2025 부동산 양극화 심화된다

다사다난했던 2024년을 뒤로한 채 2025년 을사년을 맞이하고 있다. 새해 부동산 시장에는 어떤 일이 벌어질지를 살펴보자. 2025년 주택시장을 한마디로 정의하자면 ‘양극화의 심화’라고 할 수 있다. 상급지와 하급지, 아파트 시장과 비아파트 시장, 고가 아파트와 저가 아파트, 수도권과 지방 주택시장 간에 가격 차이가 더 벌어질 것이라는 뜻이다. 이런 양극화 현상은 문재인 정부 출범 이후 현재까지 계속 이어지고 있는 현상이다. 그런데 2025년에는 이런 양극화 현상이 완화되는 것이 아니라 오히려 더 심화될 가능성이 높다.KB국민은행 통계에 따르면 문재인 정부 출범 이후 2024년 11월까지 전국 아파트 매매가 상승률은 23.2%에 달한 반면 다가구주택을 포함한 단독 주택은 13.7% 상승에 그쳤다. 매매..

2025. 1. 3.

2025년 부동산의 향방은? 새해 시장 움직일 변수 5가지

2024년 부동산 시장은 사회 분위기만큼이나 다사다난했다. 서울 등 수도권에서는 아파트 가격이 오르는 듯하더니 떨어지기도 했고, 지역 건설사들이 무너지며 부동산 침체를 이야기하는 가운데 강남 아파트는 신고가를 찍었다. 이처럼 혼란스러운 상황에 최근 갑작스러운 탄핵 정국까지 겹치며 시장은 2025년을 맞이하게 됐다. 한 치 앞을 보기 힘든 환경에 처한 수요자들이 우선 상황을 관망하면서 거래는 잠잠해졌다. 사회·경제적 상황이 어두운 가운데 한국 부동산의 내일을 긍정적으로 전망하기 어려운 것은 분명한 현실이다. 그야말로 ‘카오스’ 상태에서 전문가들은 그나마 시장의 향방을 예측할 수 있는 중대한 변수를 꼽고 있다. 정치부터 거시경제 지표, 분양권 시세까지 변수들은 다양하다. 이들이 어떻게 움직이는가에 따라 부..

2025. 1. 2.

서울 집값 내년에 떨어졌다가 2026년부터 다시 상승

◆ 주택시장 전망 설문조사대출규제·정국불안에 수요위축서울 집값 '1~3% 하락' 25%로 가장 많아전·월세, 분양가는 상승 가능성다만 공급부족에 2026년 이후 재상승 서울 집값이 내년 상반기에 1% 이상 하락할 것으로 전망됐다. 대출 규제와 매수 수요 위축, 정국 불안 등으로 내년 상반기에 조정기를 거칠 것이라는 게 전문가들의 공통된 의견이다. 30일 서울경제신문이 건설주택포럼·건설정책연구원에 의뢰해 부동산·건설 개발 전문가 75인을 대상으로 ‘내년 주택 시장 전망’에 대해 설문 조사한 결과 내년 상반기까지 서울 지역의 주택 가격이 떨어질 것이라는 답변이 38.6%로 가장 많았다. 1~3% 하락할 것이라고 본 응답자는 25.3%, 3~5% 하락할 것이라는 답은 17.3%로 집계됐다. 응답자들은 ‘매수 ..

2024. 12. 31.

대한민국, 고령화 속도 세계 1위...2045년 세계서 가장 늙은 국가 된다

‘노인의 나라’ 되는 한국지난 23일 고령자 비중 20% 돌파고령사회 진입 7년 만에 ‘초고령 사회’로전 세계에서 유례없는 빠른 속도저출생, 기대수명 연장 등이 원인 “7년 만에 ‘초고령사회’에 진입.” 대한민국이 지난 23일부로 주민등록 인구 중 65세 이상 고령자 비중이 20%를 넘는 초고령사회에 진입했다. 아시아에서 일본에 이어 두 번째이면서 세계에서 가장 빠른 속도다. 29일 행정안전부에 따르면 한국은 23일 기준으로 65세 이상 주민등록 인구가 1024만4550명을 기록했다. 전체 주민등록 인구(5122만1286명)의 20%다.유엔은 65세 이상 인구가 전체 인구에서 차지하는 비중을 기준으로 7% 이상 고령화사회, 14% 이상 고령사회, 20% 이상 초고령사회 등으로 구분하고 있다. 국내 주민등..

