“임대수익률 상승에 들썩” 아파트 규제에 오피스텔로 수요 몰릴까

정부가 지난 6·27 대출 규제를 통해 아파트 수요 억제에 나선 가운데 대출 규제에서 자유로운 오피스텔 시장에 대한 관심이 높아지고 있다. 오피스텔은 주택이 아닌 비(非)주택으로 분류돼 이번 대출 규제의 직접적인 영향을 받지 않는다. 이에 따라 청년·신혼부부 등 1~2인 가구의 실거주 수요뿐만 아니라 비교적 적은 자본으로 임대 수익을 노리는 투자 수요까지 유입될 가능성이 제기된다.21일 한국부동산원이 공개한 자료에 따르면 6월 기준 전국 오피스텔 임대수익률은 5.55%로 2024년 1월부터 지속 상승하고 있다. 특히 지방 오피스텔의 수익률은 5.97%로 서울(4.94%) 대비 1%포인트 이상 높은 것으로 나타났다. 대전은 40㎡ 이하 소형 오피스텔 기준으로 8.50%에 달했으며 광주(7.36%), 대구(..

2025. 7. 22.

재건축 때 산 실거주 주택 팔 때 비과세라더니 ‘1억 폭탄’ 이유는?

기존 집 ‘사업시행인가 이후’ 새 집 사야조합원 입주권 승계 취득 시 비과세 불가관리처분계획인가 전 주택 취득해야 적용홍모씨는 2022년 11월 재건축 조합원 입주권을 매입하고, 이듬해 1월 다른 아파트를 사들여 최근까지 거주하다 지난달에 살던 아파트를 팔았다. 홍씨는 양도소득세를 줄이기 위해 ‘대체주택 비과세 특례’ 신고를 했다. 대체주택 비과세 특례는 1주택자가 재개발·재건축 사업 기간에 거주 목적으로 취득한 대체주택을 다시 양도할 때 적용되는 비과세 제도다. 그러나 국세청은 홍씨에게 양도세 1억원을 내라고 통보했고, 홍씨는 세무사를 찾아갔다.대체주택 비과세 특례는 2주택 상태에서도 양도세를 면제받을 수 있는 요긴한 절세 방법이다. 보통 1가구 2주택의 경우 양도세율이 최대 45%까지 적용되는 점을 ..

2025. 7. 21.

대출규제 불똥, 재건축·재개발도 멈칫…‘공급 차질’ 도미노 우려

재건축 추진 단지 상당수 자금 마련 ‘전전긍긍’‘이주 지연→공사 연기→공급 차질’ 우려 정부가 주택공급 확대의 핵심 축으로 삼아온 재건축·재개발 정비사업에 '속도 조절' 경고등이 켜졌다. '6.27 대출규제'로 금융당국이 조합원 이주비·잔금 대출을 6억원 상한선으로 제한하면서, 고가 주택이 몰린 서울과 수도권 정비사업장에서 일정지연으로 인해 도심 공급에도 차질이 생길 것이란 우려가 확산되고 있다. 정비사업, 대출 규제로 ‘속도 조절’…일정 지연 우려 지난 6월 28일 시행된 이번 규제로 인해, 재건축·재개발 단지들의 이주가 사실상 ‘자금 문제’에 막히게 됐다. 정부는 수도권 주택을 대상으로 주택 담보대출 최대한도를 6억원까지 제한하고 다주택자에 대해서는 대출 자체를 금지했는데, 이 같은 규제를 정비 사..

2025. 7. 21.

지난해 '일본 귀화' 중국인 3122명 …50년 만에 남·북한 제쳤다

지난해 일본인으로 귀화한 외국인 가운데 중국 출신이 최다를 차지했다. 한국과 북한을 합한 남북한 귀화자 수를 50년 만에 처음으로 앞질렀다. 20일 일본 산케이신문은 법무성을 인용해 "지난해 외국인이 일본 국적을 취득한 귀화 허가자 수는 약 8800명이었고, 이 가운데 중국 출신이 약 3100명으로 가장 많았다"며 이 같이 보도했다. 세부적으로 지난해 귀화 허가자 수는 8863명이었다. 연도별 수치가 공개된 1967년 이후 가장 많았던 해는 2003년으로 1만7633명이었으며, 최근 수년 간은 대체로 7000~9000 명 사이에서 유지되고 있다. 국적별로 보면, 지금까지는 1973년을 제외하고는 줄곧 한국과 북한 출신 귀화자가 가장 많았으나, 작년에는 중국이 3122명으로 한국·북한의 2283명을 처음으..

