SGI, 유주택자에 DSR 규제 첫 도입

SGI서울보증이 다음달 11일부터 전세대출 보증 심사 기준을 강화한다. 전세대출의 건전성을 높이고 차주의 과도한 금융 부담을 방지하기 위한 조치로 풀이된다. 27일 SGI서울보증에 따르면 유주택자이면서 전세보증금 대비 대출금 비율(LTV)이 60%를 초과하는 경우에는 연간 소득 대비 원리금 상환비율(DSR) 40% 이하의 기준을 새로 적용한다고 밝혔다. 현재는 임차인의 연간 소득 대비 이자 비용 부담률이 40% 이하인지만 심사 기준이었지만 다름달 11일부터는 일부 고위험 차주를 대상으로 원금까지 포함한 상환능력 심사가 병행되는 셈이다. 이번 조치는 다음달 11일 이후 대출을 신청하는 임차인부터 적용된다. 다만 ▲현행 이용 고객이 대출을 연장하는 경우 ▲제도 시행 전 전세계약을 체결하고 다음달 11일 이후..

2025. 5. 28.

“금리 바닥 신호?” 주담대 3%대 진입

주택담보대출 금리가 석 달 연속 하락하면서 7개월 만에 다시 3%대로 내려왔다. 기준금리 인하 기대감 속에 은행채와 코픽스(COFIX) 등 지표금리가 하락한 영향으로 가계와 기업대출 금리 모두 하락세를 이어가고 있다. 27일 한국은행이 발표한 ‘4월 금융기관 가중평균 금리’에 따르면 지난달 예금은행의 신규취급액 기준 대출 금리는 평균 4.19%로 전월보다 0.17%포인트(p) 하락했다. 이는 지난해 12월(4.64%) 이후 4개월 연속 하락한 것이다. 가계대출 금리는 4.36%로 전월 대비 0.15%p 하락하며 5개월 연속 내렸다. 세부적으로는 ▲주택담보대출이 0.19%p 내린 3.98% ▲전세자금대출이 0.18%p 낮아진 3.81% ▲일반신용대출이 5.28%로 각각 하락했다. 주담대 금리가 3%대로 내..

2025. 5. 28.

이제 ‘12억 초과·다주택자’도 평생 주택연금 받는다

‘하나더넥스트 내집연금’ 26일 출시12억원 초과주택·다주택자도 대상 공시가격이 12억원을 초과하는 주택 보유자나 다주택자도 주택연금에 가입할 수 있는 길이 열렸다. 보유 주택의 가격은 높지만, 금융 자산이 부족해 노후 자금 마련에 어려움을 겪는 시니어(장년층)들이 안정적 연금 수입원을 확보할 수 있게 됐다. 하나금융그룹은 내 집에 평생 살면서 매월 연금을 받는 ‘하나더넥스트 내집연금(역모기지론)’을 26일부터 본격 판매한다고 밝혔다. ‘하나더넥스트 내집연금’은 은퇴 후 소득 절벽과 거주 안정성을 동시에 해소하기 위해 하나은행과 하나생명이 공동 개발해 출시한 민간 주택연금 상품이다. 지난해 12월 상품의 혁신성과 사회적 가치 창출 가능성을 인정받아 금융위원회의 혁신금융서비스로 지정받고, 최종 승인을 받았..

2025. 5. 27.

서울 고급주택 노리는 중국인들...100억 현금 들고 한국 다시 찾아왔다

4월 중국인 부동산 매수 1079건…네자릿수는 6개월만수도권 75% 집중…100억대 성북동 단독주택도 매입세금·대출 규제 '사각지대' 여전…"내국인 역차별" 논란도 중국인들의 국내 부동산에 다시 눈독을 들이기 시작했다. 지난해 하반기부터 둔화됐던 중국인의 매수가 6개월만에 1000건을 다시 넘어섰다. 서울·인천·경기 등 수도권 쏠림 현상이 뚜렷한 가운데 100억원대 고급주택을 전액 '현금 박치기'로 사들인 사례도 나왔다. "반갑다 따거" 중국인 매수, 6개월 만에 네자릿수25일 법원 등기정보광장의 '매매에 의한 소유권이전등기를 신청한 매수인' 현황에 따르면 지난달 중국인의 부동산(집합건물·토지·건물) 매수 건수는 1079건으로 집계됐다. 지난해 10월(1031건) 이후 처음 1000건을 재돌파했다. 중국..

2025. 5. 26.

