"6년 9개월 만에 최고" 서울 아파트 값 천장 뚫었다

6월 셋째 주 주간 아파트 매매값 상승률 2018년 이후 최대폭으로 상승 서울 아파트 가격이 대선 급격히 오르면서 6월 셋째주 매매가격이 6년 9개월 만에 최대 폭으로 올랐다. 한때 토지거래허가제 '반짝' 해제로 들썩였던 강남권의 집값 상승이 토지거래허가구역 확대 재지정에도 불구하고 주변 지역으로 확산하는 모습이다. 새 정부의 부동산 정책 기조에 대한 기대감과 함께 내달 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 시행을 앞두고 매수 심리를 자극했다는 분석이 나온다.지역별로는 마포·성동·강동 등지의 집값도 역대급 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원이 19일 발표한 '6월 셋째주(16일 기준) 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.36% 상승했다. 이는 문재인 정부..

2025. 6. 20.

서울 빌라 역전세 거래 24.6%

서울 연립·다세대(빌라) 주택 전세 거래 가운데 약 4건 중 1건이 역전세 거래인 것으로 나타났다. 일부 지역에서는 절반 이상이 역전세로 조사돼 전세보증금 반환 리스크가 여전하다는 분석이다. 19일 부동산 플랫폼 다방은 2023년과 2024년 1~5월 서울 빌라 전세 거래 7547건을 분석한 결과 이 중 1857건(24.6%)이 전세 보증금이 하락한 역전세 거래였다고 밝혔다. 역전세란 전세 시세가 최초 계약 시점보다 낮아지며 계약 갱신이나 신규 계약 시 임대인이 기존 보증금보다 낮은 금액을 돌려줘야 하는 상황을 말한다.역전세 시 보증금 차액이 클수록 임대인 부담이 커지고 보증금 반환 지연 등의 문제가 발생할 수 있다. 분석 결과 평균 보증금 하락액은 423만 원이었으며 자치구별로는 강서구가 -2.6%(-..

2025. 6. 19.

부동산 ‘불장’에…서울 매수우위지수 4년 만에 최고치

강남 11개구 매수우위지수 91.71로 급등강북권도 매수 심리 회복‘똘똘한 한 채’ 집중에 서울 매수심리 ‘꿈틀’지방 부동산은 여전히 찬바람 서울의 부동산 매수 심리가 ‘불장’ 기대감에 되살아나고 있다. 서울 지역의 매수우위지수는 과거 부동산 급등기였던 2021년 10월 이후 약 4년 만에 최고치를 기록했다. 아직까지는 여전히 매수자가 매도자보다 유리한 시장이지만, 매수 심리가 빠르게 회복하면서 매수우위지수도 가파르게 상승하고 있다. 매수우위지수는 주택시장에서 매수자와 매도자의 비중을 측정한 지수다. 이 지수가 100을 초과할수록 매수자가 많다는 의미이며, 반대의 경우는 매도자가 더 많다는 뜻이다. 18일 KB부동산에 따르면 이달 9일 기준 서울 지역의 매수우위지수는 82.98로 지난 2021년 10월(..

2025. 6. 18.

주담대 금리가 자영업자 대출보다 높은 ‘기현상’ 발생

당국 규제가 부른 금리역전4월 대형은행 4곳서 뒤집혀금감원 시중銀임원 긴급소집“부동산 대출 관리 강화를” 주택을 담보로 해 돈을 빌리는 주택담보대출 금리가 자영업자가 보증서를 기반으로 빌리는 대출 금리보다 높은 ‘역전 현상’이 나타났다. 일반적으로 주택을 담보로 할 경우 안전하기에 이자를 덜 받는다는 인식과 다른데, 금융권에선 이것이 당국의 가계대출 규제 영향이라고 보고 있다. 16일 전국은행연합회 통계 자료에 따르면 올해 5월 말 발표한 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 4월 평균 주담대 금리는 3.98~4.18%였다. 이는 직전 월 대비 최소 0.2%포인트, 최대 0.34%포인트 낮아진 것이다. 최근 기준금리 인하로 주담대 금리도 많이 떨어졌지만, 자영업자와 중소기업의 경우 더 ..

2025. 6. 17.

