대선 이후 부동산, 어떻게 되나

제21대 대통령 선거를 앞두고 각 당 후보들의 정책 공약이 부동산 시장에 어떤 결과를 가져올 지가 새로운 변수로 떠오르고 있다. 6월 3일 제21대 대통령 선거를 앞두고 부동산 시장에서는 기대와 우려가 교차하고 있다. ‘빅 이벤트’를 피하는 분양 시장 특성상 일시 정지됐던 아파트 분양 현장 대부분은 다음 대통령선거 이후까지로 일정을 미루게 됐지만, 헌법재판소 선고가 나오면서 투자자들을 관망하게 했던 한 가지 불확실성은 사라졌다. 그러나 각 당 대선 후보들의 정책 공약이 부동산 시장에 어떤 결과를 가져올지가 새로운 변수로 부상하고 있다. 전문가들 상당수는 건설·부동산 경기가 침체를 거듭하고 있는 상황에서, 결국 후보들의 공약이 ‘표’를 얻는 데 유리한 중간지대에 집중될 것으로 보고 있다.이는 실제 상황으로..

2025. 5. 13.

2030, 생애 첫 주택 구입 증가…20대 여성 비중↑

올해 서울에서 생애 처음으로 주택을 구입한 2030 세대가 크게 늘어난 것으로 나타났다. 40대와 50대가 시장을 관망하며 주택 구매에 적극적으로 나서지 않는 것과 상반된 분위기다. 12일 법원 등기정보광장 소유권이전등기(매매)에 따르면 올 들어 1~4월 서울에서 생애 첫 부동산(집합건물)을 구입한 20대는 1596명으로 전년 동기간(1409명) 대비 187명(13.3%) 증가했다. 20대 중 여성 매수자가 932명으로 전체 58.4%를 차지했다. 월별 매수자 수는 1월 313명 →2월 407명→3월 352명→4월 524명으로 4월 들어 크게 늘어났다.같은 기간 30대 매수자는 5655명에서 7136명으로 1468명(26%) 늘었다. 남성이 3589명(50.3%), 여성이 3547(49.7%)로 약 절반..

2025. 5. 13.

다음 주 전국 7개 단지 분양…5천300가구 쏟아진다

다음 주 전국에서 5천 가구 넘는 신규 아파트가 분양을 시작합니다. 10일 부동산R114에 따르면 5월 셋째 주에는 경기, 부산, 대구 등 전국 7개 단지에서 5천304가구가 분양에 돌입합니다. 이 중 2천422가구는 일반분양 물량입니다. 포스코이앤씨·한화 건설부문은 경기 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일원에 원당1구역주택재개발사업을 통해 '고양더샵포레나'를 분양합니다. 지하 3층~지상 최고 35층, 17개동 2천601가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 39~74㎡, 636가구를 일반분양합니다. 도보권 내 교외선 원릉역이 이용 가능하고, 인근에 호국로, 고양대로, 수도권제1순환고속도로 등이 위치해 차량을 통한 지역내외 이동이 용이합니다. 단지 중심 반경 1km 내 고양시청, 덕양구 보건소, 원당..

2025. 5. 11.

아파트 분양가 또 오르나…6월부터 '제로에너지' 의무화

6월부터 민간아파트 '제로에너지' 의무화…분양가 또 오를까공사비 30% 증가 전망…부담 결국 수요자에대형 건설사 친환경·신재생 기술 개발 속도전"중소 건설사, 비용·기술력 부담 매우 커질듯" 내달 말부터 민간 아파트에도 제로에너지건축물(ZEB·Zero Energy Building) 5등급 기준이 의무 적용된다. 건물 단열 성능을 높이고 태양광 같은 신재생에너지를 활용해 에너지를 절약하도록 아파트를 설계해야 한다. 이에 따른 공사비·분양가 인상에 대한 우려가 커지는 가운데 주요 건설사들은 ZEB 인증을 위한 기술 개발에 속도를 내고 있다.7일 국토교통부에 따르면 정부는 1000㎡ 이상 민간 건축물과 30가구 이상 민간 공동주택에 ZEB 5등급 수준 설계를 의무화하기 위한 규제 심사를 진행하고 있다. 심사를..

2025. 5. 8.

