토허제로 묶여도 뛰는 집값…강남 3구·용산 매주 최고가

부동산원 매매가격지수 연일 최고 경신 서초구 매매가, 2012년 이후 역대 최고치 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구, 성동구 아파트값이 연일 최고가를 경신하고 있다. 6일 한국부동산원의 주간아파트 매매가격지수에 따르면 2021년 6월 매매가를 기준점(100)으로 지난 3월 다섯째 주(3월 31일 기준) 서초구 매매가격지수는 115.96을 기록하며 2012년 관련 통계를 집계한 이래 역대 최고치를 기록했다. 과거 시장이 과열됐던 2021~2022년 고점(106.17)을 크게 웃도는 수준이다. 강남구(112.43), 송파구(112.10), 용산구(108.18), 성동구(108.78) 등도 같은 통계에서 나란히 역대 최고치를 갈아치웠다. 각 구의 2021~2022년 최고점은 강남구 105.73, 송파..

2025. 4. 8.

‘李 대망론’에 들썩이는 세종 부동산

거래량 40% 증가, 대장급 단지 신고가도 속출실거주 수요 움직이고 투자문의도 잇따라 "서울서도 연락""진정한 행정수도 될 수 있다는 인식 확산" "‘대통령실 세종 이전 검토설’ 이후 많이 쌓여 있던 급매물이 싹 정리됐어요. 아파트값이 오를 것이라는 생각에 일찍 움직인 거죠. 탄핵이 인용됐으니 수요가 더 늘어날 겁니다." 장석천 한국공인중개사협회 세종시 남부지회장이 전한 현지 부동산의 분위기다. 대통령 탄핵이라는 정치격변 속에 시장은 미리 움직였다. 이재명 더불어민주당 대표가 대통령실을 세종으로 이전하는 것을 검토하라고 당내에 지시했다는 소식이 지난 3월 초 알려진 것이 시발점이었다. 이 대표의 직접적인 발언은 없었다. 그러나 차기 대통령 선호도 조사 ‘압도적 1위’가 시장에 주는 무게감은 그만큼 남달랐..

2025. 4. 7.

"토허제 묶여도 집값 뛴다"…매주 최고가 행진

서울 강남 3구와 용산구, 성동구의 아파트값이 매주 최고가를 경신하고 있는 것으로 나타났다. 6일 연합뉴스에 따르면 한국부동산원의 주간 아파트 매매가격지수에서 2021년 6월 매매가를 기준점(100)으로 지난 3월 다섯째주(3월 31일 기준) 서초구를 보면 매매가격지수115.96으로 2012년 관련 통계를 집계한 이래 역대 최고치를 기록했다. 이는 2021~2022년의 최고점(106.17)을 크게 웃도는 수준이다. 강남구(112.43), 송파구(112.10), 용산구(108.18), 성동구(108.78) 등도 나란히 역대 최고치를 경신했다. 2021~2022년 구별 최고점은 강남구 105.73, 송파구 105.36, 용산구 105.80, 성동구 102.13 등이다. 이들 지역은 올해 들어서도 상승세를 지..

2025. 4. 7.

中 부동산 시장 떠나는 큰손들… “상하이 빌딩, 3분의 2 가격에 팔려”

부동산 규제 강화로 침체 장기화블랙록, 헐값에 건물 모두 처분 세계 최대 자산 운용사 블랙록(BlackRock)이 중국 현지에 보유하고 있던 마지막 부동산을 매입가에서 34%의 손실을 보고 처분했다. 28일 홍콩 사우스차이나모닝포스트에 따르면, 이 빌딩은 블랙록이 2017년 매입한 상하이 내 27층 오피스 건물인 ‘트리니티 플레이스’로, 매각가는 약 9억위안(약 1820억원)이다. 중국 부동산 경기가 단기간에 회복이 어렵다고 보고 ‘손절매’한 것이다. 중국 부동산 시장의 불황이 장기화되자, ‘큰손’들이 빠르게 떠나고 있다. 블랙록은 지난해 말에도 중국 내 오피스 빌딩 한 채를 40% 이상 손실을 보고 처분했고, 중국 부동산 신규 투자를 사실상 중단했다. 블랙록의 아시아 부동산 투자를 담당했던 임원 존 손..

2025. 3. 29.

