“외국인 집주인 절반이상 중국인” 규제 피해 시세차익

외국인의 국내 부동산 매수가 다시 급증하면서 ‘큰손’ 중국인을 중심으로 한 사재기 현상이 가시화되고 있다. 내국인은 대출 규제와 세금 부담으로 묶인 반면 외국인은 사실상 무제한에 가까운 ‘무방비 쇼핑’을 즐기고 있다는 지적이 나오고 있다. 20일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 국내 부동산을 매입한 외국인은 전년 대비 12% 증가한 1만7000여명에 달했다. 외국인 매수 비중은 전체의 1.1%로 2019년 이후 5년 만에 최고치다. 이 중 중국인이 1만1346명(64.9%)으로 압도적인 비중을 차지했다.국토교통부 통계에 따르면 중국인의 국내 주택 보유 비율도 꾸준히 상승 중(2023년 기준 55.5%)이다. 전문가들은 최근 서울 등 수도권 집값 반등세와 함께 외국인들의 투자 수요도 되살아난 것으로 분석..

2025. 5. 21.

한달 거래 77%가 신고가… 압구정 '부촌 파워' 입증

4월 재건축 단지 중심 집값 급등한양1차 78㎡ 2주만에 12억 껑충구현대6·7차 경매물건도 몸값 올라 서울 강남구 압구정의 4월 거래건 중 77.7%가 신고가인 것으로 나타났다. 재건축 기대감에 토지거래허가구역 확대 지정에도 재건축 단지를 중심으로 신고가 거래가 연이어 이어지는 양상이다. 19일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 서울 강남구 압구정동의 4월 한 달간 아파트 거래량은 27건(거래 취소건 제외)으로, 이중 21건이 신고가인 것으로 확인됐다. 가장 크게 오른 아파트는 현대 1·2차 전용 면적 161㎡로, 지난달 24일 90억원에 손바뀜했다. 이는 직전 거래인 65억원보다 25억원(27%) 오른 수치다. 잇따르는 신고가 중 직전 거래 대비 10억원 이상씩 뛰는 거래도 심심찮게 등장했다. ..

2025. 5. 20.

“중산층도 대출 타격” DSR 3단계가 온다

오는 7월부터 수도권 지역의 주택담보대출(이하 주담대) 한도가 최대 1200만 원 줄어들 전망이다. 정부가 하반기부터 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 도입하면서 수도권 주담대에 적용되는 가산금리(스트레스 금리)가 인상되기 때문이다.18일 금융당국의 시뮬레이션에 따르면 연소득 6000만 원인 차주가 30년 만기 변동금리(금리 4.0%, 원리금 균등상환 기준)로 주택담보대출을 받을 경우 기존에는 약 3억6400만 원까지 대출이 가능했지만 3단계 스트레스 DSR이 적용되는 오는 7월 1일부터는 한도가 약 3억5200만 원으로 축소된다.결과적으로 대출 가능 금액이 약 1200만 원 감소하게 된다.이번 규제 강화는 미래 금리 변동 위험을 반영해 대출 금리에 가산금리를 더하는 방식으로 금융당국은..

2025. 5. 19.

과천, 매달 1억씩 오르는 이유 '3가지'

"요즘은 이주비 대출 받고 슈르 사거나, 위버로 갑니다. 과천 이주민들은 물론 외지인까지 들어오니 연초부터 1억씩 계속 오르는 추세죠." 과천 별양동 인근 한 공인중개사는 단지 지도 위에서 8·9단지와 슈르를 번갈아 가리켰다. 기자가 찾은 과천주공 8·9단지엔 이삿짐 차량이 들어오고 있었고, 외곽엔 6월까지 ‘이주 마무리 안내’ 플래카드가 내걸려 있었다. ○"10억 이주비끼고 매입"…슈르·위버에 쏠려 과천역에 나오자마자 위치한 과천주공 8·9단지. 지난 3월부터 본격적인 재건축 이주에 들어갔고, 4월 말부터는 이주비 지급도 시작되며 매수 수요가 시장에 본격 유입되고 있다. 바로 맞은편의 과천5단지 역시 다음 달부터 이주에 돌입할 예정이라, 실거주용 전세 매물은 더욱 귀해질 전망이다. 이처럼 재건축 이주가..

2025. 5. 18.