2025. 7. 20.

종부세 공시가율 60%→80%로 올린다

◆정부, 세법 개정안에 반영 검토세율·공제액은 유지···'핀셋 수정'법인세 인상 추진까지 증세 액셀 정부가 종합부동산세 공정시장가액비율을 현재 60%에서 80%로 상향하는 방안을 유력하게 검토하고 있다. 윤석열 정부가 내린 종부세 부담을 원상 복구한다는 취지에서다. 여당인 더불어민주당은 법인세 최고세율 인상을 사실상 공식화해 확장재정을 위한 증세가 본격화됐다는 분석이 나온다. 18일 민주당과 기획재정부 등에 따르면 정부는 종부세 공정시장가액비율을 20%포인트 높이기로 하고 구체적인 실행 방안을 검토하고 있다. 공정시장가액비율은 종부세 과세표준을 산정할 때 공시가격에 곱하는 비율이다. 현재 법에서 정해진 비율은 60~100%로 법 개정 없이 시행령만 고쳐도 즉시 적용할 수 있다. 이 비율은 문재인 정부 때..

2025. 7. 19.

“이재명표 규제도 안통해”...고가 아파트 값 지속 상승

6·27 대출규제 시행으로 수도권의 10억원 이상 고가 아파트 거래량은 급감했지만 서울 일부 단지의 가격은 계속 상승 중인 것으로 나타났다. 17일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 6·27 대책 전후 수도권 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 올 1월1일∼6월27일 10억원 초과 아파트 거래 비중은 23.9%였다. 그러나 대책 시행 첫날인 6월28일부터 이달 16일까지 비중은 12.1%에 불과해 절반 수준으로 떨어졌다. 고가 아파트의 거래량은 줄었지만 실제 거래 가격은 오히려 올랐다. 수도권 매매가를 보면 10억원 초과 아파트 평균이 대책 시행 이후 2.8% 상승했다. 5억원 이하(0.9%) 및 5억원 초과∼10억원 이하(0.9%)보다 월등한 상승률을 기록했다. 특히 서울의 ..

2025. 7. 18.

서울 아파트 분양가 또 최고치..."평당 4600만 원 진입"

서울 민간 아파트의 평균 분양가격이 3.3㎡당 4600만 원을 넘어섰다. 15일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 2024년 6월 말 기준 최근 1년간 서울 아파트 ㎡당 평균 분양가는 1393만9000원으로 집계됐다. 이는 전월(1381만9000원) 대비 0.87%, 전년 동월(1267만6000원) 대비로는 9.97% 상승한 수치다.분양가를 3.3㎡(1평)으로 환산하면 평당 4607만9000원에 달한다. 서울 분양가가 평당 4600만 원을 넘긴 것은 이번이 처음이다. 수도권 전체 아파트의 ㎡당 분양가는 881만9000원으로 전월(870만9000원)보다 1.26% 전년 동월(818만7000원)보다 7.72% 상승했다. 5대 광역시와 세종시는 ㎡당 602만6000원으로..

2025. 7. 16.

3기신도시, 서울 집값 잡을까

“장화 신고 들어가서 구두 신고 나온다.” 신도시와 관련된 부동산 투자자들 사이의 오랜 격언이다. 2003년 첫발을 뗀 뒤 ‘미분양의 무덤’이라 불리며 말도 많고 탈도 많았던 2기 신도시조차 결과적으로 수도권 수요자들을 끌어모으며 시장에 안착한 지 오래다. 1990년대 초 노태우 전 대통령의 ‘주택 200만 호 건설계획’(1기신도시)을 필두로 수도권의 대규모 택지사업은 서울 집값 상승을 잠재우는 방편으로 급하게 추진된 경우가 대부분이다. 첫 입주자들이 교통 및 생활인프라 부족에 불편을 겪는 일이 흔했다. 주택청약을 통해 입주 2~3년 전 물량을 미리 내놓아 ‘포모(FOMO, 소외공포)’에 빠진 수요층을 진정시키고 시장에 “상승이 지속되지 않을 것”이라는 신호를 주려는 것이다.서울 집값이 고공행진하던 20..

2025. 7. 16.

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“임대수익률 상승에 들썩” 아파트 규제에 오피스텔로 수요 몰릴까

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“이재명표 규제도 안통해”...고가 아파트 값 지속 상승

서울 아파트 분양가 또 최고치..."평당 4600만 원 진입"

3기신도시, 서울 집값 잡을까

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