"한국 집값이 오르는 이유는…" 다른 나라와 다른 두가지 변수

전세가격이 1% 상승하면 주택 매매가격이 0.65% 오른다는 연구결과가 나왔다. 갭투자가 1% 증가할 경우 주택 매매가격은 0.15% 오르는 것으로 나타났다. 경제협력개발기구(OECD) 주요 국가들은 금리, 대도시화가 주택시장 변동의 가장 큰 영향을 미치는 반면 한국은 전세가격, 갭투자 영향이 더 큰 것으로 분석됐다. 국토연구원은 최근 이같은 내용이 담긴 '주택 시장 변동성 확대의 사회적 비용과 향후 정책방향' 보고서를 발간했다. 보고서는 OECD 21개국과 한국 주택 시장의 변동성을 결정하는 요인을 분석하고 국내 주택 시장 변동성 완화를 위한 정책 방향을 제안했다. 보고서에 따르면 OECD 21개국은 2010년 이후 금리가 1%포인트 내려갈 때마다 주택 가격이 4.5% 상승했다. 대도시화율이 1%p 증..

2025. 5. 26.

'대선 테마주' 세종시…전국서 아파트 값 제일 크게 올라

5월 4주 전국 아파트 매매가격 0.13%↑, 세종시 1.13%로 광역시도 중 상승폭 최대‘행정수도 이전’ 호재로 달아오른 세종특별자치시 집값이 가파른 오름세를 이어가고 있다. 부동산R114는 23일 ‘전국아파트 주간 시황’ 보고서를 통해 5월 4주 전국 아파트 매매가격 변동률이 0.13%를 기록했다고 밝혔다. 이 기간 서울 등 수도권은 물론 지방 아파트 가격도 상승한 것으로 나타났다. 서울과 수도권 아파트 매매가격은 각각 0.20%, 0.14% 올랐고 지방도 0.09% 상승했다.전국 광역시도 중 가장 상승폭이 큰 곳은 세종시로 아파트 매매가격 변동률이 1.13%였다. △부산(0.05%) △대구(0.02%) △광주(0.06%) △울산(0.05%) △대전(0.02%) 등 지방광역시 아파트 가격도 소폭 올랐..

2025. 5. 24.

서울 빌라 실거래가 2년9개월만에 최대폭 상승…비싼 아파트 대체제

서울 연립·다세대주택(빌라) 실거래가격이 전세사기 사태가 본격화하기 전인 2022년 7∼8월 수준으로 되돌아왔습니다. 올해 3월 실거래가격은 2년 9개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했습니다. 오늘(22일) 한국부동산원에 따르면 지난 3월 서울의 연립·다세대주택 매매 실거래가격지수는 전월보다 2.05% 오르며 3개월 연속 상승세를 이어갔습니다. 전월 대비 3월 상승 폭은 2022년 6월(2.30%) 이후 가장 높았습니다. 2020∼2021년 2년 연속 10%대 상승률을 보인 서울 빌라 실거래가격은 전세사기 사태가 불거진 2022년 2.22% 하락했고, 2023년에는 0.85% 오르며 제자리걸음을 걸었습니다. 전세사기 문제가 서서히 잦아들면서 작년 실거래가격은 3.44% 상승했는데, 올해는 1∼3월 누적 상..

2025. 5. 22.

분양가 또 오른다…비싸도 청약 구로·은평에 9천명 몰렸다

고분양가 논란에서도 서울 구로구와 은평구에 분양된 새 아파트에 9000명이 몰렸습니다. 21일 한국 부동산 청약홈에 따르면 서울 은평구 대조동 '힐스테이트 메디알레', 구로구 고척동 '고척 푸르지오 힐스테이트' 1순위 청약 신청자가 적지 않았습니다. 서울 구로구 고척동 '고척 푸르지오 힐스테이트'는 전날 진행한 1순위 청약에서 262가구 모집에 3543명이 신청했습니다. 평균 경쟁률은 13.52대 1입니다. 가장 높은 경쟁률을 기록한 면적대는 전용면적 59㎡A로 12가구 모집에 319명이 청약해 경쟁률이 26.58대 1을 기록했습니다. 전용 84㎡A(17.98대 1), 전용 59㎡D(15.75대 1), 전용 84㎡B(10.1대 1) 등도 두 자릿수 경쟁률을 기록했습니다. 나머지 면적대도 모두 1순위 ..

2025. 5. 21.

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SGI, 유주택자에 DSR 규제 첫 도입

“금리 바닥 신호?” 주담대 3%대 진입

이제 ‘12억 초과·다주택자’도 평생 주택연금 받는다

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서울 빌라 실거래가 2년9개월만에 최대폭 상승…비싼 아파트 대체제

분양가 또 오른다…비싸도 청약 구로·은평에 9천명 몰렸다

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