교통혁명의 시작...신규노선 대해부- GTX

국내 첫 GTX 노선인 GTX-A가 개통 1년간 누적 이용객 770만 명을 돌파했다. 지난해 3월 30일 처음 운행을 시작한 GTX-A 수서~동탄역(남부 구간)은 1년간 409만여 명이 이용했다. 지난해 12월 28일 개통한 운정중앙~서울역(북부 구간)은 3개월 만에 이용객 361만여 명을 넘어섰다. 개통 1년 맞은 GTX-A 노선수도권 전 지역을 1시간 생활권으로 묶는 GTX의 시대가 드디어 열렸다. 기존 철도 노선과 달리 GTX 노선은 빠른 속도로 서울 중심권으로 이동할 수 있게끔 직선으로 설계됐다. 배차 간격도 출퇴근 시간은 5분, 평소 10분을 넘지 않도록 한다. 다른 철도 노선 개통과 달리 ‘교통 혁명’이라고 불리는 이유다. 하지만 일각에선 역세권 일대 집값만 올린 채 ‘GTX 희망고문’을 하고..

2025. 5. 17.

금리 인하로 움직이는 부동산 시장, ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’ 주목

최근 경기 부양 필요성이 커지면서, 한국은행의 기준 금리 인하 단행 가능성이 높아졌다. 부동산 시장에서는 대출 여건 개선으로 매수 심리에 영향을 미칠 것으로 보인다. 금리 인하가 이루어지면 대출 부담이 감소하면서 자금 조달이 용이해질 수밖에 없기 때문이다. 은행연합회 소비자포털에 따르면, 지난 4월 30일 기준 코픽스는 2.69%로 집계됐다. 한국은행이 기준금리를 3.00%에서 2.75%로 0.25% 인하한 시점(2월 25일) 이후 2월 26일의 코픽스는 3.00% 수준이었다. 이에 다가올 한국은행의 기준금리 인하 방침에 따라 매수자들의 시장 진입은 활발해질 가능성이 크다. 특히 실수요자뿐만 아니라 투자자들도 적극적으로 움직이면서 대기성 유동자금이 부동산 시장으로 몰리며, 거래량 증가와 가격 상승으로도 ..

2025. 5. 17.

서울 떠나는 30대, 어디로 가나 했더니

4월 30대 집합건물 취득인천 전년대비 94% 급증 서울 아파트값 상승세가 이어지면서 30대들은 실거주와 자산 형성을 동시에 고려해 인천과 경기 일부 지역을 대안으로 택하고 있는 것으로 조사됐다. 인천 서구와 경기 화성시 등 개발 기대가 큰 지역을 중심으로 30대의 집합건물 매입이 증가한 것으로 나타났다. 14일 신한투자증권 분석에 따르면 지난달 수도권(서울·경기·인천)에서 30대가 개인 명의로 취득한 집합건물은 총 1만4715건으로 전년 동월(1만5178건)보다 3.1% 감소했다. 전체 수도권에서의 거래 규모는 전년보다 줄었지만 서울은 반등했고 인천은 급증했다. 이 기간 서울은 2807건에서 4493건으로 60% 증가했다. 반면 경기도는 33.8% 줄어든 7142건을 기록했다. 인천은 1587건에서 3..

2025. 5. 15.

아파트 재건축, 용적률만 낮으면 수익성 높을까

재건축 사업에서 경제성(사업성)에 가장 많이 영향을 끼치는 요소는 용적률이다. 용적률이라는 것은 일정한 대지 면적에 얼마만큼의 건물이 들어섰는가를 나타내는 지표이다. 수식으로 나타내면 건평 나누기 대지면적이 용적률이라고 보면 된다. 기존 용적률과 재건축 사업 후 용적률의 차이가 사업성을 좌우하게 된다. 다시 말해 얼마만큼 용적률이 늘어나느냐에 따라 일반분양분도 증가하고 기존 면적도 늘어나게 되는 것이다. 예를 들어 기존 용적률이 200%인 A 아파트 단지가 있는데 이 단지를 300%로 재건축한다고 가정해 보자. 이것을 비유하자면 20층짜리 아파트가 30층이 되는 것과 같다. 다시 말해 그 아파트를 소유한 사람들이 재건축 후 20개 층만 사용한다고 하면 10개 층이 남는 것이다. 이 남는 10개 층을 일..

2025. 5. 15.

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