하반기 가계대출 문턱 더 높아진다…3단계 스트레스DSR 이달 윤곽

올해 하반기에는 가계대출을 받기가 더 어려워질 것으로 전망됩니다. 금융당국은 7월부터 주택담보대출(주담대) 한도 등을 추가로 조이는 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)을 시행하는 등 가계부채 관리 강화 기조를 이어갈 계획입니다. 금융당국 고위관계자는 6일 "3단계 스트레스 DSR 조처 도입과 관련, 스트레스 금리 수준이나 적용 대상 등과 관련한 입장을 이달 내 정할 예정"이라며 "금융권 시스템 개발에 걸리는 시간도 고려한 것"이라고 말했습니다. 3단계 스트레스 DSR이 도입되면 은행권 및 2금융권의 주담대와 신용대출, 기타대출 금리에 가산금리(스트레스금리) 100%(하한)인 1.5%가 적용될 것으로 보입니다. 금융당국은 작년 9월부터 2단계 조치를 도입하면서 은행권 주담대·신용대출 및 2금융권 ..

2025. 5. 7.

당첨 되기만 하면 3억원 이득 본다…열기 뜨거워지는 3기 신도시

하남·부천 등 공공분양 본청약푸르지오·e편한세상 브랜드에분양가 상한제 적용으로 저렴시세차익 최대 3억원에 달해전매제한 3년, 실거주 3년 의무 5월 연휴 직후부터 3기 신도시에서 공공분양 물량이 줄줄이 풀려 청약 실수요자들의 관심이 높아지고 있다. 수도권 주택 공급난에 따른 집값 상승 우려가 불거지는 가운데 분양가 상한제를 적용받아 민간 단지 대비 분양가가 저렴한 물량이 대거 나오는 것이기 때문이다. 대형건설사의 주택 브랜드가 적용되는 민간참여 공공주택사업 물량이 포함되기도 했다. 6일 한국토지주택공사(LH)는 경기 하남교산 공공택지지구(지구) A2블록에 조성되는 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’가 오는 7일부터 일반분양 된다고 밝혔다. 이 단지는 대우건설 컨소시엄이 지어 푸르지오 브랜드가 사용됐다. 지하 2..

2025. 5. 6.

'2억으로 10억 집 사세요'…지분형 주담대 하반기 나온다

집을 살 때 공공과 반반 지분투자를 통해 대출을 줄이는 '지분형 주택담보대출(모기지)'이 하반기 시범 사업을 통해 선보일 것으로 보입니다.오늘(4일) 업계에 따르면 금융당국은 시범 사업 하반기 개시 등을 골자로 한 지분형 모기지 도입 로드맵을 다음 달 내놓습니다.지분형 모기지는 예를 들어 10억원짜리 주택을 살 때 5억원은 스스로 조달하고, 5억원은 주택금융공사(HF) 등 공공 정책금융기관의 지분투자를 받는 구조입니다.LTV(담보인정비율) 70%를 적용해 은행에서 대출받는다면 본인 자금 1억5천만원만 투자하면 10억짜리 주택을 살 수 있게 됩니다. '영끌'을 해서 같은 집을 산다면 본인 자금 3억원에 은행 대출 7억원을 받아야 합니다.주택금융공사가 투자하는 지분 5억원에는 은행 이자보다는 낮게 책정되는 ..

2025. 5. 5.

세종시의 집값 상승률이 4년 8개월 만에 최고치를 기록

세종시의 집값 상승률이 4년 8개월 만에 최고치를 기록했다. 내달 대선을 앞두고 대통령실과 국회의 세종시 이전 공약 등이 나오면서 수요 증가에 대한 기대감이 커진 영향으로 분석된다. 한국부동산원이 1일 발표한 4월 넷째 주(4월 28일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 세종시 아파트 매매가격은 전주 대비 0.49% 상승했다. 전주(0.23% 상승)보다 상승 폭이 두배로 확대된 것은 물론, 2020년 8월 다섯째 주(0.51% 상승) 이후 최고 상승률이다. 최근 세종시에선 아파트 거래도 늘어나는 추세다. 부동산정보업체 아실에 따르면 올해 세종시 아파트 매매량은 2천268건으로, 작년 연간 거래량(4천476건)의 절반을 넘어섰다. 이번 통계에선 서울 아파트값도 0.09% 오르며 13주째 상승세를 ..

2025. 5. 2.

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