‘압구정 현대’ 또 신고가…다시 불붙은 서울 아파트 시장

서울 아파트 시장이 다시 불붙고 있다. 조기 대선이 진행되며 정치 불확실성이 사라진 데다 7월부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행을 앞두고 수요자들이 대거 매수에 나서고 있어서다. 한국부동산원이 발표한 ‘주간아파트가격 동향’에 따르면 6월 첫째 주 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.19% 올라 5주 연속 상승세를 이어갔다. 상승폭도 한 주 전(0.16%)보다 커졌다. 이 같은 오름세는 초고가 아파트가 많은 강남권에서 주도했다. 송파, 서초, 강남은 각각 0.50%, 0.42%, 0.40%로 서울 전체보다 가파른 상승세를 보였다.서울 최고 부촌으로 꼽히는 강남구 압구정동에서는 재건축 속도가 빠른 ‘압구정 신현대9차’ 전용면적 183㎡ 타입이 101억원에 손바뀜되며 신고가를 기록했다. 3...

2025. 6. 17.

은행 예적금에 다시 돈 몰리는 이유

추가 금리 인하 가능성 커지면서2년 미만 상품 전월比 9.4조 증가수시입출식 예금은 5.3조원 줄어 기준금리 인하를 앞두고 예금 금리가 더 떨어지기 전에 정기예·적금에 가입하려는 수요가 몰리면서, 지난달 통화량이 한 달 만에 다시 증가세로 돌아섰다. 16일 한국은행이 발표한 ‘4월 통화 및 유동성’ 통계에 따르면, 4월 평균 광의통화량(M2 기준)은 4235조8000억원으로 전월 대비 8조1000억원(0.2%) 증가했다. 지난 3월 23개월 만에 첫 감소세를 기록한 이후 한 달 만에 다시 증가세로 전환한 것이다. 광의통화량은 협의통화(M1) 구성 항목인 현금통화·요구불예금·수시입출식 저축성예금에 더해, 머니마켓펀드(MMF), 2년 미만 정기예·적금과 수익증권, 양도성예금증서(CD), 환매조건부채권(RP)..

2025. 6. 17.

다시 불붙은 '영끌'·'빚투'

열흘 동안 가계대출 2조↑ 국내 5대 시중은행의 가계대출 잔액이 750조원을 돌파한 것으로 나타났다. 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 앞두고 주택 구매자들의 '막차 수요'가 몰렸다는 분석이다. 여기에 최근 증시 강세에 따른 '빚투(빚내서 투자)'까지 더해지며 대출 증가세가 심화된 것으로 나타났다. 15일 금융권에 따르면 국내 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 지난 12일 기준 가계대출 잔액은 750조791억원으로 집계됐다. 지난달 말(748조812억원)보다 1조9979억원 증가한 수치로 하루 평균 1665억원씩 불어난 셈이다. 가계대출은 지난해 8월(9조6259억원) 정점을 찍은 후 규제 강화로 감소세를 보였다. 그러다 올해 2월(3조931억원)부터 반..

2025. 6. 16.

금융당국, 서울 집값 과열에 '대출 조이기'…은행 긴급소집

서울 집값이 올해 들어 가장 높은 상승률을 기록하는 등 과열 양상이 나타나면서 금융당국이 전 은행권을 긴급 소집해 '대출 조이기'를 주문할 예정입니다. 금융위원회와 금융감독원은 내일(16일) 서울 여의도 금감원 본원에서 전 은행권 가계대출 담당 부행장들을 불러 비공개 가계부채 간담회를 엽니다. 최근 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 집값 급등이 강북권과 경기 과천·분당으로 번지고, 이와 함께 가계대출 증가 폭도 커지면서 긴급 대응에 나선 것으로 풀이됩니다. 한국부동산원에 따르면 지난주(9일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.26% 올라 지난해 8월(넷째 주 0.26%) 이후 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 금융당국은 특히 월별·분기별 목표치를 넘겨 가계대출을 ..

2025. 6. 16.

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"6년 9개월 만에 최고" 서울 아파트 값 천장 뚫었다

서울 빌라 역전세 거래 24.6%

부동산 ‘불장’에…서울 매수우위지수 4년 만에 최고치

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