송도 집값 폭등할때마다 공통적으로 나타난 현상

서울 부동산 규제하면 송도 아파트 가격 상승2022년 정점 찍고 3년째 하락세입주물량·대출금리보다 정책에 좌우서울 규제시기에 두차례 폭등기토허제 해제로 서울 양극화 심화송도 부동산 단기 반등은 힘들듯 ‘인천의 강남’으로 불리는 인천 연수구 송도. 송도 아파트의 입주는 1994년 바다와 갯벌을 메우기 위한 매립 착공 공사가 시작된 후 10여 년 만에 비로소 시작했다. 2005년 3월 아파트 단지가 처음으로 입주한 후 20년이 흘렀다. 한때는 수백 대 1의 경쟁률로 청약 1순위 흥행을 이어갔고 분양가에 수억 원의 웃돈(프리미엄)이 붙어 ‘송도 불패’라는 말까지 나왔다. 2007년에는 오피스텔 청약 경쟁률이 4885대 1을 기록하며 당시 청약 증거금만 5조 3000억 원이 몰렸다. 하지만 2022년 정점을 ..

2025. 3. 4.

3월 대규모 공급 ‘쇼크’

3월 지방에서 약 1만5000 가구 분양 나서서울은 3월 분양 단지 ‘0’ 지방에 미분양 아파트가 쌓이고 있는 가운데 3월 1만5000가구가 추가로 공급 예정이라 시장의 우려가 높아지고 있다. 2일 부동산R114에 따르면 다음 달 전국에서 23개 단지, 2만7418가구(임대 포함)가 분양에 나선다. 전년 동월 대비 약 51% 증가한 규모다. 이중 일반분양 물량은 1만9000가구로 추정된다.문제는 서울의 경우 2023년 이후 2년 만에 3월 분양에 나서는 단지가 없는 것으로 조사된 반면, 지방에서는 총 1만5001가구가 분양에 나선다는 것. 이는 전년 동월(7135가구) 대비 2배 이상 늘어난 규모다. 국토교통부에 따르면 지난 1월 전국에서 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 2만2872가구..

2025. 3. 4.

서울 아파트 평균가격 역대 최고 찍었다

1월 서울 아파트 평균가격, 13억8289만원용산구 상승률 가장 높아강남권이 끌어올려성동.영등포구 등으로 '확산'"올해 더 오를 것" 지난 1월 서울 전체 아파트의 평균 가격이 역대 최고치를 기록했다. 강남권 집값이 뛰면서 평균 가격을 끌어올린 것으로 분석된다.2일 부동산R114가 서울 25개 자치구의 아파트 155만가구(임대 제외)의 평균 가격(호가와 시세, 지역별 평균 등을 반영해 산정)을 조사한 결과 지난 1월 기준으로 서울 아파트의 평균 가격은 13억8289만원으로 집계됐다. 이전 최고점인 2022년 5월의 13억7532만원을 뛰어넘었으며, 역대 최고치다. 강남권 및 한강벨트 등 일부 지역의 아파트값이 상승하면서 전체 아파트값을 끌어올린 것으로 풀이된다. 구별로 살펴보면 용산구가 21억9880만원..

2025. 3. 3.

은행들...대출금리 줄줄이 인하

주요 은행 대출금리 완화 나서금융위원장 “이제 내릴 때 됐다” 시중은행들이 대출금리 인하에 나서고 있다. 지난달 25일 한국은행의 기준금리 인하(기존 연 3%→2.75%) 속에 금융당국 압박까지 더해지면서다. 2일 금융권에 따르면 신한은행·KB국민은행·우리은행 등 주요 은행들은 최근 대출금리 인하에 나서고 있다. 신한은행은 이번 주 가계대출 상품의 가산금리를 낮출 계획이다. 검토되고 있는 인하 폭은 최대 0.2%포인트(p) 수준인 것으로 전해졌다. 올해 들어 두 번째 인하다. 앞서 지난 1월 신한은행은 가계대출 가산금리를 0.05~0.30%p 낮춘 바 있다. KB국민은행의 경우 가산금리 조정은 아니지만, 은행채 5년물 금리를 지표로 삼는 가계대출 상품의 금리를 0.08%p 인하할 예정이다. 시장금리 하락..

2025. 3. 3.