탈(脫)서울족 인천 아파트 매수 비중 꾸준

서울 아파트 노후화가 심화되고, 동시에 신규 분양가가 치솟으면서 서울 접근성이 좋은 인천 신규 분양에 관심이 집중되고 있다. 특히, 인천 부평구는 개발호재가 탄탄하고, 향후 GTX를 비롯한 서울행 교통 접근망도 개선을 예고해 실수요, 투자자 모두의 관심이 높아지고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난해 인천 아파트 매매거래의 23.2%는 서울 등 타지역 거주자가 매수한 것으로 나타났다. 특히 작년 12월에는 서울 거주자 매수 비율이 11%를 웃돌며 탈 서울 수요가 연말에 몰린 것으로 나타났다. 인천 아파트 매수 비율이 높아지는 이유는 서울 접근성이 우수해지면서 상대적으로 합리적인 분양가와 탄탄한 개발호재를 동시에 누릴 수 있기 때문이다. 서울 아파트는 노후화가 심화되고, 신규 분양가 역시 크게 오르면서 내 ..

2025. 3. 29.

2025년 집값 상승률 1위 찍다 갑자기 '뚝' 꺾인 곳

2025년 집값 상승률 1위 송파구올해 들어 처음으로 주간 기준 하락전환토허제 재시행 직전 '악재' 선반영 된듯강남3구 모두 상승폭 둔화…서울 상승세 ‘급제동’ 서울 송파구의 아파트 매매가격이 올해 들어 처음으로 주간 기준 하락 전환했다. 토지거래허가구역 재시행 직전 선제적 조정 흐름이 반영된 것으로 보인다.한국부동산원이 27일 발표한 3월 넷째 주 전국 주간 아파트 가격 동향(24일 기준)에 따르면 서울은 지난주(0.25%)보다 상승폭이 절반 이하로 줄어든 0.11%를 기록했다. 5주 연속 상승세를 이어갔으나 상승폭이 둔화됐다. 강남구(0.36%)와 서초구(0.28%)의 상승폭이 감소했고, 용산구도 0.34%에서 0.18%로 둔화됐다. 특히 강남3구 중 하나인 송파구는 올해 들어 처음으로 하락(-0.0..

2025. 3. 28.

오락가락 정부 지침에 속타는 은행권

“서울 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담동) 토지거래허가구역 지정을 해제한다.”(2월 12일 서울시) “은행이 대출금리를 인하해야 할 때다.”(2월 24일 김병환 금융위원회 위원장) “부동산 관련 규제, 금융 등 모든 가용 수단을 총동원해 집값 상승 요인을 차단하겠다.”(3월 19일 최상목 대통령 권한대행) 정부의 대출 관련 기조가 몇 주 사이에 뒤집어지며 시장은 대혼란에 빠졌다. 지난달만 해도 정부는 집값이 안정화됐다며 서울 일부 지역에 부동산 규제를 풀었다. 한국은행의 기준금리가 내려가는데 왜 가계대출 금리 안 내리냐며 은행권을 압박도 했다. 주요 시중은행들은 줄줄이 대출금리를 내렸다. 그러나 서울 강남3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 아파트 가격이 치솟고 가계대출이 큰 폭으로 늘자 이제는 집값을..

2025. 3. 24.

“30억원 정도는 있어야” 부동산 부자 상위 1% 기준 5억원 넘게 상승

우리나라 상위 1% 부동산 부자를 가르는 기준선이 최근 5년 새 5억원 넘게 상승해 30억원에 달하는 것으로 나타났다. 23일 통계청 가계금융복지조사 분석에 따르면 지난해 부동산 자산이 상위 1%인 가구의 기준선은 30억원으로 조사됐다. 이 수치는 표본 가구를 실물자산(부동산 금액) 순으로 나열한 뒤 각 가구의 가중치를 고려해 상위 1%에 해당하는 가구의 부동산 자산을 산출한 결과다.같은 방법으로 분석한 2019년 부동산 상위 1%의 기준선 24억 6000만원과 비교해 5년만에 5억원 넘게 올랐다. 상위 5%의 기준선 역시 2019년 11억 2000만원에서 2024년 14억 1000만원으로 2억 9000만원 상승했다. 상위 10%도 7억 5000만원에서 9억 5000만원으로 상승했다.하지만 부동산 자산 ..

2025. 3. 24.

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