2024. 12. 29.

[2024 부동산 결산] 곱씹어 볼 10가지 이슈

①3.3㎡(평)에 1억 넘는 아파트 새해 벽두부터 3.3㎡당 1억원을 훌쩍 넘는 아파트가 분양 승인났다는 소식이 날아왔습니다. 강남, 용산도 아닌 서울 광진구에서요. 광장동 옛 한강호텔 자리에 짓는 '포제스 한강'이었습니다. 부동산 개발업체 엠디엠이 내놓은 3동, 128가구짜리 단지죠. 영구 한강 조망에 초호화 사양을 내세웠다곤 해도 가격에 시장의 입이 떡 벌어졌습니다. 가장 작은 전용면적 84㎡는 최고 44억원, 최고가인 펜트하우스(244㎡)는 160억원이었습니다. 평균 분양가 3.3㎡당 1억1500만원, 사상 최고가이기도 했지만 그야말로 '집값의 새 시대'를 열었죠.▷관련기사: '찐' 부자는 강북에…한강뷰 '하이퍼엔드' 아파트 누가 살까?(1월12일) 반포 등 강남 매매시장에서 3.3㎡당 1억원대가..

2024. 12. 28.

올해 집값 하락률 1위 어디?…10억 아파트 7억 됐다

올해 전국 17개 광역시도 중 집값과 전셋값 하락률이 가장 큰 곳은 세종시로 드러났다. 26일 한국부동산원에 따르면 지난 16일 기준 올해 세종시 아파트값 누적 변동률은 -6.36%를 기록했다. 올해 집값 하락세가 이어진 대구(-4.76%)와 부산(-2.73%)보다도 크게 떨어진 것이다. 전셋값도 크게 떨어졌다. 세종시 전셋값 누적 변동률은 -4.85%로 서울(5.17%)·인천(7.15%)과 큰 차이를 보였다. 2020년 한 해 동안 세종시 집값은 42.3% 올랐다. 당시 세종시 아파트값은 전국 상승률 1위를 기록한 바 있다. 최고점 대비 현재 집값 회복률은 70% 수준이다. 2020년에 10억원에 팔렸던 아파트가 2024년에는 7억원 정도에 팔리고 있다는 것이다. 2020년 당시 정치권에서는 행정수도 ..

2024. 12. 27.

"이젠 서울도 못 버틴다"...수도권 이어 '노도강'도 하락 전환

수도권 아파트 관망세 짙어져 추워진 날씨 속에 부동산 시장도 얼어붙었다. 올해 정부의 대출 규제와 줄어든 매수심리로 수도권은 물론 서울 아파트 시장도 하락세 전환을 눈앞에 두고 있기 때문이다. 특히 변동성이 심한 시기에 주목받는 '노도강(노원·도봉·강북)' 지역을 중심으로 하락세가 관측되면서 향후 서울 부동산 시장의 관망세가 확산되고 있다. 26일 한국부동산원이 발표한 이번달 넷째주(12월23일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 전국 아파트 매매가는 0.03% 하락했고, 전세가는 보합으로 확인됐다. 전국 아파트 매매가는 5주 연속 하락한 것으로 집계됐다. 서울은 0.01% 상승하면서 40주 연속 상승세를 기록했다. 자치구별로 보면 △서초구 0.06% △송파구 0.04% △강남구 0.03% △용..

2024. 12. 27.

아파트 값 또 치솟나?

내년 주요 건설사 민간 아파트 분양 물량 집계약 15만 가구로 나타나2000년 이후 최저치 기록 전망공급 절벽으로 인한 부동산 시장 ‘쇼크’ 우려 내년 주요 건설사들의 민간 아파트 분양 예정 물량이 15만 가구가 채 안 되는 것으로 나타났다. 2000년 이후 약 25년 만에 최저치를 기록할 전망이다. 아파트 공급 절벽으로 인한 시장 쇼크가 우려된다. 25일 부동산 정보업체 부동산R114가 25개 주요 시공사의 내년도 분양 물량을 전수 조사한 결과, 전국 158개 사업장에서 총 14만6130가구(민간아파트 분양 기준·임대 포함)가 분양 예정인 것으로 집계됐다. 2000년 이후 분양 물량이 가장 적었던 2010년(17만2670가구)보다도 2만6000가구 적다.연간 분양물량은 2000년 이후 보통 매년 20만..

2024. 12. 26.

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