쇠락 상권에서 ‘힙량리’로…탈바꿈하는 청량리 상권

쇠락하던 청량리 상권에 봄이 찾아왔다. 정비 사업이 하나씩 마무리되고 초고층 주상복합단지가 들어서면서 다시 살아나는 추세다. 청량리 상권은 어떻게 도약하고 있을까.서울 동북권 교통의 요지로 꼽히는 청량리 상권은 6개의 지하철·철도 노선이 지나가고 버스환승센터도 있는 다중 역세권이지만 얼마 전까지만 해도 머물고 싶은 이미지는 아니었다. 청량리역 일대 정비사업으로 인해 상권 확장이 정체돼 있었고, 그나마 전통시장과 백화점, 대형마트가 이끌던 기존 상권마저 쇠락하는 분위기였기 때문이다.· 그렇게 저물어 가는 줄만 알았던 청량리 상권에 봄이 찾아왔다. 정비사업이 하나씩 마무리되고 초고층 주상복합단지가 하나씩 들어서면서 다시 살아나고 있는 것이다. 여기에 초대형 개발·교통 호재들도 예고돼 있어 청량리 상권의 향후..

2025. 3. 1.

새마을금고, 지난해 적자 1조7000억원… “금고 10개 중 9개 손실”

역대 최대 규모 적자지방부동산 경기 침체대손충당금 적립 영향행안부 “고객 피해 없다” 전국 1200여개 새마을금고가 지난해 1조7000억원에 가까운 적자를 냈다. 새마을금고 역사상 가장 큰 규모의 손실이다. 이번 대규모 적자는 지방 부동산 경기 침체로 인한 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실화와 그로 인한 대손충당금 적립에 따른 결과다. 일부 부실 금고는 합병 대상에 오르고도 합병 진행이 더뎌 파산 위기에 처한 것으로 알려졌다. 28일 금융권에 따르면 전국 1276개 지역 금고는 지난해 1조7000억원에 달하는 당기순손실을 기록했다. 지난해 상반기 1조2000억원 손실을 낸 뒤 하반기에 5000억원가량 추가 손실이 발생했다. 지난해 적자는 새마을금고 역사상 최대 규모 손실로 전해진다. 2022년 1조5..

2025. 2. 28.

가계대출 수도권 조이고 지방푼다

시중銀 1~2%, 지방銀 5~6%수준 증가율 관리월별·분기별 점검해 관리…"대출 중단은 없다"1억원 미만, 중도금·이주비 대출도 소득 심사KDI "미래 소득 추이 예측 스트레스 DSR 반영" 금융당국이 올해 정책대출을 제외한 시중은행들의 가계대출 증가율을 1~2% 수준으로 낮게 관리하기로 했다. 다만 돈맥경화에 시달리는 지방에 자금을 공급하기 위해 지방은행에는 대출 목표치를 더 부여했다. 2금융권에도 가계대출을 더 늘릴 수 있도록 했다. 권역별로 대출 총량을 차등 관리하는 동시에 총부채원리금상환비율(DSR) 중심으로 여신을 관리하게끔 유도한다는 계획이다. 금융위원회는 27일 가계부채 점검회의를 열고 이 같은 내용의 올해 가계부채 관리 세부 방안을 발표했다. 금융당국은 올해 가계부채 증가율을 경상성장률 ..

2025. 2. 28.

2025년 부동산을 움직일 5가지 변수

혼란스러운 시장 상황 속에서 전문가들이 꼽는 부동산 시장의 굵직한 변수는 무엇일까. 정치부터 거시경제 지표, 분양권 시세 등 각 변수가 부동산 시장에 어떤 영향을 끼칠지 살펴본다. 지난 2년간 부동산 시장은 일관된 방향 없이 움직였다. 서울에서는 아파트 가격이 오르다 떨어지기를 반복했다. 지방에서는 지역건설사들이 무너지며 부동산 침체를 이야기하는 가운데, 강남 아파트는 심화하는 경기 불황에도 불구하고 신고가를 기록했다. 이처럼 혼란스러운 가운데 갑작스러운 탄핵정국까지 겹치며 시장은 2025년에 진입했다. 국내 정치 이슈와 더불어 미국에선 도널드 트럼프 2기 행정부가 시작된다. 수요자들은 우선 상황을 관망하고 있다. 매수세가 잠잠해진 것은 당연하다. 사회·경제적 상황이 어두운 가운데 한국 부동산의 내일을 ..

2025. 2. 28.

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송도 집값 폭등할때마다 공통적으로 나타난 현상

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