면 비과세 서울과 수도권을 중심으로 집값이 급등하며 가족 명의의 주택에 거주하는 신혼부부, 사회 초년생이 늘고 있다. 그러나 가족에게 공짜로 집을 빌릴 경우 세금이 매겨진다는 사실을 아는 사람은 많지 않다. 집을 물려받는 것도 아닌데 왜 증여세를 매기는지 이해가 안 갈 수 있으나, 세법에선 무상 임대로 얻은 이익도 증여 재산으로 간주한다. 대가를 지불하지 않고 타인으로부터 이익을 얻는 행위를 모두 증여로 보기 때문이다. 그렇다고 모든 경우에 증여세를 부과하는 것은 아니다. 세무 당국은 부동산을 무상으로 사용한 시점부터 5년간 얻은 이익..

2024. 8. 29.

대형 건설사, 재개발·재건축 수주전 다시 불붙나

한동안 잠잠했던 재개발, 재건축 시장에 전운이 감돌고 있다. 관련 업계에서 가장 큰 이벤트로 여겨지는 시공사 선정을 둘러싼 대형 건설사 간 경쟁이 다시 불붙고 있기 때문이다. 그동안 주택경기 불황과 공사 원가 상승에 부담을 느낀 건설사들은 출혈경쟁을 피했다. 2019년 코로나19 확산으로 오르기 시작한 건설 원자재 가격은 2022년 러시아·우크라이나 전쟁을 계기로 급등하기 시작했다. 안정성이 높은 정부, 지자체 공사조차 단가가 안 맞는다는 이유로 유찰되기까지 했다. 마침 미국발(發) 기준금리 인상 여파로 분양시장 역시 가라앉으면서 건설사들은 신중한 분위기를 이어갔다. 재개발이나 재건축 사업을 수주한다고 해서 당장 착공이나 분양에 들어가야 하는 것은 아니다.그러나 시공권 확보를 위해 투입돼야 하는 수백억원..

2024. 8. 29.

“갭투자 투기 안돼” 신한, 조건부 전세자금대출 중단...은행권 확대될까

가계대출이 급증하자 신한은행이 전세자금대출까지 중단하기로 한 것으로 알려졌다. 21일 금융권에 따르면 신한은행은 임대인(매수자) 소유권 이전, 선순위채권 말소 또는 감액, 주택 처분 등 지금까지 허용했던 조건부 전세자금대출을 26일부터 당분간 취급하지 않기로 결정했다. 신한은행은 “이런 조건들이 붙은 전세자금대출이 최근 갭투자(전세를 낀 주택 매입) 등 투기성 대출에 활용된다는 지적을 반영했다”며 “가계부채 선제적 관리를 위한 조치”라고 설명했다.신한은행은 같은 날부터 플러스모기지론(MCI·MCG)도 중단하기로 했다. MCI·MCG은 주택담보대출과 동시에 가입하는 보험이다. 이 보험이 없으면 소액임차보증금을 뺀 금액만 대출이 가능하기 때문에 사실상 대출 한도 축소 효과를 기대할 수 있다.원문기사

2024. 8. 22.

“수익형 부동산인데”...하락세 멈춘 오피스텔 시장 ‘꿈틀’

오피스텔 시장이 하락세를 멈추고 보합세로 전환했다. 21일 한국부동산원에 따르면 지난 7월 서울 오피스텔 매매가격지수 변동률은 0.00%로 집계됐다. 고금리 및 전세사기 여파 등으로 투자 심리가 위축되면서 2022년 9월 이후 22개월간 이어졌던 하락세가 멈춘 것이다. 부동산원은 “주거용 부동산에 대한 수요가 높아짐에 따라 직장인 수요가 많은 역세권 오피스텔을 중심으로 회복세를 나타내며 보합 전환했다”고 설명했다.권역별로 보면 마포·서대문·은평구(-0.07%→0.04%) 등과 영등포·양천·동작·강서구 등(0.00%→0.09%)은 상승 전환했고, 용산·종로·중구(-0.01%→0.00%) 등은 보합을 나타냈다. 다만 강남 3구(강남·서초·송파구)가 있는 동남권(-0.03%→-0.12%)과 노원·도봉·강북구 ..

2024. 8. 22.

그린벨트로 강남 집값 겨냥? 규모·속도 제한적

좋은 입지에 아파트 지을 곳 많지 않아…개발 속도 빨라야 드디어 정부가 팔을 걷어붙였다. ‘최후의 수단’인 개발제한구역(그린벨트) 해제 카드가 나왔다. 서울 집값 상승세가 더는 두고 보기 어려울 정도로 올랐다는 신호다. 8월 8일 나온 ‘국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안’에는 ‘투기거래 근절’, ‘시장 교란행위 단속’ 등 이번 정부 들어 찾아보기 어려웠던 용어도 몇 년 만에 다시 등장했다. 다음 날 해당 방안에 대한 세부 계획을 발표하기 위해 나선 오세훈 서울시장은 “최근 신고가가 많이 나오는 지역을 예의 주시하고 있다”면서 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등을 토지거래허가구역으로 지정할 수 있다는 점을 시사했다.타깃은 분명해졌다. 수도권 집값 상승의 기폭제가 될 수 있는 핵심지 부동산을 집중 ..

2024. 8. 21.

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수도권 주담대 한도, 오늘부터 대폭 축소

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